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保定樓市：想買的買不到，想賣的賣不掉，這就是現(xiàn)狀
這是冬冬冬的第328篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要：最近和一位地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)一起喝茶聊天，這位營(yíng)銷總監(jiān)也是從廊坊過來的，剛來保定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是那么熟悉，喝茶聊天也是為了做一次調(diào)研，畢竟我們這些房產(chǎn)中介能夠掌握第一手的資料。然后就聊到一個(gè)話題，現(xiàn)在保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是什么樣的呢？我覺得是想買的買不到，想賣的賣不掉，這就是保定市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。
我是一個(gè)在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房產(chǎn)中介，喜歡通過文字分享全國(guó)的樓市政策，本地的樓市動(dòng)態(tài)，身邊人的購(gòu)房需求和思路。

想買的買不到要分三種情況。
第一種，有錢的想買買不到。估計(jì)就該有人會(huì)打問號(hào)了，為什么有錢還買不到呢？因?yàn)橛绣X人都想買一些比較優(yōu)質(zhì)的高檔樓盤，這些人是扎根保定的土豪，真正的有錢人，千萬豪宅都買得起 ?？墒潜６ㄓ羞@樣的樓盤嗎？
是延期交房的“豪宅天花板”？還是開盤開了快一年了還沒開起來的“昆侖”？我覺得都不是。這兩個(gè)樓盤在價(jià)格上無疑算是保定大平層樓盤里的代表，但是一個(gè)延期交房，一個(gè)還沒開盤，具體交房以后能夠達(dá)到何種入住效果，現(xiàn)在還不得而知。
所以，在保定沒有和房?jī)r(jià)成正比的高端豪宅樓盤，真正的有錢人買不起，看不上也就順理成章了。
第二種，沒錢的想買買不到。20萬的首付沒有，2600元的月供還不起，這些購(gòu)房者是真的買不起。他們的工作不穩(wěn)定，收入倒是很穩(wěn)定，一直在溫飽線上苦苦掙扎，但是他們依然有一顆安家置業(yè)的心，但是怎奈何房?jī)r(jià)弄人。
所以他們想要買房，只能把希望寄予保定房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的情況，但是很可惜的是，就算是最低的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，他們依然有點(diǎn)望塵莫及，只能望房興嘆。

第三種，錢不多，但是想買好的。這種購(gòu)房者就是那種典型的高不成，低不就的類型。工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，而且是很穩(wěn)定的那種，就是一眼就能看到退休的那種工作。這類購(gòu)房者對(duì)于買房很多都存在一種高不成，低不就的心態(tài)，看得上的買不起，買得起的又看不上。
就比如很多人都在眼巴巴地盼著尚玉園的房?jī)r(jià)能跌到8000元/平米，春江錦上的房?jī)r(jià)能跌到7000元/平米，那么尚玉園也好，春江錦上也罷，還有其他一些平時(shí)被他們貶低的一無是處的樓盤，只要房?jī)r(jià)能跌到他們買得起的范圍內(nèi)，沖進(jìn)售樓部買房的人里絕對(duì)有他一個(gè) 。
小結(jié)：這三類人群目前構(gòu)成了保定房地產(chǎn)市場(chǎng)里的觀望大軍，有觀望房?jī)r(jià)的，有觀望樓盤的，有觀望政策的，還有觀望就業(yè)工資的，總之不是他們不想買，也不是不著急買，而且真的沒有合適的樓盤，沒有合適的房?jī)r(jià) 。

咱們?cè)賮砜匆豢聪胭u得賣不掉
第一種，開發(fā)商想賣賣不掉。從去年到今年，已經(jīng)有好幾家售樓部一年的成交量是個(gè)位數(shù)，甚至于有那么幾個(gè)樓盤的成交量是零，也就是說接近一年的時(shí)間，一套房都沒有賣出去，隨之而來的就是大面積停工，購(gòu)房者退房。
這些開發(fā)商不想賣房嗎？答案當(dāng)然是想賣房 ?？山Y(jié)果卻是真的賣不掉，因?yàn)殡S著網(wǎng)絡(luò)信息化的透明，一個(gè)樓盤所有的問題缺點(diǎn)全部暴露在了陽光之下，開發(fā)商沒有了弄虛作假的機(jī)會(huì)，房產(chǎn)中介更是不愿意冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)來推銷這些樓盤。