大型房企為何熱衷于“港式清單” ， 今天分享！
一、港式清單計價模式造價組成
港式清單計價模式造價組成：開辦項目+主體工程費用 。港式清單的開辦費項目包括了國內(nèi)措施清單項目、其他項目清單中的部分內(nèi)容；主體工程費用包含了國標清單的分部分項工程費、規(guī)費、稅金項目 ， 從這方面來說差別不大 ， 但實際應(yīng)用中港式清單的主體工程費用綜合單價包含的內(nèi)容更多 ， 不只是比國標清單多了規(guī)費、稅金項目兩項內(nèi)容 。
港式清單中的主體工程費用為全費用單價：由直接費、非競爭性費用和競爭性費用組成 。開辦費用為配套該工程所增加費用 ， 如前期配套平整、工人臨時設(shè)施、分包配合費用等等；主體工程費為完成該項工作所有費用 ， 如完成砌體墻砌筑子目除了砌體砌筑費用外 ， 還包含了所需的砌筑腳手架 ， 構(gòu)造柱、圈梁、植筋等工作內(nèi)容費用 。全費用單價合同是典型、完整的單價合同 ， 工程項目能形成一個獨立的子目分項編制 。對于該子目的工作內(nèi)容和范圍必須加之說明界定 。工作量清單不能單獨使用 ， 應(yīng)與招標文件的招標須知、合同文件、技術(shù)規(guī)范和圖紙等結(jié)合使用 。
二、港式清單計價模式優(yōu)點：
國內(nèi)外資企業(yè)、大型房企等越來越多的企業(yè)采用港式清單 ， 其存在以下幾個優(yōu)點：
1、港式清單一般由開辦項目、工程項目清單、暫定項目等組成 ， 工程項目清單單價已包含直接費、間接費、措施費、管理費、稅金及利潤 ， 與國標清單相比 ， 單價組成比較綜合 ， 如國標清單措施費如腳手架費等需需要單獨列項計取、規(guī)費稅金等都也是單獨計取 ， 但港式清單腳手架費用是在含在模板單價中的 ， 管理費、稅金和利潤也是含在綜合單價中的 ， 這樣即可簡化計費程序 ， 又為后期工程變更計價提供的良好的依據(jù) 。
2、港式清單有利于區(qū)別各個施工承包商 ， 各個施工承包商可根據(jù)各自的實際情況及實力來進行報價 。無指導定額及消耗量來評判該子目單價 ， 各承包商均根據(jù)各自企業(yè)定額來評判該項工作綜合單價費用 ， 由于承包商的企業(yè)管理能力、資金實力、庫存、材料來源價格水平不同等因素差異 ， 各自報價自由度較高 ， 也存在較大的差異 。
3、評標方式簡單 ， 為經(jīng)評審的最低投標價法及綜合評估法兩種 ， 但基本上使用較多的是經(jīng)評審的最低投標價法 ， 此方法方便快捷 ， 但前提是投標單位均是實力較強的 ， 不存在沒實力的小單位在投標過程混水摸魚 。
三、港式清單計價模式缺點：
雖然外資企業(yè)及大型房企采用港式清單 ， 但政府、大多數(shù)企業(yè)等的工程仍在使用國標清單作為指導價 ， 港式清單存在以下幾個缺點：
1、有別于國標清單計量規(guī)則及計價 ， 現(xiàn)在國內(nèi)造價人員及學校培訓仍以國標清單為對象 ， 對港式清單的使用需重新學習 ， 在國內(nèi)仍不是普遍使用 。
【回標是什么意思 回標是什么意思】2、港式清單工程項目清單細目過于細化 ， 比如梁、板模板按照不同的支撐高度分開細目計價 ， 這對編制清單、投標報價都增加了相對多的工作量；另因腳手架等措施費、利潤、管理費及稅金等都含在綜合單價中 ， 工程若出現(xiàn)有關(guān)索賠爭議 ， 對費用的拆分 ， 很難有一個統(tǒng)一的標準去衡量 ， 不利于甲乙雙方的協(xié)商解決 。
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