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銀川房?jī)r(jià)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 銀川房?jī)r(jià)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)

云知道

2022年以來(lái) ， 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行雖總體平穩(wěn) ， 但人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱 ， 商品房變的越來(lái)越不好賣 。
的確 ， 從去年年末到現(xiàn)在 ， 銀川的住宅市場(chǎng)一直是冰火兩重天 。
說(shuō)房?jī)r(jià)漲了吧 ， 有些樓盤一直平銷在6700+ 。

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銀川房?jī)r(jià)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)（銀川房?jī)r(jià)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖）
說(shuō)房?jī)r(jià)降了吧 ， 今年以來(lái) ， 主城區(qū)個(gè)別新盤 ， 每開盤一次 ， 價(jià)格都上浮一番 。
面對(duì)這樣玄幻的市場(chǎng) ， 很多購(gòu)房者直呼：“這房子還能不能買”？
買了會(huì)不會(huì)高位站崗？還有沒(méi)有存在下降的空間呢？
要看房?jī)r(jià)的真相 ， 還得數(shù)據(jù)說(shuō)話 。
NO.1
大家都知道 ， 看一個(gè)城市板塊房?jī)r(jià)的漲跌 ， 不能單單只看某幾個(gè)月 ， 縱向?qū)嵺`軸的對(duì)比 ， 更為直觀 。
我們先看2021年全年各區(qū)域房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：
（狐說(shuō)樓市制作）
從上圖可以看出 ， 去年一年哪些板塊上漲動(dòng)力十足？
哪些板塊被反超？
哪些板塊上漲乏力？
經(jīng)過(guò)時(shí)間的賽跑 ， 如今 ， 漲幅最佳板塊明顯是——金鳳區(qū) 。
縱觀銀川各板塊的發(fā)展 ， 相信你已經(jīng)發(fā)現(xiàn) ， 搶新的重要性 。
那從目前形勢(shì)來(lái)看 ， 未來(lái)3年 ， 銀川的板塊格局也已基本確定 。
并且這一格局在未來(lái)3年內(nèi)基本不會(huì)有太大的更新和改變 。
而這些板塊可以分為二類：
其一 ， 高端改善：北師大板塊、九中板塊、德勝板塊、閱海北板塊、城南
其二 ， 剛改剛需：城西、城東、賀蘭、望遠(yuǎn)
而像北師大板塊、城南等區(qū)域的在售以及待售項(xiàng)目不多 ， 目前剩余貨量也并不多 。
也就是說(shuō) ， 在這些區(qū)域里 ， 未來(lái)3年真正要聚焦的還是以下區(qū)域——城西、賀蘭、望遠(yuǎn) 。
我們發(fā)現(xiàn) ， 這些區(qū)域大部分處在城市西南、東北方向 。
那從即有的房?jī)r(jià)格局可以看出——
望遠(yuǎn) ， 按照現(xiàn)有的規(guī)劃力和配套兌現(xiàn)力 ， 目前價(jià)格穩(wěn)在6500+ ， 非重大規(guī)劃變動(dòng) ， 后期增長(zhǎng)動(dòng)力只能靠時(shí)間養(yǎng)成 ， 慢爬坡上漲 。
城西 ， 基礎(chǔ)配套完善 ， 目前均價(jià)6800+ ， 隨著近兩年的陸續(xù)交付 ， 這里的人居氛圍會(huì)逐漸養(yǎng)成 ， 加之產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐 ， 后期還有一定增長(zhǎng)動(dòng)力 。
賀蘭 ， 在北拓向賀蘭延伸后 ， 發(fā)展空間得到了擴(kuò)張 ， 目前均價(jià)7500+ ， 這一板塊隨著城北的不斷發(fā)展 ， 必然會(huì)出現(xiàn)不同程度的革新 。
所以 ， 未來(lái)3年 ， 價(jià)值兌現(xiàn)最快的 ， 依然是城西和望遠(yuǎn) 。
最后回到開篇的問(wèn)題 ， 今年的房子還能不能買？
當(dāng)然可以 ， 但不能瞎買 ， 要挑著買 。
銀川不缺房子 ， 但是缺好房子 ， 要看準(zhǔn)核心區(qū)域且流動(dòng)性強(qiáng)的房子 。
NO.2
說(shuō)完新房市場(chǎng) ， 我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)土地市場(chǎng) 。
近兩年 ， 土地財(cái)政的好日子也許正一去不復(fù)返了！
【銀川房?jī)r(jià)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 銀川房?jī)r(jià)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)】根據(jù)財(cái)政部公布的全國(guó)土地出讓收入 ， 和去年同期相比 ， 每個(gè)月都在下降 ， 幅度還不小 ， 上半年直接減少了31.4% 。
相比新房市場(chǎng) ， 土地市場(chǎng)的兩極分化會(huì)更加嚴(yán)重 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在民營(yíng)房企基本上已經(jīng)沒(méi)錢了 ， 僅有的那么一點(diǎn)預(yù)算也只敢投資在一二線城市 ， 三四線全面退出 。

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