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100萬全款和貸款買房區別有哪些

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100萬全款和貸款買房區別有哪些


【100萬全款和貸款買房區別有哪些】100萬全款和貸款買房主要區別：一、實際價格不一樣 ， 全款買房都會有一定折扣；二、買房初始成本不一樣 ， 全款湊100萬可能有點困難 ， 貸款支付只需先繳納首付款；三、買房最終成本不一樣 ， 貸款買房最終成本高于全款買房；四、房子買賣的難易程度不一樣 ， 全款買房后期易出售 ， 因為房產證已領取到手 。
一、實際價格
現在很多開發商對于全款買房都是會有一定折扣的 ， 如果這套房子為100萬 ， 可能會打9.5折或者是九折 ， 那如果在房地產行業當中有關系 ， 可能還會有折上折 ， 那如果選擇貸款買房 ， 是沒有這個折扣的 ， 該多少錢就是多少錢 ， 即使有關系 ， 可能最多也就抹個零頭 。
二、買房初始成本
對于很多工薪階層來說 ， 100萬真的不是個小數目 ， 如果讓拿出100萬來購買房屋 ， 可能需要一個大家族整體來湊一下 ， 可能初始成本的經濟壓力就會大一些 ， 而對于貸款買房的人來說 ， 首付只需要付全款總額的30% ， 也就是30萬就可以了 ， 經濟壓力就沒有那么大了 ， 后面的房貸就每個月按照銀行的規定來還即可 ， 從初始成本上來說 ， 貸款買房是比較劃算的 。
三、買房最終成本
全款買房如果開發商在給一些折扣 ， 那可能只需要花95萬元或者是90萬元 ， 如果選擇貸款買房 ， 首先必須得支付30%的首付 ， 也就是30萬 ， 后期月供如果選擇等額本息 ， 時間規定為30年 ， 那利息大概就是75.22萬 ， 最終的成本就是30萬的首付加70萬的貸款本金加75.22萬的房貸利息 ， 最終的價格是175.22萬元 ， 按照這個計算 ， 全款買房是比較劃算的 ， 二者相差80萬元左右 。
四、房子買賣難易
如果是全款買的房子 ， 后期如果遇到一些突發情況急需用錢 ， 想要把房子賣出去 ， 這個時候就可以直接決定好售賣價格 ， 然后走流程辦理貸款 ， 辦過戶 ， 就可以快速的將這個房子給賣出去 ， 那如果是貸款買房 ， 那就比較麻煩了 ， 需要先把剩余的貸款還清了之后 ， 拿到房子的相關證件才可以進行出售 ， 流程會稍微復雜一些 。
全款買房好還是貸款買房好
1、如果這個房子是預售房 ， 先交錢 ， 然后才能看房 ， 這個時候建議貸款買房 ， 貸款買房是由銀行把關的 ， 可以過濾掉一部分的買房風險 ， 銀行會對開發商進行審查評估來確認貸款安全 ， 那在一定程度上也就排除了一部分資質不良 ， 實力不足的開發商 ， 如果是全款買房 ， 遇到了樓盤爛尾或者開發商跑路 ， 購房者需要花費大量的時間來追回房款 ， 可能還會打官司 。
2、那如果湊全款對于自己來說 ， 經濟壓力確實挺大的 ， 需要東拼西湊 ， 需要向很多親戚朋友借錢 ， 這個時候建議還是選擇貸款 ， 只需要湊過首付 ， 就能夠買房了 ， 前期不用投入太多資金 ， 后面憑借自己的努力來按期還月供 。
3、如果自己手里的流動資金比較充裕 ， 全款買房對于自己來說 ， 也沒有太大的經濟壓力 ， 而且生活可以正常運轉 ， 那就建議全款買房 ， 這樣不用承受每個月的還貸壓力 ， 也不用擔心家庭經濟出現問題 ， 房子就可能面臨斷供風險 ， 導致血本無歸 。
4、那如果購房者目前有在自己做生意 ， 可以選擇貸款的方式來購買房屋 ， 這樣可以留下一定的流動資金用來周轉 。

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