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租戶(hù)與房東是什么關(guān)系

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租戶(hù)與房東是什么關(guān)系



租賃關(guān)系 。房東與租戶(hù)屬于租賃關(guān)系 ， 是房東與租客簽署租賃合同后 ， 在法律上受法律保護(hù)的一種關(guān)系 ， 也就是在房屋租賃合同中明確的出租人與承租人之間 ， 相互享有的權(quán)利義務(wù)的關(guān)系 。
簽訂租房合同注意事項(xiàng)
1、不能“簽”口頭協(xié)議：租房一定要簽訂租房合同 ， 租房合同要細(xì) 。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么 ， 但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字 ， 以區(qū)分責(zé)任 。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里 ， 以避免以后麻煩 。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有 。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān) ， 如果在使用過(guò)程中 ， 房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障 ， 應(yīng)由誰(shuí)維修 ， 費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān) ， 這是雙方需要提前明確的 ， 否則 ， 一旦出現(xiàn)問(wèn)題 ， 極易產(chǎn)生糾紛 。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人 ， 但并不限于所有人 ， 凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人 ， 都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用 ， 成為出租人 。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效 ， 拒絕支付租金 ， 只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任 。同時(shí) ， 《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意 ， 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣 ， 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致 。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件 ， 加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證 ， 若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中 ， 那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同 。
5、承租人轉(zhuǎn)租的 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效 ， 第三人對(duì)租賃物造成損失的 ， 承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán) ， 說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán) ， 也可以行使部分出租人的權(quán)利 ， 只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制 。
6、租金的支付方式及期限 。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題 ， 三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等 ， 雙方應(yīng)予明確約定 ， 否則 ， 極易產(chǎn)生矛盾 。
7、租金收取和；物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確 。租金由出租人收取 ， 是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取 ， 是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用 ， 二者不是一個(gè)法律關(guān)系 ， 不能混為一談 。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定 ， 則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi) 。
8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款 ， 對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢(xún)問(wèn) ， 并落實(shí)于字面 。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單 ， 作為其合同附件收好 。并注明如果出現(xiàn)破損 ， 維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要 。在簽租房合同時(shí) ， 還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等 ， 避免使用模糊語(yǔ)言 ， 你想租一年的就不要簽半年合同 ， 防止房東中途提高價(jià)格 。

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