【公積金貸款利率 公積金貸款利率是多少】1、公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的， 五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12， 五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%， 全國都一樣 。
2、公積金貸款計算， 要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定， 其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額 。
（1）以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限 。 其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例） 。
（2）以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例 。 其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定， 一般來說， 購買房屋的建筑面積超過90平方米的， 貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的， 貸款額度不得超過所購房款的80% 。
（3）按照貸款最高額度計算， 使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的， 且符合其申請條件的， 貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的， 且符合貸款申請條件的， 貸款最高限額為70萬元 。
（4）以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20 。
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