首先要看合同對違約情形是否有明確約定，有約定的按合同約定處理;沒有約定的要看貸款辦不下來的原因是什么，如果因合同一方原因導致，比如買方個人征信不符合要求，賣方隱瞞房屋真實情況，房屋產權不明確等一般構成違約;如果是因為限貸等不可歸責于雙方當事人的事由，則一般不宜認定為違約，可作為解除合同的理由 。
房貸被拒絕的原因是什么 1.個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高 。
2.按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什么之類也要填完整 。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸 。
3.個人貸款資料不真實
有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單” 。
4.個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大 。
5.個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高 。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了 。
6.開發(fā)商的原因
如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失 。
7.非買賣雙方的原因
【貸款辦不下來算違約嗎？】如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的 。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金 。
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