1、尋找房源 。 法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣 。 另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機(jī)構(gòu) 。 法拍房輔助機(jī)構(gòu)東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對集中 。 再者， 專業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的， 這種專業(yè)的中介公司是會收取相應(yīng)的中介費(fèi)， 房源比較多， 后續(xù)不用操心法拍房的過戶 。 首先你要確定選擇你要競拍房產(chǎn)的位置和類型 。 例如北京朝陽， 打開淘寶司法拍賣， 選擇首頁---房產(chǎn)---北京---朝陽 。 依次設(shè)置這些按鈕， 可以看到下圖列表是所有經(jīng)開區(qū)即將開始拍賣的房產(chǎn)和已經(jīng)結(jié)束的房產(chǎn)信息 。 當(dāng)然大多數(shù)網(wǎng)站都是這樣找到房產(chǎn)列表， 點(diǎn)擊選中的房產(chǎn)信息， 競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知” 。 清楚了解房產(chǎn)的位置， 房產(chǎn)證號， 面積， 評估價， 是否有租賃等關(guān)鍵信息 。
2、核查法拍房信息 。 找到心儀的房產(chǎn)， 并給出心里的預(yù)期價位， 覺得對這套房產(chǎn)比較有興趣 。 那么咱們就開始調(diào)查這套房產(chǎn)信息 。
【法拍房過戶流程及費(fèi)用資料 法拍房過戶流程及費(fèi)用資料是什么】3、首先， 找到拍賣該套房產(chǎn)的法院， 聯(lián)系法院負(fù)責(zé)看房人的電話 。 一般情況， 競買人要提前聯(lián)系法院， 法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房 。 其次， 看房中要了解房產(chǎn)的租賃情況， 物業(yè)情況， 裝修情況等 。 另外還要了解房產(chǎn)人的民間借貸情況， 這部分情況通常不會在人法網(wǎng)或者法院系統(tǒng)顯示 。 最后， 通過待拍房產(chǎn)的房產(chǎn)證號， 通過房管局了解這套房產(chǎn)能否正常過戶， 稅費(fèi)情況等 。
4、報(bào)名并繳納保證金 。 了解完法拍房信息之后， 再回到競拍網(wǎng)站， 淘寶司法拍賣平臺， 簽署協(xié)議， 提交保證金 。 一般情況， 保證金為起拍價的10%-20%左右 。 只有簽署了競拍協(xié)議， 繳納了保證金才能在當(dāng)天有競拍的資格 。 當(dāng)然， 在競拍結(jié)束之前都是可以繳納保證金的， 一般要提前， 避免錯過這套房產(chǎn) 。
5、法拍房過戶流程及費(fèi)用 。 熟讀競拍規(guī)則， 競拍結(jié)束會有延時周期 。 一般有5分鐘的延時周期， 即拍賣10點(diǎn)結(jié)束， 但有人9:56出價， 則拍賣延長至10：01分結(jié)束， 5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時， 直至無人出價為止 。
6、全款繳納競拍款 。 競拍成功后， 保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款 。 你需要在10-15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款， 逾期未繳納則視為違約， 不僅不退保證金， 而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額 。 所以， 看重房產(chǎn)之后， 一定要有一個心理價位， 否則電腦上拍賣沒有感覺， 很容易給出高于心理預(yù)期的價格 。 當(dāng)然， 競拍房產(chǎn)也是可以貸款的， 不過要提前聯(lián)系好銀行 。 淘寶直接合作了相關(guān)的銀行， 貸款資料需要在拍賣前審批完成 。 如果， 銀行同意放款， 則不需要直接繳納全款 。
7、繳稅過戶 。 聯(lián)系法院繳納房款之后， 原則上這套房產(chǎn)還不屬于你， 只有過戶完房屋產(chǎn)權(quán)之后， 這套房產(chǎn)才屬于你 。 法拍房最麻煩的也在這一步 。
8、解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式， 聯(lián)系好法院， 并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件， 帶著文件直接找到法院， 要求解封房產(chǎn) 。 一般繳納房產(chǎn)完全款之后， 就可以去法院辦理解封手續(xù)了 。
9、房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)， 因?yàn)橛馄冢?才會被法院查封的 。 因此， 解決好查封之后， 還要跑到相應(yīng)的房管局， 檔案局， 不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn) 。
10、繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣， 需要繳納契稅， 營業(yè)稅， 個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi) 。 因此， 要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息 。
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