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買房已付定金可以退嗎

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買房已付定金可以退嗎


買房已經交付定金是否能退分情況來看：一、五證不齊全，開發商沒有取得預售證的情況下就賣樓房，可以退訂金；二、存在欺騙，開發商規定的戶型還有交房價格都不一樣，存在欺騙行為可以退定金；三、開發商出現資金鏈斷缺可以退定金；四、合同規定，購房合同有明確的規定，那么約定時間內可以退定金 。
1、五證不齊全
五證不齊全：如果開發商還不具備開盤時間，并且已經開盤，也就意味著這套樓房還沒有取得預售證，5證不齊全，這個時候把定金交給開發商，如果自己不想要這套樓房了，是可以進行辦理退款手續的 。但是如果自己去退款的時候，發現開發商已經具備5證齊全，而且樓房也有質量售后保障，需要拿出相應的證據才可以辦理訂金退還手續 。
2、存在欺騙行為
如果開發商在出售的樓盤存在欺騙消費者的行為，雙方在簽訂訂房合同并交納一定的訂房資金，也可以通過約定的條款以及當時的錄音為證，要求房地產商來退還定金 。
常見的行為主要有開盤時候規定的一個價格，等到交房時候又規定另外一個價格出現價格較大幅度的上漲，這明顯是在欺騙消費者；其次開發商所規定的戶型跟交房時看到的戶型是完全不一致的，這種行為也是欺騙消費者行為 。
3、開發商出現資金鏈斷缺
如果是因為開發商資金鏈出現斷缺房子沒有按照合同約定時間來交房，這個時候也是可以要求開發商把房子的定金和首付款全部退還，或者開發商跟其他一些機構產生糾紛，房子未能按時交付或者房子出現爛尾，可以直接去房管局或者當地政府申請定金賠付情況 。
4、合同規定
這種情況一般出現在購房者和賣房者相互簽訂的合同有明確條文規定在一個月或者三個月之內，如果不想購買這套樓房，可以如數退還押金，定金或者首付款，只要有這一項規定，那么開發商就會無條件退還定金 。
哪種情況定金不能退還
1、單方面退定金：如果這套樓盤沒有出現任何問題，從質量，外觀，戶型，面積以及施工進度上來講，都沒有出現任何問題，而且合同上面也沒有規定退還定金條款，購買者單方面要求退還定金，一般開發商是不予理會的 。
【買房已付定金可以退嗎】2、貸款未能辦理：現在很多人購房都會先支付定金或者30%的首付款，緊接著會去銀行辦理按揭貸款，但是很多情況下貸款不能辦理成功，要求房地產商退房，這屬于購買者的個人問題，不屬于房地產商責任，一般這樣的情況，房地產商是不會退還定金和首付款，要求繼續去貸款 。

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