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一、本周明星產(chǎn)品
本周推薦以下5只信托產(chǎn)品：

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以上第一款產(chǎn)品由長(zhǎng)安信托發(fā)行，投資期限為2年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，最高業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為9%；第二款產(chǎn)品由北京信托發(fā)行，投資期限為3年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，最高業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為8.7%；第三款產(chǎn)品由國(guó)民信托發(fā)行，投資期限為2年，投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，最高業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為7.6%；第四款產(chǎn)品由光大信托發(fā)行，投資期限為1年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，最高業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為7.6%；第五款產(chǎn)品由國(guó)投泰康發(fā)行，投資期限為0.92年，投向金融領(lǐng)域，最高業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為6.9% 。
從投資期限來(lái)看，第1、2和3款產(chǎn)品投資期限相對(duì)較長(zhǎng)，適合投資資產(chǎn)充沛且有較長(zhǎng)投資計(jì)劃的投資者；第4和5款產(chǎn)品投資期限稍短，適合追求較高流動(dòng)性和穩(wěn)定收益的投資者 。
二、本周熱點(diǎn)事件（一）服務(wù)新市民信托公司能否覓得良機(jī)？
今年3月，銀保監(jiān)會(huì)、人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，在助力增加保障性住房供給方面提到，引導(dǎo)信托公司發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，依法合規(guī)支持保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng) 。
這在一定程度上說(shuō)明，信托公司在保障房建設(shè)方面具有自身的特色和優(yōu)勢(shì)，而此前10多年的實(shí)踐也證明，信托公司具有運(yùn)用信貸、股權(quán)以及房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）等模式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的能力 。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了在保障房領(lǐng)域能夠發(fā)揮積極作用，信托公司還可以開(kāi)發(fā)出更多與服務(wù)新市民相關(guān)的創(chuàng)新金融產(chǎn)品 。
保障性住房為切入口
保障房建設(shè)需要社會(huì)力量的廣泛參與，包括信托在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)可提供有力的金融支持 。
在信托業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與其他金融機(jī)構(gòu)相比，信托公司業(yè)務(wù)范圍廣，擁有多元化的投資渠道，可以根據(jù)不同時(shí)期的特定政策和市場(chǎng)環(huán)境，選擇合適的投資方式，在一定程度上避免潛在的投資風(fēng)險(xiǎn)，既盤(pán)活了社會(huì)閑置資源，還能實(shí)現(xiàn)受益人財(cái)產(chǎn)管理的目的 。據(jù)介紹，信托資金進(jìn)入保障房項(xiàng)目的形式主要有貸款型信托、股權(quán)型信托、混合型信托、收益權(quán)型信托4種模式 。比如，房地產(chǎn)信托對(duì)應(yīng)的信托財(cái)產(chǎn)既可以是資金形式，也可以是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)（如房地產(chǎn)股權(quán)信托），還可以是預(yù)期的物業(yè)或房產(chǎn)租金收益權(quán)（如REITs） 。
2009年11月，天津信托推出首只保障性住房股權(quán)信托基金，此后幾年，包括中融信托、金谷信托等10多家信托公司陸續(xù)推出信托產(chǎn)品，重點(diǎn)投向保障房 。應(yīng)該說(shuō)，在近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的同時(shí)，信托公司也在業(yè)務(wù)選擇上注重細(xì)分市場(chǎng)，積極為保障房和廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造提供金融綜合解決方案 。
“我們?cè)诓粍?dòng)產(chǎn)投資方面也開(kāi)始轉(zhuǎn)型，目前圍繞不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域初步建立了投研體系，涵蓋長(zhǎng)租公寓、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、REITs等，效果還有待檢驗(yàn) ?！币晃汇y行系信托公司人士表示 。
需要注意的是，受“房住不炒”、規(guī)范房地產(chǎn)融資、防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等因素影響，資金信托投向房地產(chǎn)的占比自2020年開(kāi)始下降，2021年底繼續(xù)降至11.74%，同比下降2.23個(gè)百分點(diǎn)，在所有投向中的占比名次也從前兩年的第三位下降到了位居第五 。其中，保障房信托產(chǎn)品占房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比例或仍處于低位 。當(dāng)前，規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的總體思路未變，雖為保障房項(xiàng)目，但其仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域 。
某信托公司研究員認(rèn)為，信托公司面臨房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的壓力，將資源和精力投向保障性租賃住房領(lǐng)域，是一個(gè)可行的選擇 。但也有業(yè)內(nèi)人士提出，保障房領(lǐng)域是否需要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信托貸款相關(guān)政策要求，期盼出臺(tái)更明確的鼓勵(lì)措施，以調(diào)動(dòng)各方參與者的積極性 。

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