今年以來，規(guī)模房企相繼遭遇的流動性危機正在引發(fā)一場關于行業(yè)的信任危機 。活下去，成為首要命題 。
為了促進行業(yè)更加穩(wěn)健地發(fā)展，近段時間以來，發(fā)改委、外匯局也組織了一連串的會議 。一位曾經(jīng)參與此次會議的房地產(chǎn)開發(fā)商向地產(chǎn)圓周率透露，會議傳遞出幾個意思 。一個就是企業(yè)不能躺平，要有擔當，保證債券的付息 。
另一個方面就是安撫市場 。雖然不能把房地產(chǎn)作為一個短期刺激經(jīng)濟的手段，但同時也不希望房地產(chǎn)脫離行業(yè)、脫離整個金融體系，影響國民經(jīng)濟的大局 。希望各家企業(yè)能夠堅持住，后續(xù)會在經(jīng)濟政策方面進行適當?shù)姆潘?。當然這種放松不是明顯的反轉(zhuǎn)，只是限制沒有以前那么嚴格 。
事實上，不難發(fā)現(xiàn)，當下遭遇流動性危機的都是前期規(guī)模擴張過快、杠桿運用過高的房企 。而那些能夠在寒冬中“挺住”的房企，反而是那批不唯規(guī)模論、敬畏品質(zhì)和服務的房企 。
今天，我們從品質(zhì)和服務的角度，觀察一下那些在寒冬中能夠“挺住”的房企，看看他們做對了什么 。
堅守品質(zhì)服務的弘陽
弘陽成立于1996年，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、資本運營等 。
事實上，弘陽地產(chǎn)也是近幾年才開始在地產(chǎn)圈嶄露頭角 。2018年7月12日，弘陽地產(chǎn)在港交所掛牌 。時隔兩年后的7月7日，弘陽地產(chǎn)旗下物業(yè)公司弘陽服務正式在港交所主板上市 。
從建筑到服務，從物業(yè)到社群，弘陽集團一直都在致力于用匠心打造品質(zhì)居所 。
南京弘陽愛上花園的業(yè)主李娟向地產(chǎn)圓周率表示，在弘陽，每年都有“煥新計劃”，讓已交付的社區(qū)重新變得熠熠生輝，再現(xiàn)第一眼的驚艷 。
“特別值得一提的是本次小區(qū)游樂場和健身廣場的煥新，綠化師傅們翻扒土地，補栽草皮，健身廣場也重新鋪上了綠色的膠墊，增添了許多人性化設施，真的很感謝弘陽 ?！崩罹暾f 。
另一位常州全職寶媽黃艷則稱，自己所在的弘陽上城三期項目像一座建在公園里的小區(qū)，設施設備一應俱全 。小朋友最喜歡到湖心亭看著湖里的小魚游來游去，或者在林蔭小道上徜徉 。
良好的品質(zhì)根基和服務根基反過來會助推企業(yè)規(guī)模的增加 ?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年1~10月，弘陽地產(chǎn)全口徑銷售金額為740.4億元，位列排行榜第48位 。盡管規(guī)模上并不冒進，但在銷售價格上，今年1~10月弘陽地產(chǎn)平均銷售價格為每平方米17053元，去年同期為14264元，平均每平方米增加了2789元 。
緊跟國家戰(zhàn)略的世茂
作為一家國家化、綜合性的大型投資集團，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，世茂集團已經(jīng)布局了全國100多個核心城市，涉及到地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領域，是妥妥的明星房企 。
而世茂集團的發(fā)跡與其緊跟國家戰(zhàn)略不無關系 。近年來，大灣區(qū)的發(fā)展逐漸上升為國家戰(zhàn)略，這一熱土也吸引了無數(shù)房企爭先恐后地在此布局 。
世茂的成功就在于，其在很早之前就已經(jīng)進駐大灣區(qū) 。據(jù)悉，截至2020年底，世茂海峽已實現(xiàn)大灣區(qū)核心市場全覆蓋，并重點滲透深圳、廣州、珠海、江門、佛山等核心城市，累計布局超過40盤 。大灣區(qū)的貨值約3950億元，成為世茂集團中土儲貨值占比最大的區(qū)域 。
2021年6月，在廣東房協(xié)發(fā)布的《2021廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力100名》榜單上，世茂集團榮膺2021廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力TOP10，位居外來房企首位 。
在今年的中期業(yè)績發(fā)布會上，管理層表示，未來，世茂服務將重點布局大灣區(qū)和長三角等重點城市群，提升業(yè)務網(wǎng)絡和綜合能力 。
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