1 ， 房?jī)r(jià)為何下降最主要原因是什么00:00 / 00:3370% 快捷鍵說(shuō)明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說(shuō)明
2 ， 當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的基本原因中國(guó)股市在下跌60%后 ， 作為投資主體的中等收入者 ， 財(cái)產(chǎn)大幅縮水 ， 購(gòu)買力受到沉重打擊 ， 這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是：第一 ， 其對(duì)應(yīng)的中檔商品房的購(gòu)買力大幅降低 。第二 ， 房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中 ， 接盤者被提前“消滅”或套牢 ， 房?jī)r(jià)難以找到有效支撐 。因?yàn)?nbsp;， 決定房?jī)r(jià)最重要的不僅僅是需求 ， 而是實(shí)際購(gòu)買力 ， 缺少購(gòu)買力支撐的需求是很難轉(zhuǎn)化為實(shí)際消費(fèi)需求的 。加之中等收入者同樣面臨著社會(huì)保障缺位難題 ， 不得不自己承擔(dān)高昂的醫(yī)療、教育等等費(fèi)用 ， 進(jìn)一步削弱了其對(duì)住房的購(gòu)買力 。從潛在需求來(lái)看 ， 支撐中國(guó)房?jī)r(jià)的力量似乎是非常堅(jiān)挺的 ， 這一因素被開發(fā)商等既得利益群體用以推高房?jī)r(jià)的重要理論依據(jù) 。當(dāng)房屋作為居住需求即消費(fèi)需求時(shí) ， 決定房?jī)r(jià)的是居民的實(shí)際消費(fèi)能力 ， 通常用房?jī)r(jià)與家庭可支配收入比來(lái)表示 。所謂“房?jī)r(jià)收入比”是指一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值 。比值越高 ， 說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低；比值越小 ， 說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越高 。1996年 ， 聯(lián)合國(guó)人居中心出版的世界人居報(bào)告中 ， 在對(duì)50多個(gè)國(guó)家的首都城市進(jìn)行調(diào)查后認(rèn)為 ， 一套住房的合理價(jià)格應(yīng)在居民年收入的2至3倍 ， 如達(dá)到5倍時(shí) ， 大多數(shù)人就會(huì)無(wú)力購(gòu)買 ， 而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 深圳市2004年和2005年的房?jī)r(jià)收入比分別是6.52倍和9.83倍 ， 而2006年則飆升至15.76倍 ， 到2007年 ， 飆升到20倍以上 。上海、北京等城市中心城區(qū)的“房?jī)r(jià)收入比” ， 甚至達(dá)到了30倍至50倍以上 。這說(shuō)明 ， 以國(guó)際上通用的“房?jī)r(jià)收入比”這個(gè)標(biāo)尺來(lái)衡量 ， 我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了民眾的實(shí)際購(gòu)買力 。【文成房?jī)r(jià)為什么下跌了，房?jī)r(jià)為何下降最主要原因是什么】
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