1 ， 全國新房降價12導(dǎo)致房價下降的原因是什么全國新房降價12% ， 導(dǎo)致房價下降的原因是什么？第一 ， 人口不夠了 。第二 ， 老百姓負債能力快到頂了 。經(jīng)濟不好 ， 收入不穩(wěn)定 ， 大家自然不敢隨便貸款買房 ， 中國老百姓保障差 ， 看病吃飯都要錢 ， 只能多存錢應(yīng)對風(fēng)險 。第三 ， 房子存量太大了 。政府為什么只解綁新房限購 。對于二手房沒松綁呢？因為這五年房子建的太多 ， 很多投機盤 。一旦放開 ， 會沖擊新房 ， 影響賣地 ， 影響房價 。與此同時 ， 地方財政大手大腳的毛病沒改 ， 加上疫情 ， 財政壓力巨大 。所以 ， 才出現(xiàn)各種松綁的現(xiàn)象 。舉個同學(xué)家那邊的例子 ， 有地方提出貨幣化棚改 ， 在過去 ， 這要直接給錢的 ?，F(xiàn)在 ， 地方?jīng)]錢 ， 怎么辦？先拆 ， 拆遷款打白條 。老百姓拿著白條去開發(fā)商那當首付 ， 剩余的錢 ， 再從銀行辦貸款 。這樣 ， 老百姓背上貸款 ， 開發(fā)商拿到房款 ， 銀行增加貸款 ， 地方賣了地 。貌似多贏 。但是 ， 老百姓原來的房子沒了 ， 變成了貸款外加等待交房的工地 。每當想到這 ， 我覺得這真是妙計：用一次行 ， 下次 ， 大家就該拼命啦 。不過 ， 話說回來 ， 大家得知道 ， 房價下跌仍然是個緩慢過程：首先 ， 這兩年新畢業(yè)年輕人仍然在高位 。異鄉(xiāng)工作的學(xué)生 ， 安家還是要買房的 。其次 ， 地方還能用地方國企等接盤撐住地價 。消耗這個力量需要點時間 。最后 ， 經(jīng)濟還沒有差到一定程度 。這暫時地方還不用純靠賣地活著 ， 當然 ， 有些沒有產(chǎn)業(yè)的地方 ， 估計死的早點 。我一直欣賞一句話：聽別人說話 ， 永遠不能光聽表面 ， 而是要去思考 ， 別人為什么這么說 ， 用意究竟是為什么 。分析明白再行動 ， 才更有成功的把握 。
2 ， 為啥中國房價死守不降價高房價原因是這樣的：1、中國沒有房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅 。在日本 ， 土地稅的稅率是房產(chǎn)稅的6倍 ， 如果房產(chǎn)稅稅率是1% ， 土地稅的稅率就是6% 。而中國沒有房地產(chǎn)稅 ， 就導(dǎo)致炒房人很多 。2、由于人口流向大城市 ， 這些城市的房子供應(yīng)相對短缺 。況且中國沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅 ， 為了抵抗通貨膨脹 ， 房地產(chǎn)成為人們首選配置 。老百姓80%的財產(chǎn)是房產(chǎn) 。3、在國外 ， 房子才是真正用來住的 ， 不是用來炒的 。房地產(chǎn)占家庭財產(chǎn)的比重一般是25%—35%（大陸是80%） 。在香港 ， 房產(chǎn)稅加上房屋維護費、物業(yè)費等年年都要交 ， 這些費用一般為房價的1% ， 一套400萬的房子 ， 每年要交4萬元 。所以炒房的就少 。4、中國買房的原因很多 ， 有上給孩子學(xué)的、買第二套房養(yǎng)老的 ， 給孩子結(jié)婚的 ， 想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足 。中國炒房的或許是少數(shù)人 ， 但是主力軍絕對是大多數(shù)的居民 。5、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50% ， 而城鎮(zhèn)化至少還要十年左右 。房價少看也得漲10年 。10年以后 ， 北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲 ， 中等城市的房價原地踏步 ， 小城市的房價將出現(xiàn)下跌 。當然 ， 如果出臺地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅 ， 房價自然會降的 。
推薦閱讀
- 為什么房價上漲股市上漲，房價 人民幣 股市 這三者間接和直接的關(guān)系是什么
- 商丘的房價為什么那么高，商丘房價還會在漲嗎漲多少
- 昆明房價為什么不調(diào)控，昆明5年內(nèi)的房價會漲還是跌
- 諸城房價為什么這么多，討論諸城商品房為什么收費著嗎多
- 重慶開州為什么房價高，重慶市開縣中學(xué)附近的房價
- 武岡房價為什么下跌了，聽說到處房價暴跌武岡有沒有
- 武漢陽邏房價為什么便宜，武漢市新洲區(qū)陽邏街的平均房價是多少
- 金田花園房價為什么這么貴，杭州金田花園房價如何
- 為什么烏鎮(zhèn)房價這么高呢，烏鎮(zhèn)現(xiàn)在的房價是多少我想在烏鎮(zhèn)買房子
- 金堂房價為什么低，在大成都地區(qū)為什么只有金堂縣的房價最低