買到爛尾樓銀行貸款怎么辦
現(xiàn)在房企基本都是樓盤還未建成就開始賣房回籠資金，也就是買“期房” 。那么一旦出現(xiàn)“爛尾樓”，可能很多人第一時(shí)間就慌了，想要退房 。已經(jīng)貸款的人想到自己反正大概率是住不到新房了，就考慮貸款是否已經(jīng)沒有繼續(xù)還的必要了 。其實(shí)內(nèi)行人告訴大家，貸款是你與銀行之間的往來，而買房是你與開發(fā)商之間的交易，兩者相互獨(dú)立，所以房貸該還還得還 。
一旦因?yàn)橘I到“爛尾樓”后一時(shí)腦熱而不還房貸，銀行會(huì)視你為逾期或是違約，嚴(yán)重的情況下可以發(fā)起訴訟 。這樣不僅對(duì)個(gè)人沒有一點(diǎn)止損的作用，反而會(huì)造成個(gè)人征信的污點(diǎn) 。二來走法律途徑的話可能會(huì)將借貸人的其他資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)用來還款 。那么內(nèi)行人通常“這樣”處理 。
首先要保證房貸按時(shí)還款，然后我們來處理“爛尾樓”的問題 。內(nèi)行人心里清楚，個(gè)人是很難和開發(fā)商進(jìn)行對(duì)等的溝通和協(xié)商的 。一旦辦理退房，即使你在理論上占據(jù)上峰，想要追回?fù)p失也比較困難 。所以各位購房者最好把統(tǒng)一樓盤的購房者聯(lián)合起來，大家都是遇到同樣的問題，擁有同樣的訴求 。購房合同已簽，應(yīng)當(dāng)依法取得自己的房產(chǎn) 。依照這樣的手法向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，可能勝算還會(huì)大一些 。
買到爛尾樓業(yè)主怎么去自救
【買到爛尾樓銀行貸款怎么辦 買到爛尾樓業(yè)主怎么去自救】1、 不退房
如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中約定而退房 。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條 。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系 。
2、將損失降低
如該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低 。
3、齊心協(xié)力
如業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力 。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償 。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù) 。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金 。
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