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1，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是這么高呢為什么經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的羅田生活消費(fèi)房?jī)r(jià)高是多方面原因，因?yàn)橹袊?guó)城市化的水平很低，需要修大量房子來(lái)拓寬城市，政府資金不夠，就放開(kāi)這一塊讓私人也能參與。但是參與需要利潤(rùn)別人才會(huì)有興趣，所以國(guó)家一開(kāi)始對(duì)于銀行貸款等政策給予優(yōu)惠，讓房子迅速的多了起來(lái) 。因?yàn)楸活A(yù)計(jì)的利潤(rùn)吸引而來(lái)，所以房地產(chǎn)商定價(jià)也會(huì)比較高。加上現(xiàn)在農(nóng)村人口都在向城市轉(zhuǎn)移，不論是打工，還是出來(lái)讀書(shū)都想在城市買(mǎi)房，導(dǎo)致房子賣(mài)的很好。于是價(jià)格就被慢慢推上去了，如果幾年賣(mài)不出去，房子才會(huì)考慮降價(jià) ?，F(xiàn)在對(duì)于征地補(bǔ)償也比較高，全部要算到房?jī)r(jià)里面去。生活消費(fèi)是升高是大環(huán)境，現(xiàn)在中國(guó)在給農(nóng)民優(yōu)惠政策，農(nóng)民工的薪水比上班的要高，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也高，導(dǎo)致日常用品的成本變高。這些需要城里的人買(mǎi)單的。

如今的房?jī)r(jià)為什么這么高，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是這么高呢為什么經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的羅田生活消費(fèi)

2，房?jī)r(jià)為什么這么高房?jī)r(jià)高的原因，按我的分析無(wú)非這么幾個(gè)方面，一是現(xiàn)在物價(jià)都在漲，而房子也是一個(gè)綜合體，其它東西都漲了那房子的成本自然就高了，因此房?jī)r(jià)高。二是地價(jià)高了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的原因一個(gè)非常重要的方面就是地價(jià)高得離譜，開(kāi)發(fā)商成本提高了，那肯定要轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。三是現(xiàn)在國(guó)家大力推進(jìn)城市化建設(shè)，大量農(nóng)民入城，房子的剛性需求加大，而城市空間有限，只有提高房?jī)r(jià) 。所以房?jī)r(jià)高不是單方面的因素造成的。好在國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)非常關(guān)注這個(gè)涉及國(guó)計(jì)民生的工程，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)控了，相信會(huì)很快有結(jié)果的。如果你對(duì)我的回復(fù)感到滿意，請(qǐng)你選擇“采納”和“五星”評(píng)價(jià)，這將鼓勵(lì)我們更好的為其他網(wǎng)友解答，謝謝。以上是八一聯(lián)盟為您解答。物價(jià)上漲

3，房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高人多地少，城市化進(jìn)程，越來(lái)越多的人到城市來(lái)，要住就要買(mǎi)房，而且人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有種心理上的安全感，非常需要買(mǎi)，即使傾其所有。1,房產(chǎn)炒作促使房?jī)r(jià)居高不下。2人為心理因素，跟風(fēng)行動(dòng)，別人買(mǎi)自己也買(mǎi)，哪怕是借錢(qián) 。3有錢(qián)人買(mǎi)多套房，投機(jī)操作。4經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，各方面成本漲價(jià)，人工工資上漲因素。買(mǎi)的人多了，房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然上漲。如果沒(méi)人買(mǎi)了，房?jī)r(jià)超出了人們的購(gòu)房能力，房?jī)r(jià)自然下跌。加息加的金融危機(jī)土地是稀缺資源，隨著它的減少而價(jià)格增加，隨著需求增加而價(jià)格增加。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快你還指望房?jī)r(jià)不漲甚至降價(jià)都是做夢(mèng) 。地少【如今的房?jī)r(jià)為什么這么高，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是這么高呢為什么經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的羅田生活消費(fèi)】

4，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn) 。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià) 。1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu) 。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買(mǎi)，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買(mǎi)都放心。那是因?yàn)?，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的人都在買(mǎi)房 ?，F(xiàn)在相對(duì)以前，年輕人在外面的多了，在外面總要有自己的家，租房子還不如貸款買(mǎi)房子，所以，但凡有能力貸款的人，也就貸款買(mǎi)房子了；再者，就是現(xiàn)在的人都想開(kāi)了，沒(méi)錢(qián)花，可以貸款花，也就是，有點(diǎn)受西方消費(fèi)的影響；還有，就是現(xiàn)在的女孩都比較現(xiàn)實(shí)了，不管人長(zhǎng)的怎么樣，有房有車(chē)就可以，這個(gè)原因，也無(wú)非是促使房?jī)r(jià)持高不下的很重要的原因。有錢(qián)的人也買(mǎi)房，房?jī)r(jià)越是低不下來(lái)，經(jīng)濟(jì)生活水平越高，他們就越敢多買(mǎi)幾套房子，以備看時(shí)機(jī)出售，得轉(zhuǎn)手錢(qián)；再就是相對(duì)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在，貨幣有點(diǎn)通貨膨脹的趨勢(shì)，有錢(qián)再手里，不如由東西在手里。所以，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都來(lái)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)也就低不下去了！5，現(xiàn)在的房子為什么價(jià)格那么高一、國(guó)家收費(fèi)是房?jī)r(jià)上漲的主要因素1、土地費(fèi)用土地費(fèi)用完全由國(guó)家定價(jià)，從上世紀(jì)90年代起土地價(jià)格就沒(méi)有跌過(guò)，我們這里十年前60萬(wàn)一畝的土地現(xiàn)在至少價(jià)值350萬(wàn) 。2、建設(shè)前期政府的各項(xiàng)收費(fèi)建設(shè)管理部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、人防、消防、供電、自來(lái)水、煤氣等建設(shè)管理部門(mén)或壟斷行業(yè)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)項(xiàng)目雖然一直改來(lái)改去，但總體收費(fèi)比例呈上漲趨勢(shì) 。比如電力配套的費(fèi)用，兩年以前我們這里大概60-70元/平米，現(xiàn)在是115 。這一類(lèi)的收費(fèi)比例我沒(méi)有仔細(xì)測(cè)算，大概是建安成本的10-15% 。3、對(duì)開(kāi)發(fā)商的稅率高昂、國(guó)家新增的土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了很好的促進(jìn)作用，增值稅之前開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目的稅收大概為15%左右，征收之后按照國(guó)家公布的計(jì)算規(guī)則我們測(cè)算了一個(gè)在建項(xiàng)目，稅收比例為企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的25%左右。二、物價(jià)上漲及勞動(dòng)力價(jià)格上漲的推動(dòng)作用建筑材料、裝飾材料逐年上漲的趨勢(shì)很明顯提高了建筑成本，用工成本的增加在近幾年也是大幅度上漲。最簡(jiǎn)單的價(jià)格上漲的例子：土豆的價(jià)格比前年大概漲了4倍；工地上一個(gè)普工的工資比前年也上漲了3倍左右。本段內(nèi)容涉及的價(jià)格上漲因素均為直接影響項(xiàng)目建安成本的內(nèi)容，而建安成本又是進(jìn)行項(xiàng)目整體運(yùn)行成本、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等的直接依據(jù) 。三、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主乃至整個(gè)社會(huì)對(duì)房屋的品質(zhì)要求越來(lái)越高同樣會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲1、國(guó)家的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問(wèn)題越來(lái)越重視，從設(shè)計(jì)規(guī)范及檢測(cè)要求上就對(duì)房屋提出了許多新的要求，如抗震烈度等級(jí)的不斷提高，節(jié)能環(huán)保的強(qiáng)制要求等。自然會(huì)在一定程度上提高房屋的建造價(jià)格。2、業(yè)主對(duì)房屋居住品質(zhì)的要求日益增高 ?，F(xiàn)在的購(gòu)房者早已不是有房住就行的購(gòu)房心理了，對(duì)房屋本身的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、砌筑質(zhì)量、保溫抗?jié)B功能、使用功能、觀感、室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音控制等方面都比較關(guān)心，對(duì)居住的社區(qū)環(huán)境水平、景觀舒適程度、商業(yè)便利程度等也有越來(lái)越高的要求。開(kāi)發(fā)商為了滿足業(yè)主的需求，順利完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，在項(xiàng)目軟硬件配套設(shè)施上的投入也會(huì)逐年增高。上世紀(jì)項(xiàng)目建設(shè)成本（不含土地費(fèi)用）中建安成本大概可以占到近80%的比例，現(xiàn)在只有30-40%，開(kāi)發(fā)商投入到社區(qū)以內(nèi)房子以外的成本越來(lái)越高了。四、不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中牟取較大利潤(rùn)的現(xiàn)象房地產(chǎn)行業(yè)一般利潤(rùn)率在10-15%是比較正常的，每個(gè)地區(qū)難免有個(gè)別開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫@樣那樣的關(guān)系節(jié)省了大量的土地或其他費(fèi)用造成在某些項(xiàng)目上產(chǎn)生高回報(bào)的現(xiàn)象。五、為全國(guó)一線城市以外的開(kāi)發(fā)商抱屈大家普遍看到的房地產(chǎn)泡沫都是集中在為數(shù)不多的一線城市，全國(guó)范圍內(nèi)二線及二線以下城市的價(jià)格泡沫還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到那個(gè)程度，甚至對(duì)一些三線以下城市來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)甚至可以說(shuō)是個(gè)新興行業(yè)，連產(chǎn)生價(jià)格泡沫的本事都沒(méi)有，卻要承受所有老百姓的質(zhì)疑。個(gè)人感覺(jué)為這些開(kāi)發(fā)商不平。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)雖然已經(jīng)有了許多跨區(qū)域的大型企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)作，但真的要評(píng)價(jià)地產(chǎn)行業(yè)的話最好能夠分分區(qū)域，最起碼也要?jiǎng)澮幌戮€，不能一概而論。否則的話對(duì)全國(guó)絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)是不公平的。