1，目前房?jī)r(jià)之高是何緣故地價(jià)高,抄房的多,環(huán)節(jié)多,拿紅包的多,項(xiàng)目多.......
2，中國(guó)房?jī)r(jià)為什么比發(fā)達(dá)國(guó)家貴00:00 / 04:5570% 快捷鍵說(shuō)明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明
3，在所有國(guó)家里是不是就中國(guó)的房?jī)r(jià)最高 在目前確實(shí)是中國(guó)最高了中國(guó)去美國(guó)看看吧 。【國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么比國(guó)外高，目前房?jī)r(jià)之高是何緣故】
4，為什么CK的國(guó)內(nèi)外售價(jià)差距如此之大 搜一下：為什么CK的國(guó)內(nèi)外售價(jià)差距如此之大你這個(gè)是2FL 。OZ的，在美國(guó)是10美元左右5，聽(tīng)說(shuō)國(guó)外很多國(guó)家買房子都是永久產(chǎn)權(quán)的不知道澳大利亞是不是也這和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年使用權(quán)不同 。澳復(fù)洲房產(chǎn)絕大部分是永久產(chǎn)權(quán)，并制且世代相傳，無(wú)遺產(chǎn)稅 。這點(diǎn)和歐美大多數(shù)國(guó)家2113收取高達(dá)40%左右的遺產(chǎn)稅又有很大的區(qū)別 。所以說(shuō)，澳洲的房產(chǎn)5261投資時(shí)非常有前景的，4102如果你想知道更多細(xì)節(jié)的話可以找 澳洲鼎豐 去咨詢下，希望能夠給你1653帶來(lái)幫助 。澳洲這邊就看你是在什么城市的什么地區(qū)買房子了，價(jià)格差別非常大 。有十幾萬(wàn)的全新大別墅，也有近70萬(wàn)的100平米公寓 。不可一概而論的，就像北京的房子和洛陽(yáng)的房子，要看實(shí)際情況的 。6，請(qǐng)用簡(jiǎn)潔的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論解釋中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高的原因?yàn)槭裁丛谶@個(gè)競(jìng)爭(zhēng)旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等等其中按照檔次不同還分不同檔次（從5000到10萬(wàn)價(jià)格不等） 。在加上某些人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投資，手里捏著N套房子、房地產(chǎn)商和房產(chǎn)投資者不想讓他破，有了房子的不希望自己手里的房子貶值 。結(jié)果就是買得起房子的人一直買，買不起的拼命要買：有商業(yè)地產(chǎn)，政府不敢讓他破，因?yàn)楝F(xiàn)在如果這個(gè)泡沫突然破裂，會(huì)導(dǎo)致許許多多的問(wèn)題，他的價(jià)格泡沫很大，但是降不下來(lái)，但是終究有破滅的一天，所以政府很頭疼，打壓是不行的，房地產(chǎn)商預(yù)期到未來(lái)市場(chǎng)還很大（買不起房子的人會(huì)在未來(lái)能買起），他也不會(huì)降 。3、從宏觀來(lái)看：房產(chǎn)市場(chǎng)很可能已經(jīng)飽和，但是價(jià)格就是不降，鼓勵(lì)更不行：房地產(chǎn)行業(yè)雖然貌似是完全競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，但是市場(chǎng)細(xì)分后發(fā)現(xiàn)不是，房地產(chǎn)現(xiàn)在分類很高，從類型看，只要泡沫不破，還會(huì)有更多的人投資房產(chǎn)，某些地方政府就會(huì)繼續(xù)哄抬地皮的價(jià)格，手里有閑錢的人會(huì)繼續(xù)買入房子 。2，房地產(chǎn)商繼續(xù)等著他的未來(lái)收益~惡性循環(huán)個(gè)人意見(jiàn) 全部手寫(xiě) 僅供參考1、個(gè)人角度看：房子對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是剛性需求，就是說(shuō)需求彈性不大，價(jià)格的變動(dòng)所引起的需求的變動(dòng)不大，所以房產(chǎn)市場(chǎng)是有很大泡沫的，原因就在于他不能降，所以價(jià)格在什么高度 房子都不愁賣不出去、市場(chǎng)角度看，買不起的人呢，只能繼續(xù)拼命賺錢80-90年段的人口比例較大，正是賣方市場(chǎng)，如果相同的房子蓋在不同的地區(qū)，價(jià)格會(huì)有明顯的區(qū)別，這就好比物以稀為貴，人們都想去發(fā)達(dá)地區(qū)生活，房子需求旺盛 。當(dāng)然，不要僅僅為了房子而做一輩子的房奴吧，個(gè)人看法，相信未來(lái)五年左右會(huì)回到一個(gè)合理的價(jià)位，這也跟年齡段有關(guān)，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，只有國(guó)企和一下大企業(yè)才有資金去搞房地產(chǎn)7，現(xiàn)在的房產(chǎn)還屬于泡沫經(jīng)濟(jì)嗎為什么房?jī)r(jià)高的那么離譜 對(duì)泡沫的理解有兩種，一種純粹從價(jià)格比較當(dāng)中得出，這是一種推論，是否真實(shí)，最終取決于市場(chǎng)發(fā)展情況與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性；另一種則由金融與金融衍生產(chǎn)品訂價(jià)派生而來(lái)，相當(dāng)于樓市向股市舶來(lái)品，它有準(zhǔn)確的內(nèi)涵，指資產(chǎn)價(jià)值與實(shí)際訂價(jià)扣除時(shí)間差以后的凈值，它實(shí)質(zhì)是一種投機(jī)產(chǎn)品，有篇博文講到，美國(guó)過(guò)去的房產(chǎn)在無(wú)限增值的時(shí)期，其實(shí)際價(jià)值與回報(bào)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于股市增值，作者列舉的都是假象，事實(shí)情況是，過(guò)去的一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期，實(shí)際是美元體系向有泡沫的金融體系轉(zhuǎn)變的周期，房產(chǎn)投機(jī)弱于金融高度發(fā)達(dá)的股市，這在美國(guó)很容易理解，中國(guó)因?yàn)榻鹑谑袌?chǎng)并不是真正的散戶市場(chǎng)，帶有政策性與間接壟斷性特點(diǎn)，因此股市的投機(jī)性除早期不成熟的那種外，事實(shí)上投機(jī)功能并不完善，房地產(chǎn)則沾了股市缺乏投機(jī)的光，成為過(guò)去一段時(shí)間個(gè)體投資市場(chǎng)的寵兒 。因此，涉及泡沫，實(shí)際有三個(gè)關(guān)鍵詞，形成兩組類似概念，三個(gè)關(guān)鍵詞是房?jī)r(jià)、地價(jià)、泡沫，兩組概念是房?jī)r(jià)泡沫、地價(jià)泡沫 。按照上述對(duì)泡沫的原始探源解釋，房?jī)r(jià)泡沫目前占上風(fēng)的普及性理解應(yīng)屬第一種，因此很多人，包括專家學(xué)者甚至國(guó)務(wù)參事機(jī)構(gòu)人員，將按照房?jī)r(jià)收入比折算出來(lái)的理想房?jī)r(jià)與事實(shí)上的官方統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)進(jìn)行類比，差距較大的部分，一般以行業(yè)基準(zhǔn)利潤(rùn)率的中間值為標(biāo)準(zhǔn)，比如目前30%-40%的利潤(rùn)水平被認(rèn)為是合適的，非暴利的，過(guò)之則被視為泡沫 。必須指出，即使上述判斷是正確的，認(rèn)識(shí)是無(wú)誤的，也有一個(gè)重大的漏洞，在這類泡沫論者看來(lái)，屬于假設(shè)，那就是開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)是有節(jié)奏的，事實(shí)上中國(guó)開(kāi)發(fā)商，能夠?qū)崿F(xiàn)有節(jié)奏開(kāi)發(fā)者了了，所以，用這種泡沫衡量房?jī)r(jià)，并進(jìn)而提出的一些措施，總給人以民生派的視角，理想化的設(shè)想，無(wú)法措施化的實(shí)施這種“烏托邦”式感覺(jué)，個(gè)中原由在此 。而地價(jià)泡沫則更多使用舶來(lái)品的理解，其大概依據(jù)主要是，地價(jià)的地租部分，即原始底價(jià)，由政府決定，并且政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行訂價(jià)，又參考了誕生于較高地價(jià)的領(lǐng)先項(xiàng)目房?jī)r(jià)，形成放漲循環(huán)；同時(shí)，政府由于財(cái)力原因，往往會(huì)提前放地，而開(kāi)發(fā)商這邊也就據(jù)此有了投機(jī)空間，由于暴利說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商某些灰色成本無(wú)法進(jìn)賬，由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并非完全有節(jié)奏地展開(kāi)，也由于開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍，缺乏進(jìn)入與退出機(jī)制的管理，公關(guān)尋租也被納入到地價(jià)泡沫行列 。同樣地，對(duì)地價(jià)泡沫的理解，也蘊(yùn)含著一個(gè)前提或假設(shè)，即房?jī)r(jià)先漲而地價(jià)后漲，事實(shí)上這如同雞生蛋蛋生雞一般，大約只有阿凡提先生能夠梳理出頭緒 。因此，泡沫的存在與否在于不同的思維方式或觀察問(wèn)題的不同視角，它影響的只是數(shù)字房?jī)r(jià)，事實(shí)存在于市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)并不虛高，只是最終負(fù)擔(dān)人為消費(fèi)者，所以在消費(fèi)進(jìn)入這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超收入水平的部分，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出成本的部分，由政府直接決定的地價(jià)并推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象等，容易讓人產(chǎn)生泡沫論 。事實(shí)上的壟斷地位決定房企的利潤(rùn)水平，被認(rèn)可的程度已經(jīng)很高了，比如在酣激豐刻薟灸奉熏斧抹前一段時(shí)間討論的時(shí)候，人們普遍接受房企30%的利潤(rùn)率，事實(shí)上，去年我國(guó)物流業(yè)是豐收年，央視調(diào)查的一個(gè)最普通的中型物流企業(yè)，營(yíng)收十一個(gè)億，而毛利為兩億多一點(diǎn)，折合的毛利率僅為2% 。泡沫的爭(zhēng)論有利于認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)構(gòu)成與消費(fèi)的合理結(jié)構(gòu)，也說(shuō)行政的力量充分認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)存在下降的空間 。由以上對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)以及房地產(chǎn)泡沫的幾個(gè)概念的闡述，尋找到概念背后的誤差，及其各自隱含的前提或假設(shè)，由此我們結(jié)合土地市場(chǎng)的發(fā)展、新房市場(chǎng)的發(fā)展、與二次交易相關(guān)的二手市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)泡沫的生成、轉(zhuǎn)移與破裂，進(jìn)行實(shí)證解析，并概括其規(guī)律性認(rèn)識(shí)，從中既可認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位與角色，又可以指導(dǎo)市場(chǎng)建設(shè)，如何在體系、消費(fèi)分流、產(chǎn)品層次等方面制度化、法律化，以形成合理的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，引導(dǎo)合理的消費(fèi)與投資，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其重要支柱的偉大作用 。更有積極意義的是，它為我們認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)的肌理提供了一種有效的視角或思維方向，那就是在合理界定房地產(chǎn)的商品性與社會(huì)性前提下，在商品性消費(fèi)領(lǐng)域，只有通過(guò)行政的力量，形成利益博弈均衡，由政府主導(dǎo)，利益主體遵守合理利潤(rùn)與適當(dāng)奉獻(xiàn)的原則，當(dāng)人們能夠?qū)崿F(xiàn)消費(fèi)，或者居住條件有限得到逐步解決，則房?jī)r(jià)并非主導(dǎo)性矛盾 ?？梢韵茸夥?/p>
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