評估價和成交價的關(guān)系【評估價和成交價的關(guān)系是什么 二手房評估價和成交價的關(guān)系】成交價指的是在買方和賣方商定后房子的價格，例如某套房子的賣家報價93萬，買方通過協(xié)商砍價愿意90萬購買，如果賣家同意了，那么這套房子的成交價就是90萬元 。在購買二手房要辦理按揭貸款時，銀行通常會根據(jù)房子的實際情況和行情進(jìn)行評估，包括房子的面積、房齡、裝修情況等計算出房屋的市場參考價格 。評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少 。舉個例子比如某房子的成交價格是100萬評估價格只有80萬，可以從銀行貸款7成也就是56萬，剩下的44萬就是要付的首付 。如果評估價剛好是100萬，那么相當(dāng)于首付只需要30萬，二手房的評估價格高于或者剛好等于成交價的很少，一般都是低于成交價格，如果評估價格太高所需要繳納的稅費也很更高 。
二手房的成交價和評估價是什么二手房的成交價是指房子在成交時最終的價格，意味著房子在成交時買賣雙方商議的市場價格 。評估價格是指，在房子過戶時辦理貸款與繳納稅費時，房地局和銀行將分別對房子進(jìn)行評估，根據(jù)評估的結(jié)果來繳納稅費與貸款 。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價 。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任 。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 。
成交價和評估價不一樣二手房首付比實際高購買同樣價格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成來計算的話，二手房的首付可以達(dá)到成交價的四成甚至五成 。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規(guī)定的首付比例要高 。在買二手房的時候，一定要區(qū)分二手房的成交價和評估價 。
1、什么是成交價？
成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了 。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價 。
2、什么是評估價？
買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估 。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價 。
3、成交價與評估價，和首付有什么關(guān)系？
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān) 。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70% 。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多 。
貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款 。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少 。
舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%） 。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14% 。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬 。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬（100萬-120萬*70%） 。
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