28、違約金：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定 ， 應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣 。 違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁 ， 具有懲罰性和補(bǔ)償性 ， 但主要體現(xiàn)懲罰性 。 只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò) ， 無論是否給對方造成損失 ， 都要支付違約金 。
29、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積 ， 如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積 ， 則是各層建筑面積之和 。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等 。
30、使用面積：住宅的使用面積 ， 指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和 。 計(jì)算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格 。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積 。 計(jì)算住宅租金 ， 都是按使用面積計(jì)算 。
31、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和 。 開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴} 。
32、公攤面積(商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成)：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50% 。
33、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值 ， 即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 。
34、實(shí)用面積：它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額 。
35、居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和 。 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積) 。 一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo) 。
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