1，為什么廣州的房價只有北京一半不到這算一線城市決定價格的根本因素有兩條：1、價值 。2.心理預期 。對于第一點來說，廣州房子的價值遠遠不如北上深，價格自然也就低一些 。對于第二點來說，廣州房子庫存是北京的2倍，是深圳的6倍，空置率也遠高于北上深；；并且近幾年廣州有些衰落，市民對廣州發展缺乏信心 。各種因素導致大家不看好廣州房價 。
2，北上廣深為何單單廣州的房價上去的很慢廣州目前真實房價：市區6-10萬，郊區4-5萬，遠郊2-4萬，與北上深幾乎是一樣的 。但為什么總有媒體尤其是廣州媒體報道廣州房價低呢?1.廣州城建較差，品質城區面積較小，市容市貌相對臟亂，本地人排外，產業較低端，對高端人口吸引力弱一些，居住品質差一些 。2.廣州老舊房子太多，大量80/90年代老房子使得平均價格看起來只有4萬多一平 。如果扣除這類不能居住的房子，只算2000年之后的二手房和新房，廣州實際平均房價在5-6萬之間 。3.廣州土地面積太大，距離市區100里外的遠郊區縣荒山野嶺，鬼城一片又一片，房價在2/3萬左右 。這部分房子的數量驚人，也是導致廣州統計均價看似低了一些 。4.廣州法制不完善，普遍存在陰陽合同交易 。導致房屋在政府登記的虛假價格遠低于實際價格 。5.廣州希望把房價炒上去，只能大力虛假宣傳廣州房子均價低 。而“均價”恰恰是最假的 。目前廣州真實價格：市區2000年后建成的房子6-10萬;市區非常臟亂的地段和郊區4-6萬;距離市區100里外的遠郊2-3萬 。【廣州房價為什么上揚這么低，為什么廣州的房價只有北京一半不到這算一線城市】
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