第二種，二手房房東想賣賣不掉 。前幾年保定誕生了一大批高房?jī)r(jià)接盤的業(yè)主，這些業(yè)主都不是專業(yè)的炒房客，用他們常說的一句話就是：買套房，住得著就住，住不著就賣了賺點(diǎn)，結(jié)果就是住不著，賣不掉，或者說是賠的少了賣不掉 。還有的是因?yàn)楦鞣N政策限售賣不掉，即便是現(xiàn)在已經(jīng)放開兩年的限售期限，因?yàn)橛辛艘粋€(gè)很高的增值稅，依然很難賣到一個(gè)預(yù)期的價(jià)格 。
雖然保定二手房的掛牌量在不斷增加，但是這些二手房源里很多都不是誠心要賣，因?yàn)樗麄儝斓膬r(jià)格都是他們心里預(yù)期的價(jià)格，要比真實(shí)的實(shí)際成交價(jià)高，所以很難成交，也就成了房產(chǎn)中介行話里的“守門員” 。
小結(jié)：其實(shí)還有第三種，因?yàn)楸容^敏感，對(duì)于我們普通購房者又沒有太大的影響，所以可以忽略不計(jì) 。那么這些想賣的賣不掉這種情況，會(huì)在未來持續(xù)一段時(shí)間，那些房?jī)r(jià)低，品質(zhì)低，質(zhì)量低，配套無，物業(yè)無的樓盤和二手房，要么斷臂求生，要么耗到天荒地老 。
最后，這位即將開盤的地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)，提了一個(gè)很有意思的問題，那就是什么樣的樓盤在保定能賣得好呢？
其實(shí)我明白他的意思，他就是想問他所運(yùn)營(yíng)的樓盤如果開盤，定一個(gè)什么樣的價(jià)格才能做到一炮而紅，因?yàn)榫湍壳氨６ㄊ蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來看，如果開盤不能來一個(gè)開門紅，那么后期就會(huì)陷入一個(gè)非常尷尬的境地，降價(jià)沒人買，漲價(jià)更沒人買 。
我作為保定房產(chǎn)中介圈子里的一個(gè)老油條，在其他人都紛紛口若懸河的發(fā)表完意見之后，我喝了一口清茶，只是淡淡的說了一句話：只有一個(gè)能讓保定大部分人，都買得起的高品質(zhì)樓盤，才能賣得好 。
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