1、功能區(qū)的劃分 。這種房屋一般下層是公共領(lǐng)域，像是客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等等，上層為臥室與書房，這樣能夠?qū)⒐才c私密領(lǐng)域區(qū)分開來，所以選購房屋時(shí)一定要保證劃分明確 。
2、保證立面設(shè)計(jì)合理 。樓梯不能夠占據(jù)過多的空間，而且也不可以影響房屋的整體性，需盡量靠近墻邊，但不可以距客廳、餐廳過遠(yuǎn)，下層也不要讓樓梯占擴(kuò)大的區(qū)域，可以把它設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物間，這樣也不會(huì)干擾整體的布局 。
3、注意衛(wèi)生間的排布 。有些復(fù)式樓上層沒有衛(wèi)生間，因此上廁所就很麻煩，尤其是晚上的時(shí)候，此外，要是復(fù)式層的面積太大，則可以在主臥旁邊再設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間 。
復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)1、復(fù)式樓平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合,可讓住宅的使用面積提高50%-70% 。
2、復(fù)式樓戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)將隔斷與家具與裝飾融為一體，即是墻又可以是樓板床柜，降低了綜合的造價(jià) 。
3、復(fù)式樓上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，復(fù)式樓通風(fēng)采光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40% 。所以復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地省工省料的特點(diǎn) 。
4、復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性比較高 。
復(fù)式房和普通別墅有什么區(qū)別？1、含義不同：別墅是人類居住的終極理想與最高形式 。是除了居住之外用來享受生活的居所，通常是獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的，由一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成 。占地面積比較大，還設(shè)有私家花園 。復(fù)式樓指的是上下兩層具有相同層高，位于一個(gè)套間內(nèi)的房型或建筑 。層高的定義是國家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的 。
2、價(jià)格區(qū)別：對(duì)于工薪階層來說，購買復(fù)式房屋的壓力會(huì)更小一些，畢竟復(fù)式房屋的面積有限，而且生活設(shè)施也要比別墅薄弱一點(diǎn)，畢竟和別墅還是有區(qū)別的，總價(jià)一般在90萬元到200萬元之間，是要比別墅地出來很多的，而別墅的價(jià)格越來越貴了，而且別墅在建造的時(shí)候會(huì)受到越來越多的約束，往往一套別墅的價(jià)格在三百萬以上，購買壓力更大 。
【買復(fù)式房需要注意什么】3、功能區(qū)別：別墅在設(shè)計(jì)空間功能的時(shí)候更傾向于縱向化的設(shè)計(jì)，而且每一層的空間都是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，對(duì)于業(yè)主的隱私性保護(hù)是非常的完善的 。別墅的設(shè)施是非常全面的，有自己的庭院，也有自己的一方土地，周邊的生活環(huán)境更接近大自然一些 。復(fù)式房屋的功能更多的是別墅空間的復(fù)制和縮影，為了能夠滿足空間需求，復(fù)式房屋的空間面積一般都是在180平米左右，少了庭院這一部分能夠減少很多的開支，也更符合上班族的需要 。復(fù)式房屋的面積隨著時(shí)間的發(fā)展變得可大可小，和別墅相比較當(dāng)然還是比較小的，所以有一些空間的劃分還是很難做的清楚明了的，隱私性就不如別墅做的好了 。
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