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房屋面積不準(zhǔn)確可以不簽字嗎( 二 )

云知道


評(píng)析
本案的系典型的購(gòu)房戶與開發(fā)商間就房屋產(chǎn)權(quán)面積差異是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)差而發(fā)生的糾紛 。處理該類問題主要從以下幾個(gè)方面考慮：
一、面積差異產(chǎn)生的原因 。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定，是對(duì)因誤差而產(chǎn)生面積差異時(shí)處理的規(guī)定，那么要適用該條款首先要判斷面積差異是否是因“誤差”而產(chǎn)生 。這里所指的“誤差”應(yīng)當(dāng)是指開發(fā)商善意正常修建過程中，由于客觀原因?qū)е碌膶?shí)際修建的房屋面積與原合同約定的房屋面積不一致的情形 。所謂“客觀原因”主要是指受工程技術(shù)上的局限，即工程施工中的正常技術(shù)誤差范圍 。本案中，面積差異并非是因施工的原因?qū)е?，而是由于主觀上，開發(fā)商擅自對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了變更所致，不屬于上述“客觀原因” 。因此，在面積差異的產(chǎn)生并非“誤差”導(dǎo)致時(shí)，不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定，此時(shí)，對(duì)于實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積與合同面積不一致時(shí)，實(shí)際上開發(fā)商已構(gòu)成違約，但可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，分兩種情況處理：一、房屋實(shí)際面積較合同面積增大的情況下，在訴訟中，法院可根據(jù)房屋的實(shí)際使用狀況，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，酌定購(gòu)房人對(duì)增加的面積部分按建筑成本價(jià)向開發(fā)商支付對(duì)價(jià)，若增加的面積購(gòu)房人沒有使用或者無法使用的，則開發(fā)商要求對(duì)增加面積進(jìn)行補(bǔ)差的主張不應(yīng)支持 。二、房屋實(shí)際面積較合同面積減少的情況下，開發(fā)商除應(yīng)按合同單價(jià)向購(gòu)房人退還購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
二、面積差異的大小 。在確定面積差異產(chǎn)生的原因系上述“誤差”所導(dǎo)致，那么應(yīng)按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定，該規(guī)定明確，應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行 。
收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異可以要求解除購(gòu)房合同嗎法律分析：收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以要求解除合同 。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理 。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持 。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足;面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的;面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人 。
房屋面積和簽訂合同時(shí)面積不符怎么辦【房屋面積不準(zhǔn)確可以不簽字嗎】商品房面積與買房合同約定不一致超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還 。

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