1、定義 。房屋托管：新興崛起的房產(chǎn)行業(yè)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對(duì)空置房產(chǎn)，包括房子的日常管理、招租、承擔(dān)房屋中途空置期的風(fēng)險(xiǎn)等 。廣泛用于空置不動(dòng)產(chǎn)的保值、增值，業(yè)主方更實(shí)際的達(dá)到省心、省時(shí)、省事 。房屋中介：為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu) 。在租賃市場(chǎng)中主要是為租客與業(yè)主之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù) 。同時(shí)這種服務(wù)是有償?shù)?，需要合理?jì)酬 。
2、房子來(lái)源 。房屋托管：房子是從業(yè)主手上直接托管過(guò)來(lái)的毛坯房，由托管公司裝修后對(duì)外招租 。房屋中介：房源數(shù)量大，一部分為業(yè)主直接把房子放在中介；一部分為房地產(chǎn)開發(fā)商把房子委托給中介，由中介公司對(duì)外招租，收取一定的手續(xù)費(fèi) 。
3、經(jīng)營(yíng)模式 。房屋托管：托管公司從業(yè)主手上托管毛坯房（一般托管年限為7年以上），由托管公司自己裝修后對(duì)外招租，并承擔(dān)房子以后的日常管理、維修服務(wù)、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風(fēng)險(xiǎn)等 。房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房東，與房東直接簽合同 。租客關(guān)于房子后續(xù)的問題直接與房東對(duì)接，與中介公司無(wú)關(guān) 。
【房屋托管和房屋中介的區(qū)別是什么】4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。房屋托管：一般托管公司都是直租的，沒有中介費(fèi) 。房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同后，房東和業(yè)主都需支付一個(gè)月租金的50%給中介 。
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