亚洲色欲色欲www在线播放,久久精品一区二区三区不卡牛牛 ,么公的好大好硬好深好爽视频

1，寧夏房?jī)r(jià)為什么那么低銀川的房子還值得投資嗎寧夏的房?jī)r(jià)低是因?yàn)槿丝谏?，流?dòng)人口也不多。就算銀川作為寧夏自治區(qū)的首府房?jī)r(jià)也上不去，以現(xiàn)在的情況來看不值得投資。銀川的房子的均價(jià)也才8000，光這個(gè)價(jià)格當(dāng)?shù)厝硕枷淤F，房子起了也沒有什么人買，多個(gè)房地產(chǎn)建的商品房都成了空城。要真的在銀川投資房產(chǎn)，得做好虧本的心理準(zhǔn)備。雖然均價(jià)8000對(duì)于投資來說價(jià)格不高，但這個(gè)價(jià)格都沒人想買，投了錢等于打水漂。01、人口稀少的原因?qū)е路績(jī)r(jià)漲幅不高寧夏作為一個(gè)自治區(qū)，人口才600多萬，還沒有廣西南寧市的人口多。就這點(diǎn)人口還真的帶不起寧夏地區(qū)的房?jī)r(jià)，地廣人稀地區(qū)的房子是最不值錢的。自己都有大把土地可以建房子了，我還要買銀川市的商品房干嘛？錢多也不是這么花的，所以當(dāng)?shù)氐娜藗兓旧喜粫?huì)去買商品房，自己都有房子住，更別說租房子了。在銀川地區(qū)，最不值錢的恐怕就是房子了，所以去銀川投資不是一個(gè)正確的選擇，去一個(gè)四五線小城市投資都比在寧夏地區(qū)投資要強(qiáng) 。02、寧夏銀川收入不高，房子價(jià)格低也買不起雖然說銀川的房?jī)r(jià)不高，也才8000左右一平方，但作為內(nèi)陸地區(qū)，還是人特別少的地區(qū)，銀川打工的人收入都達(dá)不到買房的水準(zhǔn) 。房子沒多少人買，房?jī)r(jià)也就漲不起來了。雖然說銀川收入也不算低了，但扣除了生活開支下來，一樣是湊不夠一套房子的首付，最后還得靠父母贊助。要真的個(gè)個(gè)都有錢買房子，銀川也不至于有那么多投資商撤走，留下了一大批空房子在那里，降價(jià)都賣不出去。搞得現(xiàn)在房地產(chǎn)商都不太敢在銀川投資了，已經(jīng)投資的想走也走不了。03、銀川當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)超過了剛需，想漲價(jià)也漲不了最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，太多房地產(chǎn)老板進(jìn)駐銀川了，當(dāng)時(shí)一大批人都看好銀川這個(gè)地方，拼了命的投資建房子。這倒好，這些投資商都成了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，建好的房子超過了當(dāng)?shù)鼐幼∪丝诘男枨?。剩下的房子根本就賣不出去，加上銀川流動(dòng)人口也少，外來人更不可能買房投資。才導(dǎo)致現(xiàn)在銀川大量房子空置，房?jī)r(jià)得不到一個(gè)上漲的空間。要想銀川這個(gè)地方的房?jī)r(jià)能夠上漲，最先解決的還是人口問題，人口數(shù)量都不多，誰會(huì)買房子？總不能一個(gè)人買兩三套，住哪套看心情。這種也只要暴發(fā)戶才能做到了，關(guān)鍵還是得寧夏自治區(qū)得把人口數(shù)量增加。人多了自然就有人買房住了，這個(gè)是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。【留下房?jī)r(jià)為什么低，為什么有人說景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)比周邊要低】

留下房?jī)r(jià)為什么低，為什么有人說景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)比周邊要低

2，為什么有人說景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)比周邊要低景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來低于周邊的省直轄市丶設(shè)區(qū)市。原因是景德鎮(zhèn)市區(qū)在本世紀(jì)初拉大了城市框架，尤其是西市東市兩翼，給開發(fā)房地產(chǎn)留下了很大的土地空間。但是，自去年以來景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，其背景是國(guó)家出臺(tái)了棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償?shù)恼撸暗骆?zhèn)進(jìn)行了大規(guī)模的舊城改造，擴(kuò)大了購房需求。顯然，這個(gè)房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)攀升，景德鎮(zhèn)市的購房需求受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有就業(yè)率和居民收入的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能長(zhǎng)遠(yuǎn)正常發(fā)展。

3，為什么張掖的房?jī)r(jià)在甘肅最低先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了。總體上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了。總體上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。以前房?jī)r(jià)低時(shí)為啥不買，原因太多了，我就一個(gè)農(nóng)民，做個(gè)生意，現(xiàn)在后悔呀。一，觀念落后，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，天天報(bào)紙，都在說要掉價(jià)，鄭東新區(qū)都成鬼城了誰還買，心想是個(gè)大坑。二，當(dāng)時(shí)便宜，當(dāng)時(shí)收入也低，一月還幾千的貨款也是壓力，缺一種超前意識(shí)，想攢夠錢買，無帳一身輕。三，自己小孩還有，在培養(yǎng)學(xué)生，確實(shí)眼光有局限性，缺對(duì)物價(jià)漲速的理性認(rèn)識(shí) 。四，十五年前確實(shí)在四線小城看過N多次房，八百多，好的一千多，沒有購房動(dòng)力，認(rèn)為早晚都能買，又不缺錢，又給放下了。我九七年在農(nóng)村城鎮(zhèn)建了十間門面房，花了二十萬，我感覺自己很牛逼，對(duì)城市買房沒想法，那時(shí)兒子三歲，后來又掙錢，又去城里看房，但一直沒買，我認(rèn)為我缺一種開放的格局。O七年地震，女兒高考，后來金融危機(jī)，我做廢品生意，物價(jià)大跌，賠了幾十萬，清場(chǎng)不干，手握百十萬，又在農(nóng)村建房，擴(kuò)大生意，二女兒高考，還是沒想房的問題，如果當(dāng)時(shí)出手，二線弄二套真不是事，自己沒眼光，怨誰。一二年又在農(nóng)村建房，打大生意，兒子上高中，我是每星期送他去學(xué)校，看學(xué)校周圍的大坑變樓房但還沒感覺，一四年又弄一片地在農(nóng)村又建房，但還是看不到城市房子的價(jià)值。一四年兒子上大學(xué)，又經(jīng)常送他去學(xué)校，這時(shí)有車了，以前是工具車，在城市高架迷路，對(duì)房有想法了，兒子在二線上學(xué)，去送的多了，有感覺了，有想法了，必較注意房子了，女兒一畢業(yè)結(jié)婚我觀念徹底改變，二線買婚房。一六年暑價(jià)去二線辦事，到女兒家住幾天，觀念更加超越從前，我告訴兒子，快買房，不然以后交不起首付，兒子不干，說畢業(yè)后在城市好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再買，我們談崩了，我堅(jiān)持拿下，月余大漲，搭了個(gè)未班車。農(nóng)民小農(nóng)思想老，觀念落后，有錢也想不到去買房，認(rèn)為農(nóng)村能過，我在鎮(zhèn)建過六次房，說實(shí)話是增值了，但比城市是個(gè)牛毛。如果時(shí)光倒回，我一定全到北上廣深買房，十年前，我交首付還貸款沒什么壓力，十幾年的風(fēng)口，我沒看到，只能說我比較缺敏稅的觀察力，缺對(duì)事物的超前感知力，后知后覺，沒有做到自己的認(rèn)可，只能如此了。人生沒有如果，我五十了，初中人，人生不如我意，以后希望交小孩了，不死心，仍然每天營(yíng)業(yè)，開車送貨，累，為了未來，只能更加努力了。我本凡人，從前已是歷史，未來風(fēng)口也不一定抓住，只能認(rèn)真做好眼前的事，不后悔，繼續(xù)奮斗。先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了 ?？傮w上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。以前房?jī)r(jià)低時(shí)為啥不買，原因太多了，我就一個(gè)農(nóng)民，做個(gè)生意，現(xiàn)在后悔呀。一，觀念落后，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，天天報(bào)紙，都在說要掉價(jià)，鄭東新區(qū)都成鬼城了誰還買，心想是個(gè)大坑。二，當(dāng)時(shí)便宜，當(dāng)時(shí)收入也低，一月還幾千的貨款也是壓力，缺一種超前意識(shí)，想攢夠錢買，無帳一身輕。三，自己小孩還有，在培養(yǎng)學(xué)生，確實(shí)眼光有局限性，缺對(duì)物價(jià)漲速的理性認(rèn)識(shí) 。四，十五年前確實(shí)在四線小城看過N多次房，八百多，好的一千多，沒有購房動(dòng)力，認(rèn)為早晚都能買，又不缺錢，又給放下了。我九七年在農(nóng)村城鎮(zhèn)建了十間門面房，花了二十萬，我感覺自己很牛逼，對(duì)城市買房沒想法，那時(shí)兒子三歲，后來又掙錢，又去城里看房，但一直沒買，我認(rèn)為我缺一種開放的格局。O七年地震，女兒高考，后來金融危機(jī)，我做廢品生意，物價(jià)大跌，賠了幾十萬，清場(chǎng)不干，手握百十萬，又在農(nóng)村建房，擴(kuò)大生意，二女兒高考，還是沒想房的問題，如果當(dāng)時(shí)出手，二線弄二套真不是事，自己沒眼光，怨誰。一二年又在農(nóng)村建房，打大生意，兒子上高中，我是每星期送他去學(xué)校，看學(xué)校周圍的大坑變樓房但還沒感覺，一四年又弄一片地在農(nóng)村又建房，但還是看不到城市房子的價(jià)值。一四年兒子上大學(xué)，又經(jīng)常送他去學(xué)校，這時(shí)有車了，以前是工具車，在城市高架迷路，對(duì)房有想法了，兒子在二線上學(xué)，去送的多了，有感覺了，有想法了，必較注意房子了，女兒一畢業(yè)結(jié)婚我觀念徹底改變，二線買婚房。一六年暑價(jià)去二線辦事，到女兒家住幾天，觀念更加超越從前，我告訴兒子，快買房，不然以后交不起首付，兒子不干，說畢業(yè)后在城市好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再買，我們談崩了，我堅(jiān)持拿下，月余大漲，搭了個(gè)未班車。農(nóng)民小農(nóng)思想老，觀念落后，有錢也想不到去買房，認(rèn)為農(nóng)村能過，我在鎮(zhèn)建過六次房，說實(shí)話是增值了，但比城市是個(gè)牛毛。如果時(shí)光倒回，我一定全到北上廣深買房，十年前，我交首付還貸款沒什么壓力，十幾年的風(fēng)口，我沒看到，只能說我比較缺敏稅的觀察力，缺對(duì)事物的超前感知力，后知后覺，沒有做到自己的認(rèn)可，只能如此了。人生沒有如果，我五十了，初中人，人生不如我意，以后希望交小孩了，不死心，仍然每天營(yíng)業(yè)，開車送貨，累，為了未來，只能更加努力了。我本凡人，從前已是歷史，未來風(fēng)口也不一定抓住，只能認(rèn)真做好眼前的事，不后悔，繼續(xù)奮斗。鶴崗的房?jī)r(jià)低主要原因是拆遷造成的，鶴崗最近幾年拆遷根本就沒有貨幣補(bǔ)償只是以房換房，所以每個(gè)拆遷戶手里都有好幾戶樓，樓多了年年交取暖費(fèi)都成問題，為了減少負(fù)擔(dān)只好低價(jià)出賣。因?yàn)橹背鍪劢Y(jié)果就是越賣越低。先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了。總體上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。以前房?jī)r(jià)低時(shí)為啥不買，原因太多了，我就一個(gè)農(nóng)民，做個(gè)生意，現(xiàn)在后悔呀。一，觀念落后，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，天天報(bào)紙，都在說要掉價(jià)，鄭東新區(qū)都成鬼城了誰還買，心想是個(gè)大坑。二，當(dāng)時(shí)便宜，當(dāng)時(shí)收入也低，一月還幾千的貨款也是壓力，缺一種超前意識(shí)，想攢夠錢買，無帳一身輕。三，自己小孩還有，在培養(yǎng)學(xué)生，確實(shí)眼光有局限性，缺對(duì)物價(jià)漲速的理性認(rèn)識(shí) 。四，十五年前確實(shí)在四線小城看過N多次房，八百多，好的一千多，沒有購房動(dòng)力，認(rèn)為早晚都能買，又不缺錢，又給放下了。我九七年在農(nóng)村城鎮(zhèn)建了十間門面房，花了二十萬，我感覺自己很牛逼，對(duì)城市買房沒想法，那時(shí)兒子三歲，后來又掙錢，又去城里看房，但一直沒買，我認(rèn)為我缺一種開放的格局。O七年地震，女兒高考，后來金融危機(jī)，我做廢品生意，物價(jià)大跌，賠了幾十萬，清場(chǎng)不干，手握百十萬，又在農(nóng)村建房，擴(kuò)大生意，二女兒高考，還是沒想房的問題，如果當(dāng)時(shí)出手，二線弄二套真不是事，自己沒眼光，怨誰。一二年又在農(nóng)村建房，打大生意，兒子上高中，我是每星期送他去學(xué)校，看學(xué)校周圍的大坑變樓房但還沒感覺，一四年又弄一片地在農(nóng)村又建房，但還是看不到城市房子的價(jià)值。一四年兒子上大學(xué)，又經(jīng)常送他去學(xué)校，這時(shí)有車了，以前是工具車，在城市高架迷路，對(duì)房有想法了，兒子在二線上學(xué)，去送的多了，有感覺了，有想法了，必較注意房子了，女兒一畢業(yè)結(jié)婚我觀念徹底改變，二線買婚房。一六年暑價(jià)去二線辦事，到女兒家住幾天，觀念更加超越從前，我告訴兒子，快買房，不然以后交不起首付，兒子不干，說畢業(yè)后在城市好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再買，我們談崩了，我堅(jiān)持拿下，月余大漲，搭了個(gè)未班車。農(nóng)民小農(nóng)思想老，觀念落后，有錢也想不到去買房，認(rèn)為農(nóng)村能過，我在鎮(zhèn)建過六次房，說實(shí)話是增值了，但比城市是個(gè)牛毛。如果時(shí)光倒回，我一定全到北上廣深買房，十年前，我交首付還貸款沒什么壓力，十幾年的風(fēng)口，我沒看到，只能說我比較缺敏稅的觀察力，缺對(duì)事物的超前感知力，后知后覺，沒有做到自己的認(rèn)可，只能如此了。人生沒有如果，我五十了，初中人，人生不如我意，以后希望交小孩了，不死心，仍然每天營(yíng)業(yè)，開車送貨，累，為了未來，只能更加努力了。我本凡人，從前已是歷史，未來風(fēng)口也不一定抓住，只能認(rèn)真做好眼前的事，不后悔，繼續(xù)奮斗。鶴崗的房?jī)r(jià)低主要原因是拆遷造成的，鶴崗最近幾年拆遷根本就沒有貨幣補(bǔ)償只是以房換房，所以每個(gè)拆遷戶手里都有好幾戶樓，樓多了年年交取暖費(fèi)都成問題，為了減少負(fù)擔(dān)只好低價(jià)出賣。因?yàn)橹背鍪劢Y(jié)果就是越賣越低。銀川收入低，房?jī)r(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對(duì)高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕?。ㄒ灰⒆幽?，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長(zhǎng)說事，說什么將來收入大幅增長(zhǎng)，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長(zhǎng)至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長(zhǎng)甚至勝于收入的增長(zhǎng)，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)，將有大量的二手房被拋售！房?jī)r(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房?jī)r(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)啊！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房?jī)r(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲??！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了 ?？傮w上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。以前房?jī)r(jià)低時(shí)為啥不買，原因太多了，我就一個(gè)農(nóng)民，做個(gè)生意，現(xiàn)在后悔呀。一，觀念落后，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，天天報(bào)紙，都在說要掉價(jià)，鄭東新區(qū)都成鬼城了誰還買，心想是個(gè)大坑。二，當(dāng)時(shí)便宜，當(dāng)時(shí)收入也低，一月還幾千的貨款也是壓力，缺一種超前意識(shí)，想攢夠錢買，無帳一身輕。三，自己小孩還有，在培養(yǎng)學(xué)生，確實(shí)眼光有局限性，缺對(duì)物價(jià)漲速的理性認(rèn)識(shí) 。四，十五年前確實(shí)在四線小城看過N多次房，八百多，好的一千多，沒有購房動(dòng)力，認(rèn)為早晚都能買，又不缺錢，又給放下了。我九七年在農(nóng)村城鎮(zhèn)建了十間門面房，花了二十萬，我感覺自己很牛逼，對(duì)城市買房沒想法，那時(shí)兒子三歲，后來又掙錢，又去城里看房，但一直沒買，我認(rèn)為我缺一種開放的格局。O七年地震，女兒高考，后來金融危機(jī)，我做廢品生意，物價(jià)大跌，賠了幾十萬，清場(chǎng)不干，手握百十萬，又在農(nóng)村建房，擴(kuò)大生意，二女兒高考，還是沒想房的問題，如果當(dāng)時(shí)出手，二線弄二套真不是事，自己沒眼光，怨誰。一二年又在農(nóng)村建房，打大生意，兒子上高中，我是每星期送他去學(xué)校，看學(xué)校周圍的大坑變樓房但還沒感覺，一四年又弄一片地在農(nóng)村又建房，但還是看不到城市房子的價(jià)值。一四年兒子上大學(xué)，又經(jīng)常送他去學(xué)校，這時(shí)有車了，以前是工具車，在城市高架迷路，對(duì)房有想法了，兒子在二線上學(xué)，去送的多了，有感覺了，有想法了，必較注意房子了，女兒一畢業(yè)結(jié)婚我觀念徹底改變，二線買婚房。一六年暑價(jià)去二線辦事，到女兒家住幾天，觀念更加超越從前，我告訴兒子，快買房，不然以后交不起首付，兒子不干，說畢業(yè)后在城市好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再買，我們談崩了，我堅(jiān)持拿下，月余大漲，搭了個(gè)未班車。農(nóng)民小農(nóng)思想老，觀念落后，有錢也想不到去買房，認(rèn)為農(nóng)村能過，我在鎮(zhèn)建過六次房，說實(shí)話是增值了，但比城市是個(gè)牛毛。如果時(shí)光倒回，我一定全到北上廣深買房，十年前，我交首付還貸款沒什么壓力，十幾年的風(fēng)口，我沒看到，只能說我比較缺敏稅的觀察力，缺對(duì)事物的超前感知力，后知后覺，沒有做到自己的認(rèn)可，只能如此了。人生沒有如果，我五十了，初中人，人生不如我意，以后希望交小孩了，不死心，仍然每天營(yíng)業(yè)，開車送貨，累，為了未來，只能更加努力了。我本凡人，從前已是歷史，未來風(fēng)口也不一定抓住，只能認(rèn)真做好眼前的事，不后悔，繼續(xù)奮斗。鶴崗的房?jī)r(jià)低主要原因是拆遷造成的，鶴崗最近幾年拆遷根本就沒有貨幣補(bǔ)償只是以房換房，所以每個(gè)拆遷戶手里都有好幾戶樓，樓多了年年交取暖費(fèi)都成問題，為了減少負(fù)擔(dān)只好低價(jià)出賣。因?yàn)橹背鍪劢Y(jié)果就是越賣越低。銀川收入低，房?jī)r(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對(duì)高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長(zhǎng)說事，說什么將來收入大幅增長(zhǎng)，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長(zhǎng)至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長(zhǎng)甚至勝于收入的增長(zhǎng)，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)，將有大量的二手房被拋售！房?jī)r(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房?jī)r(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)?。∽羁膳碌氖?，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房?jī)r(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲??！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來低于周邊的省直轄市丶設(shè)區(qū)市。原因是景德鎮(zhèn)市區(qū)在本世紀(jì)初拉大了城市框架，尤其是西市東市兩翼，給開發(fā)房地產(chǎn)留下了很大的土地空間。但是，自去年以來景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，其背景是國(guó)家出臺(tái)了棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償?shù)恼撸暗骆?zhèn)進(jìn)行了大規(guī)模的舊城改造，擴(kuò)大了購房需求。顯然，這個(gè)房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)攀升，景德鎮(zhèn)市的購房需求受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有就業(yè)率和居民收入的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能長(zhǎng)遠(yuǎn)正常發(fā)展。先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了 ?？傮w上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。以前房?jī)r(jià)低時(shí)為啥不買，原因太多了，我就一個(gè)農(nóng)民，做個(gè)生意，現(xiàn)在后悔呀。一，觀念落后，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，天天報(bào)紙，都在說要掉價(jià)，鄭東新區(qū)都成鬼城了誰還買，心想是個(gè)大坑。二，當(dāng)時(shí)便宜，當(dāng)時(shí)收入也低，一月還幾千的貨款也是壓力，缺一種超前意識(shí)，想攢夠錢買，無帳一身輕。三，自己小孩還有，在培養(yǎng)學(xué)生，確實(shí)眼光有局限性，缺對(duì)物價(jià)漲速的理性認(rèn)識(shí) 。四，十五年前確實(shí)在四線小城看過N多次房，八百多，好的一千多，沒有購房動(dòng)力，認(rèn)為早晚都能買，又不缺錢，又給放下了。我九七年在農(nóng)村城鎮(zhèn)建了十間門面房，花了二十萬，我感覺自己很牛逼，對(duì)城市買房沒想法，那時(shí)兒子三歲，后來又掙錢，又去城里看房，但一直沒買，我認(rèn)為我缺一種開放的格局。O七年地震，女兒高考，后來金融危機(jī)，我做廢品生意，物價(jià)大跌，賠了幾十萬，清場(chǎng)不干，手握百十萬，又在農(nóng)村建房，擴(kuò)大生意，二女兒高考，還是沒想房的問題，如果當(dāng)時(shí)出手，二線弄二套真不是事，自己沒眼光，怨誰。一二年又在農(nóng)村建房，打大生意，兒子上高中，我是每星期送他去學(xué)校，看學(xué)校周圍的大坑變樓房但還沒感覺，一四年又弄一片地在農(nóng)村又建房，但還是看不到城市房子的價(jià)值。一四年兒子上大學(xué)，又經(jīng)常送他去學(xué)校，這時(shí)有車了，以前是工具車，在城市高架迷路，對(duì)房有想法了，兒子在二線上學(xué)，去送的多了，有感覺了，有想法了，必較注意房子了，女兒一畢業(yè)結(jié)婚我觀念徹底改變，二線買婚房。一六年暑價(jià)去二線辦事，到女兒家住幾天，觀念更加超越從前，我告訴兒子，快買房，不然以后交不起首付，兒子不干，說畢業(yè)后在城市好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再買，我們談崩了，我堅(jiān)持拿下，月余大漲，搭了個(gè)未班車。農(nóng)民小農(nóng)思想老，觀念落后，有錢也想不到去買房，認(rèn)為農(nóng)村能過，我在鎮(zhèn)建過六次房，說實(shí)話是增值了，但比城市是個(gè)牛毛。如果時(shí)光倒回，我一定全到北上廣深買房，十年前，我交首付還貸款沒什么壓力，十幾年的風(fēng)口，我沒看到，只能說我比較缺敏稅的觀察力，缺對(duì)事物的超前感知力，后知后覺，沒有做到自己的認(rèn)可，只能如此了。人生沒有如果，我五十了，初中人，人生不如我意，以后希望交小孩了，不死心，仍然每天營(yíng)業(yè)，開車送貨，累，為了未來，只能更加努力了。我本凡人，從前已是歷史，未來風(fēng)口也不一定抓住，只能認(rèn)真做好眼前的事，不后悔，繼續(xù)奮斗。鶴崗的房?jī)r(jià)低主要原因是拆遷造成的，鶴崗最近幾年拆遷根本就沒有貨幣補(bǔ)償只是以房換房，所以每個(gè)拆遷戶手里都有好幾戶樓，樓多了年年交取暖費(fèi)都成問題，為了減少負(fù)擔(dān)只好低價(jià)出賣。因?yàn)橹背鍪劢Y(jié)果就是越賣越低。銀川收入低，房?jī)r(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對(duì)高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長(zhǎng)說事，說什么將來收入大幅增長(zhǎng)，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長(zhǎng)至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長(zhǎng)甚至勝于收入的增長(zhǎng)，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)，將有大量的二手房被拋售！房?jī)r(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房?jī)r(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)??！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房?jī)r(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲??！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來低于周邊的省直轄市丶設(shè)區(qū)市。原因是景德鎮(zhèn)市區(qū)在本世紀(jì)初拉大了城市框架，尤其是西市東市兩翼，給開發(fā)房地產(chǎn)留下了很大的土地空間。但是，自去年以來景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，其背景是國(guó)家出臺(tái)了棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償?shù)恼?，景德?zhèn)進(jìn)行了大規(guī)模的舊城改造，擴(kuò)大了購房需求。顯然，這個(gè)房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)攀升，景德鎮(zhèn)市的購房需求受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有就業(yè)率和居民收入的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能長(zhǎng)遠(yuǎn)正常發(fā)展。來賓的房?jī)r(jià)低主要是由市場(chǎng)決定的，首先是人口市場(chǎng)，來賓市本來人口就不多，再加上來賓處于南寧和柳州這兩個(gè)廣西第一第二強(qiáng)是中間，吸虹效應(yīng)十分明顯，來賓原來屬于柳州地區(qū)，02年分出來賓地級(jí)市，下面?zhèn)€縣對(duì)來賓的歸屬感也不強(qiáng)，像象州等縣都是到柳州或者南寧買房和消費(fèi)；其次就是經(jīng)濟(jì)原因，來賓經(jīng)濟(jì)在廣西處于倒數(shù)水平，再加上沒有工業(yè)主要已農(nóng)業(yè)為主，這就不能給來賓人提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，人口大量就出。沒有就業(yè)沒有人口自然也就沒有了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然也就不會(huì)高了。先看是不是，再問為什么。其實(shí)，如果經(jīng)過長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房?jī)r(jià)從2016年到2021年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。更遠(yuǎn)一點(diǎn)，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房?jī)r(jià)增速可能還沒那么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場(chǎng)，比如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、金科等，這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以價(jià)格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化：市場(chǎng)就那么大點(diǎn)，一些“過江龍”來了，對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企，自然也是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊，所以小房企、小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào)，可能就會(huì)留下庫存，而對(duì)于房企而言，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)賣出去，可能只是利潤(rùn)上少賺點(diǎn)的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項(xiàng)目，感覺價(jià)格“跌了”，但實(shí)際上，如果把品牌房企的中高端價(jià)位拿來一平均，可能未必房?jī)r(jià)會(huì)下降，只能說開始出現(xiàn)了分化，這也是市場(chǎng)繁榮的必然。另一個(gè)因素，可能就是2020年疫情的影響，確實(shí)2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動(dòng)一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象，比如土拍市場(chǎng)火熱、拿地溢價(jià)率提升、品牌房企調(diào)價(jià)等，確實(shí)是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會(huì)有一些行情變動(dòng)的，各大房企雄心壯志，準(zhǔn)備承接這一波需求，就看花落誰家了 ?？傮w上說，隨著貴陽未來的“強(qiáng)省會(huì)”方向，房?jī)r(jià)要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實(shí)是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫(yī)療軟實(shí)力的提升，比如地鐵線路成網(wǎng)運(yùn)行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預(yù)期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房?jī)r(jià)不漲，還是很難的。以前房?jī)r(jià)低時(shí)為啥不買，原因太多了，我就一個(gè)農(nóng)民，做個(gè)生意，現(xiàn)在后悔呀。一，觀念落后，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，天天報(bào)紙，都在說要掉價(jià)，鄭東新區(qū)都成鬼城了誰還買，心想是個(gè)大坑。二，當(dāng)時(shí)便宜，當(dāng)時(shí)收入也低，一月還幾千的貨款也是壓力，缺一種超前意識(shí)，想攢夠錢買，無帳一身輕。三，自己小孩還有，在培養(yǎng)學(xué)生，確實(shí)眼光有局限性，缺對(duì)物價(jià)漲速的理性認(rèn)識(shí) 。四，十五年前確實(shí)在四線小城看過N多次房，八百多，好的一千多，沒有購房動(dòng)力，認(rèn)為早晚都能買，又不缺錢，又給放下了。我九七年在農(nóng)村城鎮(zhèn)建了十間門面房，花了二十萬，我感覺自己很牛逼，對(duì)城市買房沒想法，那時(shí)兒子三歲，后來又掙錢，又去城里看房，但一直沒買，我認(rèn)為我缺一種開放的格局。O七年地震，女兒高考，后來金融危機(jī)，我做廢品生意，物價(jià)大跌，賠了幾十萬，清場(chǎng)不干，手握百十萬，又在農(nóng)村建房，擴(kuò)大生意，二女兒高考，還是沒想房的問題，如果當(dāng)時(shí)出手，二線弄二套真不是事，自己沒眼光，怨誰。一二年又在農(nóng)村建房，打大生意，兒子上高中，我是每星期送他去學(xué)校，看學(xué)校周圍的大坑變樓房但還沒感覺，一四年又弄一片地在農(nóng)村又建房，但還是看不到城市房子的價(jià)值。一四年兒子上大學(xué)，又經(jīng)常送他去學(xué)校，這時(shí)有車了，以前是工具車，在城市高架迷路，對(duì)房有想法了，兒子在二線上學(xué)，去送的多了，有感覺了，有想法了，必較注意房子了，女兒一畢業(yè)結(jié)婚我觀念徹底改變，二線買婚房。一六年暑價(jià)去二線辦事，到女兒家住幾天，觀念更加超越從前，我告訴兒子，快買房，不然以后交不起首付，兒子不干，說畢業(yè)后在城市好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再買，我們談崩了，我堅(jiān)持拿下，月余大漲，搭了個(gè)未班車。農(nóng)民小農(nóng)思想老，觀念落后，有錢也想不到去買房，認(rèn)為農(nóng)村能過，我在鎮(zhèn)建過六次房，說實(shí)話是增值了，但比城市是個(gè)牛毛。如果時(shí)光倒回，我一定全到北上廣深買房，十年前，我交首付還貸款沒什么壓力，十幾年的風(fēng)口，我沒看到，只能說我比較缺敏稅的觀察力，缺對(duì)事物的超前感知力，后知后覺，沒有做到自己的認(rèn)可，只能如此了。人生沒有如果，我五十了，初中人，人生不如我意，以后希望交小孩了，不死心，仍然每天營(yíng)業(yè)，開車送貨，累，為了未來，只能更加努力了。我本凡人，從前已是歷史，未來風(fēng)口也不一定抓住，只能認(rèn)真做好眼前的事，不后悔，繼續(xù)奮斗。鶴崗的房?jī)r(jià)低主要原因是拆遷造成的，鶴崗最近幾年拆遷根本就沒有貨幣補(bǔ)償只是以房換房，所以每個(gè)拆遷戶手里都有好幾戶樓，樓多了年年交取暖費(fèi)都成問題，為了減少負(fù)擔(dān)只好低價(jià)出賣。因?yàn)橹背鍪劢Y(jié)果就是越賣越低。銀川收入低，房?jī)r(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對(duì)高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長(zhǎng)說事，說什么將來收入大幅增長(zhǎng)，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長(zhǎng)至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長(zhǎng)甚至勝于收入的增長(zhǎng)，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)，將有大量的二手房被拋售！房?jī)r(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房?jī)r(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)??！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房?jī)r(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲??！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來低于周邊的省直轄市丶設(shè)區(qū)市。原因是景德鎮(zhèn)市區(qū)在本世紀(jì)初拉大了城市框架，尤其是西市東市兩翼，給開發(fā)房地產(chǎn)留下了很大的土地空間。但是，自去年以來景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，其背景是國(guó)家出臺(tái)了棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償?shù)恼?，景德?zhèn)進(jìn)行了大規(guī)模的舊城改造，擴(kuò)大了購房需求。顯然，這個(gè)房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)攀升，景德鎮(zhèn)市的購房需求受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有就業(yè)率和居民收入的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能長(zhǎng)遠(yuǎn)正常發(fā)展。來賓的房?jī)r(jià)低主要是由市場(chǎng)決定的，首先是人口市場(chǎng)，來賓市本來人口就不多，再加上來賓處于南寧和柳州這兩個(gè)廣西第一第二強(qiáng)是中間，吸虹效應(yīng)十分明顯，來賓原來屬于柳州地區(qū)，02年分出來賓地級(jí)市，下面?zhèn)€縣對(duì)來賓的歸屬感也不強(qiáng)，像象州等縣都是到柳州或者南寧買房和消費(fèi)；其次就是經(jīng)濟(jì)原因，來賓經(jīng)濟(jì)在廣西處于倒數(shù)水平，再加上沒有工業(yè)主要已農(nóng)業(yè)為主，這就不能給來賓人提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，人口大量就出。沒有就業(yè)沒有人口自然也就沒有了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然也就不會(huì)高了。甘肅房?jī)r(jià)很奇葩！天水五線城市房?jī)r(jià)12000元，趕超蘭州指日可待！玉門一套房子幾萬元，資源型小城房?jī)r(jià)的尷尬！問甘肅哪一個(gè)城市，房?jī)r(jià)性價(jià)比，舒適度最高，可能大多數(shù)人會(huì)選擇張掖吧。張掖位于甘肅河西走廊地區(qū)，素有“金張掖”之稱，祁連山融化的雪水，讓這座城市顯得格外耀眼。在張掖上學(xué)加上上班，共呆了11年，對(duì)張掖還是有一點(diǎn)了解，也有感情。記得2012年左右，張掖市區(qū)房?jī)r(jià)3500左右，基本都是好地段。那么，張掖為什么房?jī)r(jià)很低呢？地理優(yōu)勢(shì)廣袤的河西走廊，張掖這座屬于橢圓形分布，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了充足的土地存儲(chǔ)備。土地成本低張掖不是以土地財(cái)政為主的市，稅收的多元化，為房地產(chǎn)良好的投資環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)，為張掖人民提供了充足的房源，供需基本平衡，甚至供大于需。人口結(jié)構(gòu)張掖外來人口比較少，不像蘭州、天水這樣，外來人口多。這也是造就天水房?jī)r(jià)高的一個(gè)原因。對(duì)此，大家怎么看？朋友們，你是哪里的，你們那邊房?jī)r(jià)貴不貴？