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公寓和酒店有什么不一樣

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公寓和酒店有什么不一樣


公寓和酒店區別主要在四個方面：一、經營管理模式與產權歸屬，公寓產權人是房屋購買人，也就是房產證上持有人，酒店產權人是房屋的投資人；二、繳納物業費方式不同，公寓的產權人需要根據規定繳納物業管理費，而酒店不需要繳納；三、物業的性質，公寓需要按照住宅繳納，酒店不需要；四、水電收費標準不一樣，公寓較低于酒店 。
【公寓和酒店有什么不一樣】1、經營管理模式與產權歸屬不同
首先公寓是購房人自己到售樓部簽訂合同購買的，它也可以自行進行分配 。而不用受到任何人的約束 。但是酒店是歸經營者所有，投資人只是擁有酒店的產權，并沒有使用權 。所以公寓是個人產權，所有人可以在公寓里居住，不居住的話可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權，不想要的話也可以 。通過二手房交易市場轉讓出去 。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉售，不能用來經營 。而酒店的話，產權是屬于機構和公司的，住房人繳納費用，只擁有暫時的居住權，費用到期不續費的情況下，居住權就沒有了 。
2、繳納物業費的方式
公寓需要每個月按時繳納物業費，如果正常有人居住產生水電燃氣費用的話，也需要按時繳納，不會再有其他多余的費用產生 。或者有的公寓物業會有合理的維修基金，也需要業主繳納 。
來酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費，不需要繳納物業和水電，當然，如果使用酒店內的物品也是需要進行交費的，或者損壞了酒店的相關設施，都需要按照一定的價值進行賠償 。酒店的物業費和水電費應當算在房費里邊 。由酒店經營者按月或者是按季到相關機構進行繳納 。
3、物業的性質
公寓的性質屬于住宅，酒店的性質屬于商業用途 。住宅的話，業主按時交納物業費 。物業就需要按照合同約定對整個公寓的公攤范圍進行維修，打掃，清潔 。沒有及時進行維修打掃清潔的物業，業主有權對其進行監督并讓其限期改正 。在有限的期限內物業沒有進行改正的話，業主可以有權要求更換物業或者對物業提起訴訟，物業違反相關合同規定，敗訴后需要支付違約金或者進行賠償 。
酒店的住房人由于沒有繳納物業費，就沒有對酒店的一種監督，只能對酒店的服務以及房間的清潔程度提出建議、進行評價 。
4、水電費收費標準
由于公寓式住宅，住宅水電費的收費標準要低于酒店 。而且住宅的話它有公攤的水費和電費，這個一般是包含在物業費里邊，但有的小區也是單獨收取的 。而酒店的話它沒有公攤水電 。

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