1 ， 全國(guó)新房降價(jià)12導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因是什么全國(guó)新房降價(jià)12% ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因是什么？第一 ， 人口不夠了 。第二 ， 老百姓負(fù)債能力快到頂了 。經(jīng)濟(jì)不好 ， 收入不穩(wěn)定 ， 大家自然不敢隨便貸款買房 ， 中國(guó)老百姓保障差 ， 看病吃飯都要錢 ， 只能多存錢應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn) 。第三 ， 房子存量太大了 。政府為什么只解綁新房限購(gòu) 。對(duì)于二手房沒(méi)松綁呢？因?yàn)檫@五年房子建的太多 ， 很多投機(jī)盤 。一旦放開(kāi) ， 會(huì)沖擊新房 ， 影響賣地 ， 影響房?jī)r(jià) 。與此同時(shí) ， 地方財(cái)政大手大腳的毛病沒(méi)改 ， 加上疫情 ， 財(cái)政壓力巨大 。所以 ， 才出現(xiàn)各種松綁的現(xiàn)象 。舉個(gè)同學(xué)家那邊的例子 ， 有地方提出貨幣化棚改 ， 在過(guò)去 ， 這要直接給錢的 。現(xiàn)在 ， 地方?jīng)]錢 ， 怎么辦？先拆 ， 拆遷款打白條 。老百姓拿著白條去開(kāi)發(fā)商那當(dāng)首付 ， 剩余的錢 ， 再?gòu)你y行辦貸款 。這樣 ， 老百姓背上貸款 ， 開(kāi)發(fā)商拿到房款 ， 銀行增加貸款 ， 地方賣了地 。貌似多贏 。但是 ， 老百姓原來(lái)的房子沒(méi)了 ， 變成了貸款外加等待交房的工地 。每當(dāng)想到這 ， 我覺(jué)得這真是妙計(jì)：用一次行 ， 下次 ， 大家就該拼命啦 。不過(guò) ， 話說(shuō)回來(lái) ， 大家得知道 ， 房?jī)r(jià)下跌仍然是個(gè)緩慢過(guò)程：首先 ， 這兩年新畢業(yè)年輕人仍然在高位 。異鄉(xiāng)工作的學(xué)生 ， 安家還是要買房的 。其次 ， 地方還能用地方國(guó)企等接盤撐住地價(jià) 。消耗這個(gè)力量需要點(diǎn)時(shí)間 。最后 ， 經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有差到一定程度 。這暫時(shí)地方還不用純靠賣地活著 ， 當(dāng)然 ， 有些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的地方 ， 估計(jì)死的早點(diǎn) 。我一直欣賞一句話：聽(tīng)別人說(shuō)話 ， 永遠(yuǎn)不能光聽(tīng)表面 ， 而是要去思考 ， 別人為什么這么說(shuō) ， 用意究竟是為什么 。分析明白再行動(dòng) ， 才更有成功的把握 。
2 ， 全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令為何要限制房?jī)r(jià)下跌這是因?yàn)橄拗品績(jī)r(jià)能夠穩(wěn)定正常的經(jīng)濟(jì)秩序 ， 而且也能夠減少對(duì)房地產(chǎn)商的損害 。我們國(guó)家的確能夠進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)上漲 ， 而且也能夠出臺(tái)更多打擊炒房行為的措施 。因此房?jī)r(jià)能夠逐步下跌 ， 并且有利于提高消費(fèi)者的購(gòu)房意愿 。雖然我們希望能夠進(jìn)一步降低房?jī)r(jià) ， 但當(dāng)房?jī)r(jià)下降到一定拐點(diǎn)時(shí) ， 可能就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響 ， 而且可能會(huì)嚴(yán)重影響我們的生活 。全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令” ， 為何要限制房?jī)r(jià)下跌？我認(rèn)為原因有三個(gè):一、房?jī)r(jià)下跌會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。我們之所以會(huì)限制房?jī)r(jià)的下跌 ， 就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌的確會(huì)進(jìn)一步阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平 ， 而且很可能會(huì)導(dǎo)致我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越緩慢 。房?jī)r(jià)下跌不僅會(huì)減少房地產(chǎn)商的收益 ， 而且可能會(huì)降低他們的積極性 。他們不會(huì)再積極發(fā)展這一行業(yè) ， 呃 ， 這就會(huì)導(dǎo)致這一行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生阻礙 。二、房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)商的利益 。雖然房?jī)r(jià)下跌的確會(huì)給更多消費(fèi)者帶來(lái)福利 ， 而且也能夠提高消費(fèi)者購(gòu)房的積極性 ， 但是當(dāng)房?jī)r(jià)下降至房地產(chǎn)商無(wú)法接受的范圍時(shí) ， 他們就不會(huì)再出售房屋 ， 而且也無(wú)法滿足更多消費(fèi)者的需要 。這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下滑 ， 從而會(huì)嚴(yán)重侵害房地產(chǎn)商的合法利益 。三、限制房?jī)r(jià)下跌能夠穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序 。我們的確需要防范房?jī)r(jià)大幅下跌產(chǎn)生的不利影響 ， 而且也需要進(jìn)一步遏制不利后果的出現(xiàn) 。而我們之所以需要這么做 ， 就是因?yàn)橄拗品績(jī)r(jià)下跌的確能夠穩(wěn)定社會(huì)秩序 ， 而且也不會(huì)給房地產(chǎn)商帶來(lái)恐慌 。當(dāng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序越來(lái)越平穩(wěn)時(shí) ， 就能夠?yàn)槿嗣裰\取真正的福利 。以上就是我分析的原因 。
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