二手房過戶費是買家出還是賣家出要分情況 ， 主要還是買家出 ， 比如：一、稅種包含 ， 契稅、交易手續(xù)費、個稅、營業(yè)稅及附加、登記費、印花稅、土地增值稅；二、買房人承擔 ， 印花稅、交易手續(xù)費、契稅等 ， 契稅占到總房款的1%~2%左右；三、賣房人承擔 ， 需要繳納個人所得稅 ， 如果房屋滿5年不需要繳納個人所得稅 。
1、稅種包含
現(xiàn)在二手房交易過程中 ， 買方人和賣方人需要一起去辦理房屋的過戶手續(xù) ， 并且承擔一部分稅費 ， 需要交納的過戶費一般包含很多稅種 ， 主要包契稅、交易手續(xù)費、個稅、營業(yè)稅及附加、登記費、印花稅、土地增值稅等 。在這里面起主要作用的是契稅 ， 一般契稅占到總房價的1%~2%左右 ， 其他的一些費用根據(jù)具體地方具體情況來劃分 ， 通常二手房的過戶費用是2萬元到3萬元左右 。
2、買房人承擔
二手房過戶一般由買房人承擔的稅費比較多一點 ， 最為主要的就是契稅 ， 因為契稅交納的是最多的 ， 占到總房價的1%~2%左右 ， 如果房屋的面積在90平米以下 ， 那么收取房屋的契稅是1% ， 如果房屋的面積在90平方米以上收取是1.5% 。一般情況下登記費契稅都是由買方人承擔的 ， 登記稅相對來講比較低一點 ， 大概是200元左右 。
另外還有其他的一些費用 ， 比如印花稅 ， 交易手續(xù)費 ， 這些費用是由買賣雙方來各自承擔的 ， 并不是都由買方人來承擔的 ， 但是很多情況下 ， 比如中介公司就要求這些費用單獨由買方人來承擔 ， 這是不合理的 。
3、賣房人承擔
二手房過戶費賣房人也需要承擔一些 ， 比如營業(yè)稅及附加稅個人所得稅 ， 房屋增值稅這些都是由賣方人來承擔的 ， 相對來講賣方人承擔的稅費要比買方人少很多 ， 大概也就是幾百元到幾千元左右 。
個人所得稅是由賣方承擔的 ， 如果賣方的房子從登記到售賣這段時間已經超過5年而且是唯一的住房 ， 那么個人所得稅是可以免除的 ， 相反 ， 如果房產證從登記到交易不滿5年 ， 在交易的時候需要繳納20%左右的個人所得稅 。
二手房過戶流程有哪些
1、簽訂合同：買完二手房第1步要確認房屋的地理位置 ， 雙方達成協(xié)議之后 ， 其次是簽訂合同 ， 雙方達成協(xié)議之后可以去當?shù)氐姆抗芫趾炗喺?guī)合同 ， 因為有了合同才可以進行下一步 。
2、驗房、查房：中介公司或者個人可以到二手房所在地查看房屋的地理位置 ， 周邊環(huán)境基礎設施 ， 以及查看房屋的具體面積是否跟合同上所描述的是一致的 ， 周邊的環(huán)境、房屋的建筑質量是否跟合同對應 。
【二手房過戶費是買家出還是賣家出】3、申請貸款：合同辦理完之后 ， 緊接著就是貸款 ， 可以去商業(yè)銀行申請按揭貸款 ， 貸款完成之后表示二手房過戶正式辦理成功 。
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