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提前還房貸到底是虧了還是賺了 提前還房貸是賺還是虧( 三 )

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雖然房貸還款期已經(jīng)過了一半，但還沒有到逾期還款期，所以這個(gè)時(shí)候提前還款比較劃算（如果等到晚還款期，利息已經(jīng)差不多還清了） ，甚至提前還款也不會減少多少 。對于20年期等本息的房貸，一般到第六年利率才會開始低于本金率；如果是30年，利率會下降 。直到第 16 年才開始低于本金比率） 。
大家需要注意的是，有些銀行對提前還房貸的時(shí)間有規(guī)定 。通常情況下，客戶需要按照合同約定的還款計(jì)劃分期還款 。年，前三年提前收取違約金） 。如果你提前還房貸，到時(shí)候你就得向銀行支付更多的錢 。
提前還房貸到底是虧了還是賺了隨著人們生活水平的提升依舊消費(fèi)思維的變化，貸款越發(fā)引起人們的警惕，對年輕人來說，提前還房貸似乎正在變得越來越重要，只是這到底是虧了還是賺了呢？考慮到房貸利率并未隨著消費(fèi)貸變化，銀行工作人員算了一筆賬 。
據(jù)澎湃新聞報(bào)道，目前房貸利率在商業(yè)貸款中的利率已經(jīng)逐漸攀升到了高位，這主要是因?yàn)橄M(fèi)貸的迅速走低，為了避免還貸吃到高利率，越來越多的人選擇提前還貸，部分地區(qū)的提前量甚至相比往常多了20%，從這點(diǎn)看，提前還貸顯然還是賺的更多一些 。
報(bào)道指出，這波提前還貸最主要的原因是因?yàn)楦永寿J款的轉(zhuǎn)換，也就是給了人們選擇固定利率還是浮動利率的選擇，不少人雖然對浮動利率抱有希望，認(rèn)為未來的房貸利率可能會有所下滑，但出于穩(wěn)妥起見，在去年中下旬真正轉(zhuǎn)換利率的人并不多，這中不確定性一定程度上推動了民眾對于還房貸的需求，畢竟沒人想還貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)利率高漲，那樣絕對是血虧 。
不過從現(xiàn)在看，提前還貸似乎確實(shí)是一件有先見之明的事情，很多地方為了進(jìn)一步推進(jìn)對存量房產(chǎn)的釋放，在限制房貸的同時(shí)大幅提高了房產(chǎn)利率，這意味著購房成本的進(jìn)一步提升，在目前動輒數(shù)百萬的房子面前，這種利率的波動哪怕就1%都有萬元級別波動 。顯然，提前還貸的人這下算是賺了一波 。銀行工作人員算了一筆賬，今年各家銀行的放款額度受限，實(shí)際收益上明顯下調(diào)，因此房貸利率上漲情理之中，這波上調(diào)后百萬元左右的房子總利息差距可能在10萬元附近 。
作為大宗商品的必備，貸款顯然是幾乎每個(gè)人買房都會碰到的，但具體是頂著固定貸款慢慢還還是等浮動利率顯然不少人都沒有太多想法 。從長期看，國家針對房地產(chǎn)市場的控制會進(jìn)一步收緊，銀行想要房貸寬松加強(qiáng)投資房地產(chǎn)也變得更加困難，這幾本意味著房貸利率可能會在未來很長一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)一步上升，其目的就是為了限制炒房的行為，強(qiáng)制給樓市降溫 。
更可以推測的是，既然目前是房貸以及房貸利率兩手抓，那么分割房地產(chǎn)新樓盤市場的種種措施也必然會在未來一段時(shí)間內(nèi)逐步上演，包括但不限于擴(kuò)大租房產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，推動舊改建設(shè)和補(bǔ)貼，讓更多的人對于買房失去興趣 。當(dāng)然，過于直接地推動房地產(chǎn)泡沫破裂也不是一件好事，這會導(dǎo)致很多問題 。
從消費(fèi)者角度考慮，提前還房貸明顯屬于消費(fèi)意識上的覺醒 。從去年以來，越來越多的人認(rèn)識到了消費(fèi)主義尤其是各種貸款給個(gè)人帶來的麻煩，盡管消費(fèi)貸的利息在一段時(shí)間內(nèi)可能有所變動，但人們總體對于貸款的熱情是降低的，這無疑是推動市場 健康 發(fā)展的好事 。
畢竟適當(dāng)?shù)馁J款有助于市場發(fā)展，但同時(shí)卻也對目前的一些年輕人消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生了錯(cuò)誤的影響，甚至極大限制了一些人的發(fā)展前景 。提前還貸究竟是賺了還是虧了其實(shí)并不是個(gè)什么大問題，真正的問題在于消費(fèi)意識的 健康 發(fā)展，這是信息化時(shí)代人們面對琳瑯滿目的商品時(shí)最需要注意的 。

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