周末位于金山的萬科城市之光開盤了，由于項目沒有備案，所以價格情況也僅僅是網(wǎng)絡流出的價格表 。
當然項目依然采取線上選房，隨著網(wǎng)絡傳播，售樓部還沒打出售罄，不少自媒體已經(jīng)打出搶房售罄 。
至于實際如何，最好的結(jié)果等待網(wǎng)簽，下面從數(shù)據(jù)角度來看看，這個項目的實際優(yōu)劣勢 。
推盤情況
項目首推：北地塊5/6/10，南地塊18/20/21/22，共計456套 。
戶型情況：89-92平：160套，116-119平：160套，165平：136套 。
公攤情況：讀者反饋價格表，面積165平，公攤40.75平，公攤率：24.6% 。
分析：項目在拿地近2年后，在未備案的情況下終于上市，從這次首開的樓棟來看，連廊產(chǎn)品以北區(qū)為主，同時推出有一定江景的165平改善產(chǎn)品，對于項目的132平此次居然一棟沒開 。
項目位于9米的蓋板之上，全部都配有架空層，精裝上市，北區(qū)配建三棟公租房，位于地面，通過蓋板隔離 。
對于165平產(chǎn)品，之前樓盤分析也寫過，由于非17層的小高層定位，消防配建過多，導致公攤高達24.6%，配合優(yōu)惠均價3.15W，公攤要花費130W，也是驚人 。
從目前推盤策略來看，北區(qū)的房源是前期重點，雖然首次開盤7棟住宅，456套，但是對于項目而言，商品房2268套，需要保持這樣的推量5次，才可以全部上市，可以說房源實在夠多 。
價格情況
項目首開優(yōu)惠情況：
18號樓：按揭最高優(yōu)惠18.5萬，一次性最高優(yōu)惠23.5萬
5-6-10號樓：按揭最高優(yōu)惠20.5萬，一次性最高優(yōu)惠25.5萬
20-21-22號樓：按揭最高優(yōu)惠23.5萬，一次性最高優(yōu)惠33.5萬
搭配網(wǎng)絡的價格表，統(tǒng)計每棟按揭優(yōu)惠均價如下：
北區(qū)：連廊三棟2.85W，其中5號樓最低2.74W
南區(qū)：165樓棟3.15W，連廊樓棟2.97W
分析：對于項目而言，從均價來看，北區(qū)3.05W，南區(qū)3.3W，對比金山北區(qū)的新盤備案價，毛坯2.8W，項目帶精裝，貴了2.5-5K，可以說拿到的價格并不低 。
當然萬科依然保持了一貫作風，一系列花里胡哨的優(yōu)惠，當初排尾萬科金域國際，北站金域時代，都是如此操作 。
項目全部優(yōu)惠下來，可以做到20W左右的優(yōu)惠，一次性付款，165的改善產(chǎn)品，甚至可以優(yōu)惠到33.5W 。
正是由于這樣的優(yōu)惠，項目的實際售價也有所下調(diào)，統(tǒng)一采用按揭的優(yōu)惠計算，連廊的樓棟均價在2.74-2.97W，165平的樓棟均價3.15W 。
同時由于優(yōu)惠情況一致，實際的連廊中戶，單價優(yōu)惠能達到2.2K，實際的售價更加有優(yōu)勢 。
通過觀察項目每棟樓層的差價，對于165平的樓棟，特色在于高層差價非常少，甚至持平，對于這些定位一定江景的樓棟而言，很明顯高層的單價更有優(yōu)勢 。
對于連廊樓棟，特色在于，7層左右開始，樓層差變成100，個別單元有一定波動，從選擇上來說，高層依然有優(yōu)勢 。
同時個別位于西側(cè)的樓棟，西端頭的差價隨著高層，價格增加更多，除了南區(qū)18號樓，高層是西端貴之外，其他樓棟依然是東端更貴，可以從價格來說，已經(jīng)很清晰的表明這些樓棟是否有江景 。
選房情況
對于項目而言采取線上選房，網(wǎng)絡傳出的消息：近1400組客認籌，半小時383套 。
分析：群友也分享了當天的選房情況截圖，從選房情況來看，確實很火爆，高層房源以非?？斓乃俣染捅贿x定 。
也正是由于這樣出乎意外的選房速度，讓項目得到了高度關注，大部分局外人對此都保持質(zhì)疑 。
對于線上選房，不同于當初的搖號選房 。
因為這并不是真正的去化情況，需要后續(xù)繳納相應款項，其中可以選擇退房 。
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