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沂河金苑房價為什么低了，臨沂沂河兩邊的房價

云知道房價

1，申城佳苑為什么房價低申城佳苑房價低的原因是：1、小區缺乏大型商業配套 。2、小區綠化少，車位有些不足 。3、物業服務比較一般 。而當下大環境之下房源，戶型，環境，交通等周邊的配套設施都會影響房價的高低 。在買房時也要綜合考慮多方因素 。因此申城佳苑房價低 。

沂河金苑房價為什么低了，臨沂沂河兩邊的房價


2，臨沂沂河兩邊的房價大約3000左右吧
沂河金苑房價為什么低了，臨沂沂河兩邊的房價


3，為什么臨沂市房價還不跌羅莊一定會漲，因為17年南坊抬頭了，18年河東，經開區都發力到8000上下，排隊也排到羅莊啦，羅莊印象深刻的就是從18年3月份開始發力的 。當時寶麗未來城6000出頭，現在都漲到7000多了 。青啤龍悅灣18年4月份6000不到，現在差不多8000吧 。星河城更離譜，都快到9000多一平了 。像較低的掌舵龍湖，南湖尚城，致遠翡翠，認籌的時候都5000左右，現在，6000都買不到房子，其實這些位置已經有些遠離市里，龍湖和南湖好點，最起碼靠近個學校上學方便 。至于待售的金昌啟亞白鷺金岸，釣魚一號院，寶麗天樾等到開盤時候，保守得到8000左右，臨沂房價一定會受控，但年底是不可能啦??羅莊一定會漲，因為17年南坊抬頭了，18年河東，經開區都發力到8000上下，排隊也排到羅莊啦，羅莊印象深刻的就是從18年3月份開始發力的 。當時寶麗未來城6000出頭，現在都漲到7000多了 。青啤龍悅灣18年4月份6000不到，現在差不多8000吧 。星河城更離譜，都快到9000多一平了 。像較低的掌舵龍湖，南湖尚城，致遠翡翠，認籌的時候都5000左右，現在，6000都買不到房子，其實這些位置已經有些遠離市里，龍湖和南湖好點，最起碼靠近個學校上學方便 。至于待售的金昌啟亞白鷺金岸，釣魚一號院，寶麗天樾等到開盤時候，保守得到8000左右，臨沂房價一定會受控，但年底是不可能啦??從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現在，北城房價特別是公務員小區的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區、羅莊區、河東區、兩個開發區等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應的價位上，這時你還認為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經濟以高達10到20的幅度在增長，而現在卻在保7，你能說中國現在的經濟不如二十年前？為啥那時漲幅高達20多？就是因為當時的國民經濟基數低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運行，但符合臨沂發展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區，而且越早出手越好，搶占先機就是搶占真金白銀，比什么都重要 。羅莊一定會漲，因為17年南坊抬頭了，18年河東，經開區都發力到8000上下，排隊也排到羅莊啦，羅莊印象深刻的就是從18年3月份開始發力的 。當時寶麗未來城6000出頭，現在都漲到7000多了 。青啤龍悅灣18年4月份6000不到，現在差不多8000吧 。星河城更離譜，都快到9000多一平了 。像較低的掌舵龍湖，南湖尚城，致遠翡翠，認籌的時候都5000左右，現在，6000都買不到房子，其實這些位置已經有些遠離市里，龍湖和南湖好點，最起碼靠近個學校上學方便 。至于待售的金昌啟亞白鷺金岸，釣魚一號院，寶麗天樾等到開盤時候，保守得到8000左右，臨沂房價一定會受控，但年底是不可能啦??從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現在，北城房價特別是公務員小區的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區、羅莊區、河東區、兩個開發區等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應的價位上，這時你還認為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經濟以高達10到20的幅度在增長，而現在卻在保7，你能說中國現在的經濟不如二十年前？為啥那時漲幅高達20多？就是因為當時的國民經濟基數低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運行，但符合臨沂發展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區，而且越早出手越好，搶占先機就是搶占真金白銀，比什么都重要 。政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區，也是羅莊重點發展的區域 。未來發展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發展，羅莊這么多年一直在老城發展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發展 。但是往東發展，其實也很尷尬 。有所謂的采礦塌陷區，有發電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發展的障礙 。不過目前臨沂市政府和羅莊區政府下決心讓羅莊往東發展，按照臨沂市以河為軸，沿河發展的規劃，羅莊東進爭取與河東、蘭山連成片 。而且隨著火車站的搬遷，沂蒙路與臨冊路打通，然后整個百花湖片區和盛能片區重新規劃，不管是道路還是其它配套，都是全新的，而且為了南城發展，羅莊講那一片區域很多的工廠和市場都進行了搬遷，這也間接說明了政府想要發展南城的決心 。而且因為羅莊老城區的某些原因，老城區已經沒啥可發展的，所以南城是羅莊想發展的唯一可供選擇的地區 。至于房價，不能單純的用房價來說明南城能不能發展，或者說未來的發展潛力！一個城區的發展潛力主要是看政策和當地經濟組成！而羅莊作為曾經臨沂的龍頭區域，經濟潛力還是有的，不管是民營企業還是工業基礎，羅莊都有，只是這幾年羅莊在經歷改革發展的陣痛，只要基礎在，政策在，羅莊就能發展！至于房價，羅莊的百花湖片區的房價還是可以的，盛能片區價格就有點高了，基本快過萬了！羅莊一定會漲，因為17年南坊抬頭了，18年河東，經開區都發力到8000上下，排隊也排到羅莊啦，羅莊印象深刻的就是從18年3月份開始發力的 。當時寶麗未來城6000出頭，現在都漲到7000多了 。青啤龍悅灣18年4月份6000不到，現在差不多8000吧 。星河城更離譜，都快到9000多一平了 。像較低的掌舵龍湖，南湖尚城，致遠翡翠，認籌的時候都5000左右，現在，6000都買不到房子，其實這些位置已經有些遠離市里，龍湖和南湖好點，最起碼靠近個學校上學方便 。至于待售的金昌啟亞白鷺金岸，釣魚一號院，寶麗天樾等到開盤時候，保守得到8000左右，臨沂房價一定會受控，但年底是不可能啦??從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的 。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現在，北城房價特別是公務員小區的房價已突破2萬元/平 。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認為臨沂房價高的一個主要原因 。而臨沂的其它地方，像老城區、羅莊區、河東區、兩個開發區等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣 。以老城區為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全、配套完善等生活、工作、教育、購物等優勢 。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右 。大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應的價位上，這時你還認為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月、7月第二周的冰山指數中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月、8月第一周的冰山指數中，臨沂房價漲幅再居全國第一 。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子：記得二十年前，中國經濟以高達10到20的幅度在增長，而現在卻在保7，你能說中國現在的經濟不如二十年前？為啥那時漲幅高達20多？就是因為當時的國民經濟基數低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運行，但符合臨沂發展的趨勢和定位，未來還有上漲空間 。改善性住房，北城是首選 。而臨沂老城區，房價正處在一個相對較低的水平，是一個價格洼地，未來必須還有很大的補長的空間 。所以說，剛需買房，建議買老城區，而且越早出手越好，搶占先機就是搶占真金白銀，比什么都重要 。政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區，也是羅莊重點發展的區域 。未來發展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發展，羅莊這么多年一直在老城發展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發展 。但是往東發展，其實也很尷尬 。有所謂的采礦塌陷區，有發電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發展的障礙 。不過目前臨沂市政府和羅莊區政府下決心讓羅莊往東發展，按照臨沂市以河為軸，沿河發展的規劃，羅莊東進爭取與河東、蘭山連成片 。而且隨著火車站的搬遷，沂蒙路與臨冊路打通，然后整個百花湖片區和盛能片區重新規劃，不管是道路還是其它配套，都是全新的，而且為了南城發展，羅莊講那一片區域很多的工廠和市場都進行了搬遷，這也間接說明了政府想要發展南城的決心 。而且因為羅莊老城區的某些原因，老城區已經沒啥可發展的，所以南城是羅莊想發展的唯一可供選擇的地區 。至于房價，不能單純的用房價來說明南城能不能發展，或者說未來的發展潛力！一個城區的發展潛力主要是看政策和當地經濟組成！而羅莊作為曾經臨沂的龍頭區域，經濟潛力還是有的，不管是民營企業還是工業基礎，羅莊都有，只是這幾年羅莊在經歷改革發展的陣痛，只要基礎在，政策在，羅莊就能發展！至于房價，羅莊的百花湖片區的房價還是可以的，盛能片區價格就有點高了，基本快過萬了！臨沂房價暫時還不會有大的下降，短期內甚至會繼續往上漲 。最起碼2020年之前，不會出現大幅度下調 。至于為什么是2020年，稍微有些經濟常識和看新聞的人應該都知道 。首先，從大環境來看 。房地產經歷了17年全國性得普漲 。對比全國其他同臨沂差不多的城市，房價要普遍高于臨沂的房價 。更多時候要橫向比較，不要老是和臨沂得過去做縱向比較 。而臨沂房價看起來高，是因為去年（以2017下半年為最）漲幅太過迅速，但是其房價漲幅在全國來看，并不算突出 。這就是說，臨沂房價未來仍有上漲空間 。即使偶有回調，也只會是小幅度回調，于大局并無關緊要 。其次，從成本來說 。拿地的成本上漲 。近來頻出地王新聞，目前新城區的高鐵片區、地鐵片區炒的尤為火熱 。于房子降價，這也不是利好 。建安成本由于環保大前提得帶動，也是直線上漲，最為突出的就是材料費的成本增大 。綜上所述，臨沂的房子一定還會漲，只不過不會像去年那樣大幅度的漲了，應該是處于一種比較緩慢的上升狀態，其間偶有回調，但力度不會大 。類似深圳一個月跌十八塊這種，大漲小跌 。然后實現摩擦上升 。至于那些整天做著房價回到十年前水平夢的人，我也沒有要叫醒你們的意思 。希望能被打臉，畢竟我也是千萬剛需大軍中的一員 。

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