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買第一套房和第二套房的區別有哪些

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買第一套房和第二套房的區別有哪些


【買第一套房和第二套房的區別有哪些】買第一套房和第二套房的區別，主要在三個地方：一、兩套房的契稅稅率不同，第一套一般1%，第二套3%；二、首付款需要繳納的比例不同，第一套可以享受優惠政策，但是第二套的要求就比較苛刻，比如首付需達到70%以上；三、貸款的利率不同，第二套房會比第一套在利率上上漲10%左右 。
1、契稅稅率不同
契稅稅率主要是根據房屋的面積來征收的 。如果首套房在90平米以下不含90，契稅稅率為1% 。90~140平米，稅率為1.54平米以上的面積稅率為3% 。第2套房一般來說是契稅稅率是3% 。但是契稅的稅率也根據地區的不同而有所區別，在小城市契稅可能直接按照2%來征收，在比較擁擠的北上廣等人口大城市，房屋處于供方市場，契稅按照4%繳納 。
2、首付款繳納比例不同
購買第1套房，進行首次貸款的時候，根據規定首付比例不得低于30%，如果使用公積金進行貸款，那么首付比例也不得低于20% 。購買第2套房，在進行二次貸款的時候，銀行會根據你第1套房子貸款的還款情況 。來決定你第2套房的貸款比例，如果結清了第1套房的貸款，那么第2套房貸款首付不得低于30% 。如果貸款沒有結清，那么首付的比例不得低于60% 。
而對于有些城市來說，為了抑制炒房團以及房價的瘋狂上漲，要求會更加苛刻，甚至要求首付比例達到70% 。
3、利率不同
第1套房使用商業貸款的話，也是按照商業利率，商業的最低標準就是4.35%，使用公積金進行貸款，利率最低是2.75% 。具體還要根據你的個人征信情況以及銀行的政策來決定利率的不同 。
在購買第2套房的時候，如果貸款結清的情況下，那么還可以按照商業或者公積金的最低標準利率進行貸款 。沒有結清，那么就要在最低標準之上上浮10%左右 。具體的話 。還要看銀行的政策以及當地政府對買房賣房的限制 。
購買房子的注意事項
1、首先，要查看開發商的五證是否齊全，五證不齊全的話，就代表沒有資格進行房產的開發以及銷售 。那么房子就是不合規的，后期產權證也無法辦理，而且一旦出現問題，維權要求開發商支付違約金的流程會比較困難 。
2、其次，要查看房屋的產權 ?？捶孔邮谴螽a權還是小產權 。一般小產權的年限是30年，大產權的年限是70年，而且大產權可以辦理戶口落戶，但小產權在戶口落戶這方面就比較困難，也沒有房產證 。
3、最后，查看房屋的地理位置 。主要看交通是否便利，孩子上學附近是否有學校以及生活超市等一系列能夠影響到日常生活的因素 。至于后期的升值空間是放在最后考慮的 。

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