1、物業(yè)費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)；例如：姚某房屋面積116平米 ， 該小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)為1.3元 ， 則姚某一年應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.3元×116平米×12個(gè)月=1809.6元 。
2、組成部分：
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
【物業(yè)費(fèi)怎么算 物業(yè)費(fèi)包括哪些組成部分】（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用 ， 應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支 ， 不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 。
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