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南樂廣景苑什么時間開盤,5月南樂縣人氣樓盤榜來了

云知道榜來

下跌到什么程度不能太樂觀 ， 保守的說 ， 下降到6000左右 ， 保證一個公務(wù)員一個半月工資能買一個平方 ， 一對雙職工6-8年能買起一套房 ， 就是合理價位 。
棗莊、滕州的房價會降嗎？
謝邀 。題主的這個問題耐人尋味 ， 試著理解一下 ， 可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房價是否會下降？本人在棗莊居住 ， 在滕州上班 ， 對這個問題思考了很久 ， 談一下自己的看法 。先說棗莊新城 。我認(rèn)為是全市泡沫最大的一個城區(qū) 。原因有以下幾點(diǎn)：1、全國大行情 ， 棚改貨幣化安置 ， 導(dǎo)致房價猛躥 ， 特別是2016-2018年 。
2、城區(qū)人口少 ， 房屋空置率高 ， 就業(yè)崗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育資源不均衡 ， 導(dǎo)致內(nèi)熱外冷 。3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作 ， 虛高標(biāo)價 ， 層層轉(zhuǎn)賣房號 ， 特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊 ， 導(dǎo)致價格嚴(yán)重背離市場價值 。目前新盤均價在7000-9000之間 ， 二手房均價較低 ， 但是明星小區(qū)二手房價格比新房高了許多 ， 四季菁華二手房8500 ， 紫光園9000 ， 鳳凰山東西區(qū)都過了9000 ， 泡沫指150%-200% 。
（100%=1 ， 表示房價健康無泡沫） 。再說棗莊老城 。本來就是一個人口流出城區(qū) ， 但是由于建市60年來的歷史積淀 ， 形成了強(qiáng)大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費(fèi)能力 ， 短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來 ， 老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園 ， 引進(jìn)國內(nèi)前二十強(qiáng)的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓 ， 資金回籠不少 ， 這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。
整體來說 ， 老城區(qū)也意識到了如果人口凈流出到新城 ， 老城將無以為繼 ， 甚至連供暖都供不上 。這種危機(jī)感非常強(qiáng)烈 ， 所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣 。目前新房剛開了碧桂園 ， 價格6000-8000 ， 還送裝修 ， 在東湖南側(cè) ， 性價比真心高 。二手房總體來說 ， 價格不高 ， 也就5000—7000左右 ， 個別好的位置如湖西景苑能到到10000 。
綜合來說 ， 老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個120%-150% 。再說滕州 。棗莊北極 ， 占據(jù)半壁江山 ， 而且因?yàn)槭前購?qiáng)縣 ， 山東前五 ， 吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多 ， 城市化趨勢明顯 ， 人口集中度明顯 ， 典型的人口流入——核心城區(qū)擴(kuò)張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環(huán)體系 。
即使沒有棚改 ， 滕州的房地產(chǎn)也會一路上揚(yáng) ， 只不過不會猛漲而已 。但是正因?yàn)檫@兩年三四線城市價格翻倍 ， 導(dǎo)致滕州也有不小的泡沫 ， 主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價 ， 城中心可用土地少 ， 新盤不多 ， 買漲不買跌造成上漲預(yù)期 。現(xiàn)在的新房均價在都在7500以上 ， 如中萬國際廣場8000起 。二手房均價在7700以上 ， 個別好地段二手房也到了10000  ， 濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬 。
目前城區(qū)常住人口65萬 ， 流動人口20萬 。正是因?yàn)殡萦兄^好的人口集聚潛力 ， 預(yù)計(jì)未來十年還會有10-20萬農(nóng)村人口進(jìn)城 ， 所以滕州的房產(chǎn)泡沫可以有足夠的接盤俠來化解 。綜合 ， 房產(chǎn)泡沫120% 。最后來說一說房價能否下降 。這基本上不用回答 ， 就是看各地的房產(chǎn)泡沫如何化解的途徑了 。新城如果還是一味的賣地、蓋樓 ， 在招商引資、消費(fèi)環(huán)境、商圈規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)帶動、教育資源等各個環(huán)節(jié)不統(tǒng)籌協(xié)作、共同發(fā)力 ， 下一步的樓盤基本上不會有更多的接盤俠來接盤了 ， 實(shí)際上有錢人該買的早買了 ， 買不起的現(xiàn)在已經(jīng)買不起了 ， 新盤搶購的很多是炒房客或者開發(fā)商的托 。

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