住宅公寓和普通住宅的區(qū)別是什么住宅公寓和普通住宅的區(qū)別：
1、戶型面積不同：住宅公寓的面積比較小，一般在60㎡左右，而住宅的面積有很多情況，80㎡－100㎡以上的很常見 。
2、梯戶比不同：住宅公寓一棟樓的住戶數(shù)量比較大，一層樓可能達到10戶以上，電梯數(shù)量在4臺左右 。而住宅一般是一梯兩戶、兩梯四戶等情況，樓層住戶不會很多 。
3、公攤面積不同：住宅公寓的公攤面積比住宅小，因為公寓的樓層住戶比較多，分攤后公攤面積就會小很多 。
公寓類型
1、出租型
出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building） 。
2、自住型
自住型（Owner- occupied） 。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op 。Condo公寓的每個單位屬于不 同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權 。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder） 。
顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇 。
住宅公寓和普通住宅的區(qū)別是什么1、戶型面積不同：住宅公寓的面積比較小，一般在60㎡左右，而住宅的面積有很多情況，80㎡－100㎡以上的很常見 。
2、梯戶比不同：住宅公寓一棟樓的住戶數(shù)量比較大，一層樓可能達到10戶以上，電梯數(shù)量在4臺左右 。而住宅一般是一梯兩戶、兩梯四戶等情況，樓層住戶不會很多 。
3、公攤面積不同：住宅公寓的公攤面積比住宅小，因為公寓的樓層住戶比較多，分攤后公攤面積就會小很多 。
公寓式住宅注意事項：
1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的 。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場 。
房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金價格也合理，房子越大越劃不來 。
2、買公寓注意房屋產(chǎn)權：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地 。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然 。
住宅和公寓的區(qū)別是什么公寓和住宅區(qū)別如下：
1、產(chǎn)權年限不同
公務和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權年限了 。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的 。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年 。
2、物業(yè)管理不同
一般公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制 。
3、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的 。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止 。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無 。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房 。
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