不同于搖號(hào)退房會(huì)被政策禁止購(gòu)房和公積金貸款，線上選房沒(méi)有這些限制 。
同時(shí)線上選房，采取的也是房企自身的系統(tǒng)，當(dāng)天還發(fā)生了系統(tǒng)崩潰的情況，可以說(shuō)情緒營(yíng)造上，也是非常不錯(cuò) 。
對(duì)于上面的樓層差價(jià)分析，相信高層房源確實(shí)受到一定吹捧，至于底層房源的選房，不排除營(yíng)銷作假 。
當(dāng)然不管實(shí)際成交如何，已經(jīng)被個(gè)別自媒體帶成項(xiàng)目售罄的節(jié)奏，然而實(shí)際情況，讀者反饋依然有不少房源可選，置業(yè)一直推薦北區(qū)房源 。
項(xiàng)目分析
對(duì)于項(xiàng)目而言，以前也分析過(guò)，項(xiàng)目定位TOD項(xiàng)目，主打交通出行，同時(shí)個(gè)別樓棟有一定江景 。
雖然配建公租房，但是整體定位也是接近純商，同時(shí)地塊限高80米，但是容積率1.8，可以說(shuō)指標(biāo)較好 。
項(xiàng)目劣勢(shì)在于雖然是TOD項(xiàng)目，宣傳的電梯直通地鐵，不過(guò)實(shí)際情況：僅僅只能通過(guò)東側(cè)的一部電梯直達(dá)地鐵，這存在本質(zhì)差別 。
同時(shí)地鐵上蓋項(xiàng)目，社區(qū)的進(jìn)出都需要通過(guò)電梯、樓梯等輔助，與日常社區(qū)不同，對(duì)于這樣大體量的項(xiàng)目，日常進(jìn)出社區(qū)并不方便 。
同時(shí)項(xiàng)目的江景實(shí)際情況，也受到周邊樓棟的影響 。
項(xiàng)目對(duì)比
由于目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)給出，對(duì)于優(yōu)惠完的價(jià)格，對(duì)比看看，直接選擇最容易參考的項(xiàng)目，新榕金城灣 。
1、金城灣：清一色33層左右的住宅，城市之光：一半樓棟18層，一半22-27層
2、金城灣：2號(hào)線在社區(qū)南側(cè)，城市之光：4號(hào)線在項(xiàng)目東側(cè)
3、金城灣：二手精裝2.7W左右，城市之光：精裝2.74-3.15W左右
4、金城灣：位于金山住宅區(qū)，教育過(guò)渡桔四，城市之光：位于金山工業(yè)區(qū)，教育未定
5、金城灣：社區(qū)人車不分流，伯恩物業(yè)，城市之光：社區(qū)進(jìn)出有一定不便，萬(wàn)科物業(yè)
分析：從兩個(gè)項(xiàng)目的對(duì)比來(lái)看，金城灣的優(yōu)勢(shì)：地鐵+周邊環(huán)境，劣勢(shì)：人車不分流，戶型設(shè)計(jì)較差 。
從社區(qū)對(duì)比來(lái)說(shuō)，雖然都是定位高層住宅大盤，但是城市之光有一半18層左右的樓棟，整體依然存在差異，加上人車分流也有保證，同時(shí)3.68元的萬(wàn)科物業(yè)，相信也強(qiáng)于伯恩 。
城市之光劣勢(shì)在于，雖然也有地鐵加持，但是TOD項(xiàng)目并非如宣傳那樣方便，從便利度來(lái)說(shuō)，金城灣這種設(shè)計(jì)明顯更佳 。
同時(shí)城市之光周邊教育目前也缺失，目前最近的洪塘小，對(duì)口二十九中，可以說(shuō)是金山墊底 。
從首開(kāi)的價(jià)格來(lái)看，連廊樓棟的精裝均價(jià)2.74-2.97W，比金城灣二手掛牌貴1-2K左右 。
從戶型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，90左右的三房?jī)尚l(wèi)，明顯強(qiáng)于金城灣90的兩房一衛(wèi)，119的四房定位，也不比金城灣115的產(chǎn)品來(lái)得差 。
綜上，從整體的對(duì)比來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在自身的亮點(diǎn)，并非一無(wú)是處，當(dāng)然對(duì)于目前樓市，因?yàn)闊岫忍?，?gòu)房者整體也在觀望 。
對(duì)于購(gòu)房者而言，目前最大的困擾肯定在于，后續(xù)樓棟價(jià)格是否會(huì)上漲，同時(shí)首開(kāi)的優(yōu)惠是否會(huì)回收 。
對(duì)于當(dāng)時(shí)排尾的金域國(guó)際，也僅僅是首開(kāi)優(yōu)惠，隨著熱銷，后續(xù)樓棟就沒(méi)有了這個(gè)優(yōu)惠 。
不過(guò)時(shí)過(guò)境遷，從房源總量來(lái)看，項(xiàng)目的體量不可同日而語(yǔ)，加上近3W的價(jià)格，位于三環(huán)邊的工業(yè)區(qū)，吸引力并不強(qiáng)，建議無(wú)須過(guò)急 。
盤點(diǎn)總結(jié)
對(duì)于金山而言，2018年福晟弘府，2019-2020年榕心映月，2021年建發(fā)和璽，三個(gè)都是高去化項(xiàng)目 。
2022年萬(wàn)科城市之光，是否能延續(xù)，目前的線上選房熱度不錯(cuò)，但是實(shí)際情況等網(wǎng)簽再看 。
對(duì)于萬(wàn)科，近兩次已經(jīng)沒(méi)有在福州土拍出現(xiàn) 。
近年在福州的項(xiàng)目去化都不錯(cuò)，金域國(guó)際、金域時(shí)代、甚至天空之城，都做到了高去化 。
從這次優(yōu)惠定價(jià)來(lái)看，連廊價(jià)格壓低，北區(qū)價(jià)格做到最低，南區(qū)165平全款給最大優(yōu)惠 。
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