4，為什么溫州房價如此之貴要點參考： （1）98年停止福利分房 。23號文 。國務(wù)院1998年發(fā)布的房改23號文，所設(shè)計的住房供應(yīng)體系，就是城市80%以上的家庭由政府供應(yīng)經(jīng)濟適用房，而不是開發(fā)商供應(yīng)高價商品房 。這一房改設(shè)計充分考慮了我國國情 。房地產(chǎn)開發(fā)商蠢蠢欲動，滿心歡喜 。（2）2003年，18號文 。建設(shè)部出臺的18號文把經(jīng)濟適用房由“住房供應(yīng)主體”改成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)被開發(fā)商壟斷 。房地產(chǎn)開發(fā)商彈冠相慶，興高采烈 。（3）房價高原因很多 。其中重要一條是由于征地困難且地價不斷上漲，這，符合當(dāng)?shù)卣庠?。政府通過招拍掛的形式，可以解決很多僅靠財政解決不了的民生問題 。（4)什么叫小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn) 。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房” 。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的 。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低 。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因 。
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