樓房公攤面積計(jì)算方法：一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積 。公攤面積的組成有管理、公共區(qū)域和分隔、外墻水平投影的1/2區(qū)域；二、整棟建筑物的建筑面積扣除各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除那些已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚及人防工程等的建筑面積；三、公攤面積=套內(nèi)建筑面積墜凳?/p>一、公攤面積的組成
公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等公共的用房面積和管理用房的建筑面積；而那些為了房屋業(yè)主服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房都是屬于管理區(qū)域的范疇 。另一部分的公攤面積是分隔和外墻水平投影的1/2區(qū)域來確定的 。
當(dāng)購房者購買房產(chǎn)的時(shí)候，這部分公攤面積都是會(huì)被算進(jìn)去的，只不過根據(jù)戶型以及建造方式的不同，這個(gè)公攤面積會(huì)有所變化 。比如有些高層的戶型配的電梯數(shù)量比較多，那么相應(yīng)的公攤面積也會(huì)比較大了 。
二、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間
在大多數(shù)的情況下，像倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等面積是私人的地區(qū)不可以作為公攤面積 。另外，平常能夠看到的作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能空間，還有單位自營(yíng)、自用的一些房屋面積也不可算作公攤面積 。
不過有一些地下車庫是可以算作公攤面積的，因?yàn)橛行┑叵萝囄坏耐恋貜囊婚_始就是屬于大家所共有的，所以這些面積即使被改造成了車庫，還是可以被業(yè)主們免費(fèi)享有的 。只有那些土地是私人購買了的，或者被開發(fā)商購買了去改造成車庫的情況，才不能算作公攤面積 。
【樓房公攤面積怎么計(jì)算】三、公攤面積=套內(nèi)建筑面積墜凳?/p>公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積 。公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例 。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù) 。
公攤系數(shù)也可以稱作公攤率，基本上普通的高層住房在沒有放置于地下的機(jī)器裝置，也沒有最底層的鋪面或者空架的情況下，這個(gè)數(shù)值可以達(dá)到10%-15% 。但是一旦住宅樓里面帶了電梯，那么這個(gè)概率就提升到了15%-20%左右 。
因?yàn)殡娞莸仍O(shè)備的面積占用了一部分的公攤面積，住宅樓的樓層越高，這個(gè)公攤率的數(shù)值就會(huì)越高 。因此，在很多的高層建筑出售的時(shí)候，購房合同上面都會(huì)寫明住房的公攤系數(shù)范圍 。
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