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房屋面積不準確可以不簽字嗎

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房屋面積不準確可以不簽字嗎


房子平米數(shù)不夠 開發(fā)商說要簽補充協(xié)議不簽協(xié)議辦不了房證是否為真給你個參考案例
要旨
在商品房買賣合同糾紛案件中，因房屋最終實際的產(chǎn)權(quán)面積與當事人雙方合同約定的房屋面積不一致時，常會對是否對面積差異進行找補的問題發(fā)生糾紛 。在處理該類糾紛時，應(yīng)考慮面積差異產(chǎn)生的原因、面積差異與合同約定面積的比例，根據(jù)現(xiàn)有法律進行處理 。
案情
2007年10月30日，李某與K公司(原蓬安縣安居工程建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司)簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定由李某購買該司開發(fā)的“Y小區(qū)”第二幢18樓4號商品房一套 。合同約定：該商品房為預(yù)售商品房，其預(yù)測建筑面積共101.94平方米，其中套內(nèi)建筑面積85.97平方米，分灘面積15.97平方米；按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米3179元 。合同第九條“設(shè)計變更的約定”載明：(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在審計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房 。(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復 。買受人逾期未予書面答復的，視為接受變更 。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起：10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照已付金額的同期銀行活期存款利率付給利息 。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 。合同第十四條“面積差異處理”第二款約定：按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房價款的，實測套內(nèi)面積與第三條載明的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，雙方同意據(jù)實結(jié)算房價款 。在合同附件一的房屋平面圖中載明李某所購房屋的客廳外為“露臺”（產(chǎn)權(quán)面積僅按實際面積的一半計算） 。房屋修建過程中，K公司將李某所購房屋的“露臺”變更為“陽臺”（產(chǎn)權(quán)面積按實際面積計算），該變更未通知李某 。本案訟爭房屋的“陽臺”面積為5.85平方米 。
后雙方當事人因?qū)υA爭的“陽臺”是否應(yīng)當按全面積計價并由購房人補差發(fā)生糾紛，李某遂訴至法院，請求法院確認訟爭“陽臺”按半面積計算房款，判令K公司退還因“陽臺”按全面積計價而多收的房款9298.58元及利息 。
裁判
法院審理認為：關(guān)于“露臺”改為“陽臺”后，案涉房屋增加的面積是否應(yīng)計算房款的問題 。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定“（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知道買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；……”，開發(fā)商將“露臺”改為“陽臺”應(yīng)當按合同約定通知買受人，現(xiàn)開發(fā)商并無相應(yīng)證據(jù)證實其履行了通知義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任 。同時，該因設(shè)計變更增加的面積雖未超過房屋總面積的3%，但因該面積差異系設(shè)計變更所造成，并不屬于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條中所指的面積誤差，因而也不應(yīng)適用該解釋處理本案房屋的面積差異問題 。因而，對于“露臺”改為“陽臺”導致的案涉房屋面積增加的部分不應(yīng)計算房款 。雖然案涉房屋增加的面積不計算房款，但由于開發(fā)商將“露臺”改為了“陽臺”，其進行了一定的投入，并且“露臺”改為“陽臺”后使用功能也有一定的提升，所帶來的利益為購房人所享受，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，對于“露臺”改為“陽臺”開發(fā)商所花費的建筑成本應(yīng)由購房人承擔，根據(jù)市場行情，本院酌定由被上訴人李小芳承擔2000.00元 。

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