5、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶 。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。
6、稅費(fèi)不同
公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出 。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅 。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì) 。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司 。
住宅的分類：
1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌?，多層住宅，高層住宅，超高層住?br />
在我國(guó)，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅 。
【住宅公寓和住宅的區(qū)別「住宅公寓和普通住宅有什么區(qū)別」】塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅 。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅 。
2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房 。
3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅 。
4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅 。
公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別公寓住宅和普通住宅區(qū)別為：
一、土地使用不同
1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限為50年 。
2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限為70年 。
二、側(cè)重不同
1、公寓住宅：公寓住宅在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性 。
2、普通住宅：普通住宅更注重居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套 。
三、居住人群不同
1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主 。
2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭為單位居住 。
四、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無 。
值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)?。
五、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶 。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。
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