當然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價 。評估價過高或者過低，都不好 。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標準 。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款 。
個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費等各項費用 。
（以上回答發(fā)布于2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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二手房指導價和評估價有什么區(qū)別二手房指導價和評估價區(qū)別：指導價是政府給予的價格，評估價是由評估公司出具的評估價格 。
“指導價”由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格 。換句話說，就是政府根據(jù)他的權限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍 。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅 。
所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，終給出一個評估價 。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右 。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右 。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任 。
成交價比較容易理解，它就是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格 。房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價 。購房者需了解其各自含義 。
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