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洋房不好賣的原因是什么

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洋房不好賣的原因是什么


洋房不好賣的原因是：一、價格貴，洋房與高層建筑或小高層相比，單價普遍高一些；二、周邊配套設施不發達，因為大多數洋房不設置在繁華地段，配套設施也不是很完善，比如大型超市或學校缺少，沒有人愿意買；三、不是純洋房，一般來說就是在小區內另外建設的小高層，這種房子以洋房的名義出售，卻不是真正的洋房 。
1、價格貴
洋房因為容積率比較低，再加上整體的布局設計比較合理，比如一般來說設置的是一梯兩戶，居住舒適度比較好，保證了朝向，滿足了戶型的采光和通風性能 。再加上整個小區的居住密度比較低，價格也比較昂貴一些 。
如果在同一地段，相同的開發商開發出來的房子，洋房要比高層建筑或者小高層的建筑單價要高出不少，這也導致很多人寧愿選擇高層，也不愿意選擇洋房 。
2、周邊配套設施跟不上
洋房雖然居住環境不錯，但是大多數的洋房都處在不繁華的地段，這也會導致周邊的一些配套設施跟不上 。比如沒有大型的商超或者有幼兒園、重點小學等等，自然就會導致一部分的購房者不愿意購買，滿足不了生活的基礎配套 。
3、不是純洋房
【洋房不好賣的原因是什么】所謂的洋房應該是花園洋房或者老洋房，比如在上海、福建等發達城市，建造的一些花園洋房，尤其是上海，保留很多的老洋房，這種就是當時上海租界占有的房子，運用的是西方的建筑，這種房子可能是獨棟的別墅，而且大部分是在上海的市區，房價是比較高的 。
但是現在的洋房基本上就是在一個小區另外建設的高層，所以與大家想象中的洋房有很大的差異，并不是真正的純洋房 。
洋房和高層有什么不同
1、層數不同
洋房的層數要少一些，高層相對來說能夠超過27米，才能夠稱之為高層建筑，洋房一般來說只有5~6層左右 。
2、公開面積不同
建造的房子越高，公攤面積則會越大，所以高層的要比洋房的公攤面積大出很多 。如果現在買到的房子是100平米，高層的功帶面積能夠達到25平米，實際所得的大概只有70多 。而洋房的公開面積就比較小，能夠達到87%左右的公攤率，所以實際到手的面積就會更多 。
3、容積率不同
很多人選擇洋房也是沖著容積率這個數據去購買的，容積率越低，相對來說舒適度就會越高 。洋房的容積率大概是在0.8~1.2之間，高層的甚至能夠達到兩倍以上，最高的能夠達到4，所以居住舒適度肯定不及洋房 。
4、戶型布局不同
洋房一般設置的是一梯兩戶，這樣就能夠滿足更好的朝向需求，能夠達到更好的采光效果 。但是高層的可能設置的是一梯四戶，有些戶型的房子采光性能、通風性能就達不到要求 。

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