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商品房包括哪些

云知道商品房


商品房包括哪些


商品房主要包括兩種類型：一、內銷商品房，是指房地產開發公司通過實施土地使用權轉讓形式，經過政府計劃，主管部門審批之后，該類房子建成用于境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑等；二、外銷商品房，是指房地產開發商按政府外資工作主管部門的規定要求，一般是通過實行土地批租形式租賃商品房 。
1、內銷商品房
商品房只要指的就是日常購買的那些樓房都屬于商品房，比如：購買的寫字樓、商店、公寓、用來經商、出租的樓房等，只要房子的使用性質是用來經商，賺取利潤的都可以稱作為商品房 。
然而，站在政府、房地產商的角度，從當初的購買土地到后期的投入規劃建成，只要是用在境內也就是中國管轄范圍之內的都可以稱之為商品房，住宅、商業用房以及其他一些性質的樓房，比如，別墅、大平層、大復式、底躍、頂躍等，無論是購買的面積多少，層數多少，只要是在境內都屬于內銷的一種是商品房，可以簡單理解，在國內購買的商業性質樓房屬于內銷商品房，占到70%左右 。
2、外銷商品房
商品房還有另外一種形式，叫做外銷商品房，也就是商品房不是在境內使用而是在境外使用，投資，出租等，所以簡稱為外銷商品房 。
開發商在拍賣會上贏得房子的開發權，然后跟政府達成協議，開始建筑樓房，等到房子建成之后，通過實行土地租賃的方式想外國、外境出租、出售等 。其實，也屬于商品房的一種因為也有使用年限，無論是直接面對房東還是開發商，使用年限都是40、50等，一般沒有70年的，因為商品房的產權就是40-50年，這也是區別住宅房的區別之一 。
外銷商品房也就是建成之后用在境外出租，出售，租賃等住宅型樓房，可以用來做娛樂場所，也可以做辦公場所，還可以打造休閑場所，用來投資盈利等，當然，也可以用來居住，使用功能還是比較多的，最終都是以盈利為目的 。
商品房與住宅房的區別
1、土地性質：商用房主要是用來辦公、投資、租賃等目的是為了實現某種利潤而去投資的樓房，最常見的就是某些城市的寫字樓、商場等 。
而住宅樓就是為了生活居住才選擇的樓房，使用目的只有一個就是為了居住，有些情況可能會出現房屋租賃，但是也是在房東租住的基礎上租給其他人，只是把居住權讓給他人，這并不違背居住權的性質 。
2、使用年限：商品房跟住宅樓在使用年限上面有著本質的區別，所有的商品房產權只有40、50年這兩種，有些時候還會出現30年等 。
【商品房包括哪些】然而，住宅樓一般都是大產權，從購買到只用到期之間是70年的產權，這也就是住宅樓與商品房的明顯區別，可以根據使用年限直接劃分性質，類別 。

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