幸福里百科詞條：2010年春，有采訪人員披露：北京郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子價(jià)格還高 。之后很多城市報(bào)刊紛紛報(bào)道當(dāng)?shù)匾渤霈F(xiàn)這種情況 。
【美債收益率倒掛是什么意思 倒掛是什么意思】中新社援引京華時(shí)報(bào)4月6日的報(bào)道稱，財(cái)經(jīng)評論員余豐慧撰文指出，據(jù)媒體報(bào)道，城、郊房價(jià)倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn) 。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房價(jià)格超過部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象 。
導(dǎo)致房價(jià)倒掛現(xiàn)象的原因，無外乎有以下幾個(gè)方面：
首先就是土地價(jià)格暴漲因素的推動(dòng) 。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“地王”產(chǎn)生，周邊房價(jià)立馬加速上漲 。
其次，開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房心理，通州房價(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型 。
再次，不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而導(dǎo)致郊區(qū)房價(jià)一時(shí)飛漲的情況 。
從商品的角度來看，任何商品都有保質(zhì)期，只不過房子的“保質(zhì)期”比較長，就很容易讓人忘記 。作為現(xiàn)代工業(yè)的結(jié)晶，房子從出生開始就含著“金鑰匙” 。鋼鐵、水泥、建材等作為房子的基本構(gòu)成，房子的房屋質(zhì)量也基本上能夠達(dá)到50年的使用標(biāo)準(zhǔn) 。國內(nèi)對于普通商品住宅的土地使用年限為70年，也就是說理論上房子的“壽命”可以達(dá)到70年 。
當(dāng)商品具備了投資屬性的時(shí)候，哪怕是郁金香都能被炒到天價(jià)，更何況是滿足人們居住需求的房子！但凡出現(xiàn)房價(jià)倒掛的區(qū)域，基本上都或多或少存在了投資因素在 。因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域存在一定的供需不平衡，在資本影響下這個(gè)因素被極度擴(kuò)大，進(jìn)而極大地釋放了需求度，很容易形成一種“哄搶”，也就容易產(chǎn)生所謂的“價(jià)格倒掛” 。
一二手房價(jià)格倒掛，購房者一定得利嗎？
并非如此 。
首先，因?yàn)樾路康姆績r(jià)低，導(dǎo)致很多購房者前來搶購 。舉個(gè)例子，新房的預(yù)售證價(jià)格因?yàn)楸戎苓叺亩址窟€要低40%，結(jié)果引發(fā)了購房者的搶購，416套房源有43953租客戶購買，購房者買到房子的概率僅0.95%！
其次，開發(fā)商在出售這種“低價(jià)”新房時(shí)，往往有很多附加條件 。比如，要求購房者全款支付，或者首付六成以上，有的開發(fā)商甚至還捆綁上裝修、車位來賣 。例如，青島市即墨區(qū)某樓盤開盤，全款客戶優(yōu)先選房，首付比例低的只能后選 。并且，無論是哪類購房者買房，都必須再額外購買一個(gè)9萬元的車位 。
對于大部分剛需購房者來說，全款買房無異于天方夜譚，在房價(jià)處于高位的情況下，能夠湊齊首付就已經(jīng)不容易了 。但是如果只是湊夠了首付，要想買到一套合適的新房子，絕對不是一件容易的事 。
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