《家住美國(guó)》8月8日?qǐng)?bào)道，據(jù)《CNBC》7月12日消息，近期，美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了疫情期間的驚人增長(zhǎng)后，市場(chǎng)開(kāi)始迅速降溫，而美國(guó)西海岸的城市降價(jià)溫速度最快，主要分布在加州 。
根據(jù)一項(xiàng)新的Redfin公司的分析報(bào)告顯示，降溫最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)是加利福尼亞州的圣何塞市，該分析根據(jù)2022年2月至5月期間的銷售價(jià)格中值、同比庫(kù)存變化和其他因素對(duì)美國(guó)大都市市場(chǎng)進(jìn)行了綜合排名，排名顯示，前10大快速降溫的地產(chǎn)市場(chǎng)中有6個(gè)位于加利福尼亞州，其中3個(gè)位于灣區(qū)，另外4個(gè)位于西部城市 。
2022年1-5月房地產(chǎn)銷售排名克而瑞（2022年1-5月房地產(chǎn)銷售排名200名）
Redfin的分析發(fā)現(xiàn)，相比之下，紐約州的奧爾巴尼是降溫速度最慢的住宅市場(chǎng)，其次是德克薩斯州的埃爾帕索和康涅狄格州的布里奇波特 。
威廉·拉維斯抵押貸款公司（WilliamRavisMortgage）地區(qū)副總裁梅麗莎·科恩（MelissaCohn）說(shuō)，全美國(guó)各地降溫的主要原因之一是利率上升，這引發(fā)了“負(fù)擔(dān)能力因素” 。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，成本較高的地區(qū)，如北加利福尼亞州，那里的房屋很容易以100萬(wàn)至150萬(wàn)美元或更高的價(jià)格出售，受到接近6%的30年期固定抵押貸款利率的沖擊更大 。
例如，如果你買了一套價(jià)值100萬(wàn)美元的房子，首付為20%，根據(jù)稅收和業(yè)主保險(xiǎn)，利率為6%的情況下，你的每月抵押貸款付款可能約為5750美元，比利率為3%的情況高出1400美元的月供 。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫最快的10個(gè)城市
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，以下是過(guò)去一年中降溫幅度最大的美國(guó)城市，以及截至2022年5月的平均銷售價(jià)格，以下城市房?jī)r(jià)中位數(shù)分別為：
加州圣何塞-156萬(wàn)美元
加州薩克拉門托61萬(wàn)美元
加州奧克蘭107萬(wàn)美元
華盛頓州西雅圖85萬(wàn)美元
【2022年1-5月房地產(chǎn)銷售排名200名 2022年1-5月房地產(chǎn)銷售排名克而瑞】加州斯托克-57.6萬(wàn)美元
愛(ài)達(dá)荷州博伊西55萬(wàn)美元
科羅拉多州丹佛市61.2萬(wàn)美元
加州圣地亞哥87.5萬(wàn)美元
華盛頓州塔科馬57.5萬(wàn)美元
加利福尼亞州舊金山162萬(wàn)美元
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫最慢的10個(gè)城市
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，以下是過(guò)去一年中降溫最慢的美國(guó)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)市截至2022年5月的中間銷售價(jià)格 。
紐約州奧爾巴尼市——28.9萬(wàn)美元
德克薩斯州埃爾帕索市——23.8萬(wàn)美元
康涅狄格州布里奇波特——57萬(wàn)美元
伊利諾伊州萊克縣32.44萬(wàn)美元
紐約州羅切斯特21.22萬(wàn)美元
新澤西州新不倫瑞克——46.5萬(wàn)美元
俄亥俄州辛辛那提——26.5萬(wàn)美元
俄亥俄州阿克倫-200000美元
康涅狄格州紐黑文-31萬(wàn)美元
弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘32.5萬(wàn)美元
降溫市場(chǎng)對(duì)房主意味著什么
雖然一些市場(chǎng)的增長(zhǎng)可能正在放緩，但專家們?nèi)灶A(yù)計(jì)大多數(shù)市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)大幅下跌 。
威廉·拉維斯抵押貸款公司（WilliamRavisMortgage）地區(qū)副總裁梅麗莎·科恩（MelissaCohn）說(shuō)：“我們出現(xiàn)這種泡沫、過(guò)熱的市場(chǎng)的原因之一就是缺乏庫(kù)存 ?！?br /> 在Redfin公司的分析中，到目前為止，一些冷卻速度較快的市場(chǎng)出現(xiàn)了更多的庫(kù)存 。例如，在西雅圖，庫(kù)存比上年增長(zhǎng)了40.9% 。
房?jī)r(jià)仍在上漲，盡管速度較慢 。根據(jù)紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（FederalReserveBankofNewYork）的消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查，一年期房?jī)r(jià)中值增長(zhǎng)預(yù)期從6月份的5.8%降至4.4%
科恩說(shuō)：“價(jià)格上漲的速度肯定會(huì)顯著下降 。他還預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將健康正?；?。
如果有人最近購(gòu)買了房屋，可能會(huì)擔(dān)心房屋的未來(lái)價(jià)值，尤其是在美國(guó)地產(chǎn)比較冷的市場(chǎng) 。
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