1 ， 為什么廈門(mén)財(cái)政局網(wǎng)進(jìn)不了啊經(jīng)常這樣子我昨天也進(jìn)能不去啊 ， 今天也進(jìn)不去 ， 這兩天不是開(kāi)始報(bào)名了嗎？
2 ， 新政廈門(mén)修訂商品房預(yù)售管理規(guī)定11月17日 ， 財(cái)經(jīng)網(wǎng)從廈門(mén)市政府官網(wǎng)獲悉 ， 廈門(mén)市司法局近日就《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn) 。意見(jiàn)稿增加內(nèi)容包括 ， 采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的 ， 項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由預(yù)售主管部門(mén)制定 ， 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施 。商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門(mén)備案 ， 并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開(kāi) 。預(yù)售人或者預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作 。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 ， 納入監(jiān)管 。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金（工程造價(jià)的20%）核定 ， 后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定 ， 以保證項(xiàng)目竣工 。預(yù)售商品房竣工交付 ， 取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明 ， 預(yù)售人可以向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管 。以下是全文：廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定（修訂草案征求意見(jiàn)稿）第一章 總則第一條【立法目的】 為了規(guī)范商品房預(yù)售行為 ， 維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 ， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī) ， 結(jié)合本市實(shí)際 ， 制定本規(guī)定 。第二條【適用范圍】 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售 ， 是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購(gòu)人 ， 由預(yù)購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為 。本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；預(yù)購(gòu)人是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人 。第三條【預(yù)售原則】 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則 。第四條【主管部門(mén)】 市住房管理部門(mén)（以下稱預(yù)售主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作 。預(yù)售主管部門(mén)委托市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（以下稱受托機(jī)構(gòu)）承擔(dān)商品房預(yù)售管理的具體事務(wù) 。第二章 預(yù)售項(xiàng)目管理第五條【商品房預(yù)售條件】 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三房屋建設(shè)工程承包合同已生效 ， 房屋交付使用日期已經(jīng)確定；四投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上 。其中 ， 申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下（含7層）的 ， 已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的 ， 已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上 ， 且不得少于7層；五已取得預(yù)售主管部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明 。確需對(duì)前款第四項(xiàng)規(guī)定的預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整的 ， 由預(yù)售主管部門(mén)提出調(diào)整方案 ， 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施 。采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的 ， 項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由預(yù)售主管部門(mén)制定 ， 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施 。第六條【商品房預(yù)售的申請(qǐng)】 預(yù)售人向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的 ， 應(yīng)當(dāng)提交下列材料：一商品房預(yù)售申請(qǐng)表；二本規(guī)定第五條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的證明材料；三營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；四商品房預(yù)售方案 。第七條【商品房預(yù)售方案內(nèi)容】 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容：一項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況；二項(xiàng)目建設(shè)周期、工程建設(shè)計(jì)劃及分期工程建設(shè)計(jì)劃等建設(shè)情況；三公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)（間數(shù)）等具體情況及其平面示意圖；四項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 ， 本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積 ， 以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷(xiāo)售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容；五規(guī)劃主管部門(mén)核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖；六本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書(shū)；七車(chē)位（庫(kù)）出售或者出租的方案；八商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；九商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)；十國(guó)家規(guī)定的其他內(nèi)容 。第八條【預(yù)售許可范圍】 預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可 ， 但不得分層、分單元申請(qǐng) 。第九條【預(yù)售申請(qǐng)受理意見(jiàn)】 預(yù)售主管部門(mén)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi) ， 依法作出同意或者不同意預(yù)售的書(shū)面決定 。同意預(yù)售的 ， 自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的 ， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由 。第十條【預(yù)售許可證內(nèi)容】 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：一預(yù)售人的名稱；二許可證編號(hào)；三預(yù)售商品房的名稱（包括銷(xiāo)售廣告名稱）、幢號(hào)、建筑面積、用途；四商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；五國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的其他內(nèi)容 。第十一條【預(yù)售許可變更】 預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算 ， 并向預(yù)售主管部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù) 。預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人 。第十二條【預(yù)售方案的變更備案】 商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門(mén)備案 ， 并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開(kāi) 。第十三條【預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓】 預(yù)售商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的 ， 受讓方應(yīng)當(dāng)持以下材料辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)：一商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；二原商品房預(yù)售許可證；三受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；四重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；五國(guó)家規(guī)定的其他材料 。對(duì)符合條件的 ， 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證 。受讓方在辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)完畢后 ， 方可預(yù)售商品房 。第十四條【商品房現(xiàn)售備案】 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案 。對(duì)符合條件的商品房項(xiàng)目 ， 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以備案 ， 并出具商品房現(xiàn)售備案證明 。取得商品房現(xiàn)售備案證明后 ， 原商品房預(yù)售許可證自動(dòng)失效 。第三章 預(yù)售行為管理第十五條【預(yù)售行為】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售 。對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格 。預(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的 ， 應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證號(hào) 。第十六條【預(yù)售人違法行為】 預(yù)售人不得有下列行為：一未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售；二未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；三以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房；四除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外 ， 向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)；五法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為 。第十七條【預(yù)售公開(kāi)內(nèi)容】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開(kāi)下列事項(xiàng)：一商品房預(yù)售許可證；二預(yù)售人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三商品房預(yù)售方案 ， 其中項(xiàng)目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書(shū)以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公開(kāi)；四項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期；五商品房預(yù)售情況表 ， 內(nèi)容包括：商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等；六明碼標(biāo)價(jià)的情況和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的舉報(bào)電話；七商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本；八商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；九商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；十不利因素的提示；(十一)國(guó)家、省、市有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定 。商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門(mén)制定 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng) ， 提供預(yù)購(gòu)人查詢預(yù)售項(xiàng)目信息的服務(wù) 。第十八條【代理預(yù)售】 預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的 ， 應(yīng)當(dāng)委托依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí) ， 不得向預(yù)購(gòu)人收取任何費(fèi)用 。第十九條【代理預(yù)售公開(kāi)內(nèi)容】 代理預(yù)售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)下列事項(xiàng)：一本規(guī)定第十七條要求公開(kāi)的事項(xiàng)；二房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；三預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的委托書(shū)；四房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話 。第四章 預(yù)售合同管理第二十條【交易合同網(wǎng)簽備案制度】 商品房預(yù)售實(shí)行交易合同網(wǎng)簽備案制度 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng) 。第二十一條【簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同】 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 。有認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂商品房的 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng) 。第二十二條【商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供統(tǒng)一編號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后 ， 可以對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補(bǔ)充 。預(yù)購(gòu)人要求將預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定的 ， 預(yù)售人不得拒絕 。第二十三條【預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案】 預(yù)售人或者預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作 。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的 ， 預(yù)售人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí) ， 可以同時(shí)合并申請(qǐng)預(yù)售商品房預(yù)告登記 。第二十四條【預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除備案】 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的 ， 應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除備案 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作 。第二十五條【合同備案條件】 預(yù)售商品房設(shè)定抵押權(quán)的 ， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人并向預(yù)購(gòu)人提示交易風(fēng)險(xiǎn)后 ， 方可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案 。第二十六條【抵押預(yù)售商品房合同備案】 抵押預(yù)售商品房的 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理抵押合同備案 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作 。第二十七條【預(yù)售商品房抵押合同解除】 解除預(yù)售商品房抵押合同的 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案 。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作 。第五章 預(yù)售資金管理第二十八條【預(yù)售資金】 商品房預(yù)售資金是指預(yù)購(gòu)人向預(yù)售人支付的全部購(gòu)房款 。商品房預(yù)售資金在商品房竣工前 ， 優(yōu)先用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi) 。第二十九條【預(yù)售資金的監(jiān)管】 受托機(jī)構(gòu)承擔(dān)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用 。第三十條【預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶】 每個(gè)預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立獨(dú)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 。第三十一條【預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議】 預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前 ， 應(yīng)當(dāng)與預(yù)售主管部門(mén)、開(kāi)戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 ， 明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 。預(yù)售項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因 ， 需增加開(kāi)戶銀行的 ， 可以增設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 。第三十二條【商品房預(yù)售資金的監(jiān)管及初始留存額度】 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 ， 納入監(jiān)管 。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金（工程造價(jià)的20%）核定 ， 后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定 ， 以保證項(xiàng)目竣工 。第三十三條【后續(xù)留存資金額度的確定】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)后續(xù)留存資金額度按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：一完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的 ， 留存資金額度為初始留存資金額度的50％；二主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?nbsp;， 留存資金額度為初始留存資金額度的25％；三完成外立面施工的 ， 留存資金額度為初始留存資金額度的15％；四項(xiàng)目竣工的 ， 留存資金額度為初始留存資金額度的5％ 。第三十四條【預(yù)售人信用檔案】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案 ， 根據(jù)預(yù)售人的信用情況 ， 降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的留存資金額度 。具體辦法由預(yù)售主管部門(mén)制定 。第三十五條【變更預(yù)售資金監(jiān)管】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后 ， 因下列事由 ， 預(yù)售人可以變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管：一變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的；二變更預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)的；三變更施工單位、監(jiān)理單位的 。第三十六條【交付預(yù)售款】 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間 ， 將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金專用賬戶 ， 憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票 。預(yù)售人辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)同時(shí)附銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶的憑證 。第三十七條【申請(qǐng)調(diào)整留存資金額度】 預(yù)售人向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)留存資金額度的 ， 應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理單位、施工單位共同出具的預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度書(shū)面證明材料 。受托機(jī)構(gòu)收到預(yù)售人的申請(qǐng)后 ， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度 ， 在5日內(nèi)出具核準(zhǔn)意見(jiàn) 。予以核準(zhǔn)的 ， 及時(shí)將核準(zhǔn)意見(jiàn)通知開(kāi)戶銀行；不予核準(zhǔn)的 ， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由 。第三十八條【預(yù)售資金的核查】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng) ， 推進(jìn)與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系 。受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期核查各商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶資金收存和使用情況 。第三十九條【撤銷(xiāo)預(yù)售資金監(jiān)管】 預(yù)售項(xiàng)目符合下列條件的 ， 預(yù)售人可以向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管：一預(yù)售商品房竣工交付；二取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明 。受托機(jī)構(gòu)收到預(yù)售人的申請(qǐng)后 ， 應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以撤銷(xiāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管；不予撤銷(xiāo)的 ， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由 。第六章 監(jiān)督檢查第四十條【預(yù)售投訴處理制度】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度 ， 及時(shí)處理涉及商品房預(yù)售的投訴 。第四十一條【預(yù)售行為監(jiān)督檢查的措施】 預(yù)售主管部門(mén)依法對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí) ， 有權(quán)采取以下措施：一要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明 ， 并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查；二制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為；三要求有關(guān)單位和人員提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料 ， 并進(jìn)行復(fù)制；四法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施 。被檢查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合 ， 不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動(dòng) 。第四十二條【暫停網(wǎng)簽】 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查 ， 發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的 ， 責(zé)令改正 ， 依照國(guó)家、福建省有關(guān)規(guī)定暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約 ， 并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：一未按商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的；二違反本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定 ， 未辦理預(yù)售許可變更手續(xù)預(yù)售商品房的；三違反本規(guī)定第十六條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定 ， 以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房 ， 以及向預(yù)購(gòu)人收取約定的商品房?jī)r(jià)款外的其他款項(xiàng)的；四未按規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的；五其他違反法律、法規(guī)或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定的 。預(yù)售人及時(shí)改正的 ， 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約 。第七章 罰則第四十三條 預(yù)售人有下列情形之一的 ， 由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正 ， 處10000元以上30000元以下罰款 ， 并記入預(yù)售人信用檔案：一違反本規(guī)定第十五條第一款規(guī)定 ， 預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)未一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套價(jià)格的；二預(yù)售人未按規(guī)定收存和使用商品房預(yù)售資金的 。第四十四條 預(yù)售人有下列行為之一的 ， 由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正 ， 按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款 ， 并記入信用檔案 。一未通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的；二返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；三采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；四分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；五不符合商品房銷(xiāo)售條件 ， 向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；六委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；七除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外 ， 向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)的 。第四十五條 違反本規(guī)定第十七條、第十九條規(guī)定 ， 預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)規(guī)定事項(xiàng)的 ， 由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正 ， 予以通報(bào)批評(píng) ， 記入信用檔案 ， 并可處10000元以上30000元以下罰款 。第四十六條 預(yù)售主管部門(mén)和受托機(jī)構(gòu)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的 ， 由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的 ， 由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任 。第七章 附則第四十七條【預(yù)售資金監(jiān)管模式的調(diào)整】 預(yù)售主管部門(mén)可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式 。監(jiān)管模式調(diào)整的具體辦法由預(yù)售主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定 ， 報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施 。第四十八條【施行時(shí)間】 本規(guī)定自 年 月 日起施行 。2013年11月29日廈門(mén)市人民政府第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》同時(shí)廢止 。
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