【中國房價為什么降價，為啥中國房價死守不降價】
3 ， 鄭州的房價為什么一直在跌下跌已成定局了嗎房價會跌回到一萬元嗎房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 這才是一個精神正常的國家 。房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 這才是一個精神正常的國家 。這個是知識的傳導(dǎo)機(jī)制問題 ， 不得不承認(rèn) ， 這個國家的精英都聚集在大城市 ， 他們的眼光 ， 學(xué)識 ， 地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題 。然后通過各種渠道向下傳播 ， 而最底層的小城市人口 ， 他們大部分獲取信息的渠道有限 ， 自身很難對事情做出準(zhǔn)確分析 ， 只能盲從 ， 或者根據(jù)過往的經(jīng)驗 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳 。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求 。注定了這些人會成為最可悲的人 。房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 這才是一個精神正常的國家 。這個是知識的傳導(dǎo)機(jī)制問題 ， 不得不承認(rèn) ， 這個國家的精英都聚集在大城市 ， 他們的眼光 ， 學(xué)識 ， 地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題 。然后通過各種渠道向下傳播 ， 而最底層的小城市人口 ， 他們大部分獲取信息的渠道有限 ， 自身很難對事情做出準(zhǔn)確分析 ， 只能盲從 ， 或者根據(jù)過往的經(jīng)驗 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳 。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求 。注定了這些人會成為最可悲的人 。房價上漲到如此恐怖的高度 ， 原因很多 。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高 ， 還有上漲空間 ， 但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看 ， 房價對不起人民 ， 也對不起黨 。房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 這才是一個精神正常的國家 。這個是知識的傳導(dǎo)機(jī)制問題 ， 不得不承認(rèn) ， 這個國家的精英都聚集在大城市 ， 他們的眼光 ， 學(xué)識 ， 地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題 。然后通過各種渠道向下傳播 ， 而最底層的小城市人口 ， 他們大部分獲取信息的渠道有限 ， 自身很難對事情做出準(zhǔn)確分析 ， 只能盲從 ， 或者根據(jù)過往的經(jīng)驗 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳 。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求 。注定了這些人會成為最可悲的人 。房價上漲到如此恐怖的高度 ， 原因很多 。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高 ， 還有上漲空間 ， 但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看 ， 房價對不起人民 ， 也對不起黨 。大家好 ， 我是勇談 。從2019年后全國出現(xiàn)了不少樓盤價格比前期低 ， 不少業(yè)主維權(quán)的事件 ， 甚至出現(xiàn)了不少業(yè)主打砸售樓部的情況 。樓盤價格出現(xiàn)降價是很多朋友（主要是未購房）的期望 ， 為何一旦房價真的下降了就出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的事件？其實這就跟經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中一個經(jīng)常提到的詞匯“既得利益”有關(guān)系 。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設(shè)法去維護(hù)自身的利益 ， 畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 ?！凹鹊美妗笨梢酝耆慕忉寧缀跛械姆康禺a(chǎn)現(xiàn)象 ， 無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚 ， 尤其是在市場經(jīng)濟(jì)的情況下 ， 人們對于物質(zhì)的需求更加明顯房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配 ， 不可否認(rèn)一個基本事實“不少一批人通過購置房產(chǎn)實現(xiàn)了財富再分配” 。當(dāng)然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算 ， 這也是為何有些購房者買房后發(fā)現(xiàn)房價出現(xiàn)了回落就開始“維權(quán)”的原因（這樣的維權(quán)其實沒有法律依據(jù)的） 。雖然說房價下跌 ， 業(yè)主取鬧沒有什么法理依據(jù) ， 但是多數(shù)房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件” ， 廈門在2018年左右房價出現(xiàn)下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規(guī)定 ， 可以說在房地產(chǎn)行業(yè)開了一個不好的頭 。從另一方面來說 ， 多數(shù)房企還是害怕自己被“搞臭” ， 畢竟自己的樓盤價格出現(xiàn)下跌了肯定會影響銷量 ， 選擇息事寧人是多數(shù)房企的選擇 。購房者的弱勢地位被再一次“利用” ， 哪怕是對于一些炒房投資者來說 ， 他們相比于房企還是屬于弱勢群體 。于是當(dāng)購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候 ， 就會通過媒體以各種理由來要求退款退房 。媒體資源被過度利用也是關(guān)鍵 ， 畢竟在多數(shù)媒體和老百姓嚴(yán)重房企早已經(jīng)被打上了“不良企業(yè)”的烙印 。在家庭資產(chǎn)70-80%都集中在房產(chǎn)的背景下 ， 沒有幾個家庭能夠容忍房價規(guī)模下跌 ， 這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因?qū)τ谌缃袼匈徺I過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統(tǒng)一意見？其實就是要維護(hù)“既得利益”的一種體現(xiàn) ， 哪怕這種既得利益并不是自己正常所得 。畢竟20多年商品房發(fā)展過程中 ， 家庭財富積累也愈發(fā)集中 ， 如果突然自己購買的房產(chǎn)出現(xiàn)了規(guī)模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控 ， 人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當(dāng)然這種行為本身是違法的） 。進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后 ， 各種投資品的出現(xiàn)確實豐富了大家的投資渠道 ， 但是國人的投資觀念還是處于“小學(xué)生水平”市場經(jīng)濟(jì)的一個顯著特點(diǎn)就是“投資渠道豐富” ， 畢竟市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個關(guān)鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后 ， 國民確實多了一條“財富增值”的道路 ， 但是國民承受風(fēng)險的能力明顯不足 。相比于股市有風(fēng)險不同 ， 近20多年的房地產(chǎn)發(fā)展幾乎“風(fēng)險為零”的事實 ， 讓普通老百姓都感覺到購買房產(chǎn)是一個“一本萬利”的買賣 。國人雖然如今已經(jīng)有不少的中產(chǎn)階級 ， 但是國人投資觀念還是處于“小學(xué)生水平” ， 急需要市場的教訓(xùn)來提高投資風(fēng)險意識 。股市這幾年的教訓(xùn)已經(jīng)足夠 ， 但是樓市教訓(xùn)卻一直沒有來 。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現(xiàn)回落的原因” 。房產(chǎn)投資風(fēng)之所以始終存在的根本原因除去回報率高外 ， 也跟投資風(fēng)險低 ， 被過度保護(hù)有關(guān)系 。這種保護(hù)不僅僅是房企 ， 包括購房者本身也是如此 ， 尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者 。房住不炒的提出雖然不能說及時 ， 但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示 ， 只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業(yè)主的無理要求為何多數(shù)選擇隱忍？其實也跟房地產(chǎn)市場自身的亂象有關(guān)系2018年廈門萬科退款的事件發(fā)生后 ， 很多專家學(xué)者表示“不理解” ， 因為從法理上來說房企怎么搞都是穩(wěn)贏的局面 。可事實情況真的如此嗎？在實際房產(chǎn)銷售過程中 ， 房企也好其銷售代理商也好 ， 為了增加銷售業(yè)績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數(shù)房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認(rèn)真起來房企未必是穩(wěn)贏的局面 ， 大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產(chǎn)或者購房資金 ， 房企恐怕在這個市場就很難呆下去了 ， 畢竟不少城市都出現(xiàn)過“臭名昭著”的開發(fā)商 。目前來看全國房企規(guī)模降價的情況并沒有出現(xiàn) ， 部分樓盤出現(xiàn)了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的 ， 在如今房產(chǎn)備案的年代 ， 房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調(diào)整價格權(quán)利（具體各個城市不同） ， 再多的話就需要房管部門進(jìn)行重新審核了 。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等 ， 其實也是宣傳大于實際 ， 最終的成交價其實就跟房產(chǎn)備案價格一致 。因為多數(shù)朋友很難查得到房企的房產(chǎn)備案價 ， 房企也就利用了這個信息差 。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產(chǎn)協(xié)會” ， 這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響 。根據(jù)觀察來看 ， 在歷次房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)些許困難的時候 ， 房地產(chǎn)協(xié)會都會出來發(fā)聲 。甚至如果說有些房企出現(xiàn)了私自降價的情況 ， 房地產(chǎn)協(xié)會還會出臺文件進(jìn)行制止 。試問哪有一個房企敢跟一個協(xié)會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了 。樓盤大幅度降價 ， 出現(xiàn)業(yè)主打砸售樓部等情況 ， 說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的 ， 占便宜可以但是吃虧就不行 。尤其是在物質(zhì)橫流的今天 ， 越來越多的人會為了維護(hù)自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動 ， 樓盤降價打砸售樓部就是表現(xiàn)之一 。為何會出現(xiàn)這樣的情況？其實還是投資思維作祟 ， 而且其中不少還是用杠桿資金投資 。幾點(diǎn)愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受 ， 但是最終理性會戰(zhàn)勝沖動 。這就好比已經(jīng)購房的朋友在面對突然一天房價下跌 ， 只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理 。起碼他們還有地方住 ， 要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了 。近些年出現(xiàn)打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房 ， 最后被套牢的 。本身寄希望于房價上漲賺一筆 ， 誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆 ， 加上大量貸款和杠桿資金要還 。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放 ， 這樣的行為完全可以理解 。綜上 ， 樓盤降價出現(xiàn)過 ， 但是目前還不是普遍現(xiàn)象 。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的 ， 房企為何不愿意追究其實也跟房地產(chǎn)市場的亂象有關(guān)系 。這里需要提醒大家購房需謹(jǐn)慎 ， 尤其是投資房產(chǎn) ， 既然把房產(chǎn)作為投資品來看待 ， 那么有漲有跌才是正常 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 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這也是為何有些購房者買房后發(fā)現(xiàn)房價出現(xiàn)了回落就開始“維權(quán)”的原因（這樣的維權(quán)其實沒有法律依據(jù)的） 。雖然說房價下跌 ， 業(yè)主取鬧沒有什么法理依據(jù) ， 但是多數(shù)房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件” ， 廈門在2018年左右房價出現(xiàn)下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規(guī)定 ， 可以說在房地產(chǎn)行業(yè)開了一個不好的頭 。從另一方面來說 ， 多數(shù)房企還是害怕自己被“搞臭” ， 畢竟自己的樓盤價格出現(xiàn)下跌了肯定會影響銷量 ， 選擇息事寧人是多數(shù)房企的選擇 。購房者的弱勢地位被再一次“利用” ， 哪怕是對于一些炒房投資者來說 ， 他們相比于房企還是屬于弱勢群體 。于是當(dāng)購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候 ， 就會通過媒體以各種理由來要求退款退房 。媒體資源被過度利用也是關(guān)鍵 ， 畢竟在多數(shù)媒體和老百姓嚴(yán)重房企早已經(jīng)被打上了“不良企業(yè)”的烙印 。在家庭資產(chǎn)70-80%都集中在房產(chǎn)的背景下 ， 沒有幾個家庭能夠容忍房價規(guī)模下跌 ， 這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因?qū)τ谌缃袼匈徺I過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統(tǒng)一意見？其實就是要維護(hù)“既得利益”的一種體現(xiàn) ， 哪怕這種既得利益并不是自己正常所得 。畢竟20多年商品房發(fā)展過程中 ， 家庭財富積累也愈發(fā)集中 ， 如果突然自己購買的房產(chǎn)出現(xiàn)了規(guī)模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控 ， 人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當(dāng)然這種行為本身是違法的） 。進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后 ， 各種投資品的出現(xiàn)確實豐富了大家的投資渠道 ， 但是國人的投資觀念還是處于“小學(xué)生水平”市場經(jīng)濟(jì)的一個顯著特點(diǎn)就是“投資渠道豐富” ， 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在如今房產(chǎn)備案的年代 ， 房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調(diào)整價格權(quán)利（具體各個城市不同） ， 再多的話就需要房管部門進(jìn)行重新審核了 。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等 ， 其實也是宣傳大于實際 ， 最終的成交價其實就跟房產(chǎn)備案價格一致 。因為多數(shù)朋友很難查得到房企的房產(chǎn)備案價 ， 房企也就利用了這個信息差 。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產(chǎn)協(xié)會” ， 這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響 。根據(jù)觀察來看 ， 在歷次房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)些許困難的時候 ， 房地產(chǎn)協(xié)會都會出來發(fā)聲 。甚至如果說有些房企出現(xiàn)了私自降價的情況 ， 房地產(chǎn)協(xié)會還會出臺文件進(jìn)行制止 。試問哪有一個房企敢跟一個協(xié)會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了 。樓盤大幅度降價 ， 出現(xiàn)業(yè)主打砸售樓部等情況 ， 說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的 ， 占便宜可以但是吃虧就不行 。尤其是在物質(zhì)橫流的今天 ， 越來越多的人會為了維護(hù)自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動 ， 樓盤降價打砸售樓部就是表現(xiàn)之一 。為何會出現(xiàn)這樣的情況？其實還是投資思維作祟 ， 而且其中不少還是用杠桿資金投資 。幾點(diǎn)愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受 ， 但是最終理性會戰(zhàn)勝沖動 。這就好比已經(jīng)購房的朋友在面對突然一天房價下跌 ， 只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理 。起碼他們還有地方住 ， 要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了 。近些年出現(xiàn)打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房 ， 最后被套牢的 。本身寄希望于房價上漲賺一筆 ， 誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆 ， 加上大量貸款和杠桿資金要還 。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放 ， 這樣的行為完全可以理解 。綜上 ， 樓盤降價出現(xiàn)過 ， 但是目前還不是普遍現(xiàn)象 。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的 ， 房企為何不愿意追究其實也跟房地產(chǎn)市場的亂象有關(guān)系 。這里需要提醒大家購房需謹(jǐn)慎 ， 尤其是投資房產(chǎn) ， 既然把房產(chǎn)作為投資品來看待 ， 那么有漲有跌才是正常 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。大家好 ， 我是勇談 ?，F(xiàn)實生活中經(jīng)常看到這樣的情況 ， 哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷” ， 卻也有一部分房企卻依然維持堅挺的房價（近期聽到還有上漲的） 。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候 ， 房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理 ， 但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了 ， 學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年 ， 哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變 ， 尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變 ， 因為我國城鎮(zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60% ， 基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長 ， 也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會 。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年 。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率） ， 2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長） 。開發(fā)商說房價堅挺肯定就是堅挺了 ， 畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多 ， 房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售 ， 但是融資端的“口子”卻開了不少 。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口 ， 央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金 ， 根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看 ， 大約會有1-1.5萬億資金流入 。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額 ， 也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決 。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢 ， 2018年銷售額大約是15萬億 ， 平均后房企月銷售額不過1.25萬億 ， 央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題 。市場環(huán)境不好是事實 ， 不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理 ， 究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因為實力和融資能力不同 ， 面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素 。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實時間就可以給出答案 。如果是虛張聲勢 ， 試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價 ， 再撐2個月恐怕都是難事 。所以 ， 如果說面對此時還在漲價的房企 ， 大家不要過分在意 ， 有需求就買 ， 畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變 ?！胺科蟮淖?nbsp;， 騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè) ， 這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控 ， 但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定??！為何會如此？因為高達(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實在是太重要了 。毫不夸張的說 ， 房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題 。也正是因為如此 ， 房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持 。不過大家有沒有注意到 ， 今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去” ， 只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實際到位資金走勢圖來看 ， 房企資金的到位的增速并沒有因為調(diào)控受到太多影響 ， 說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價 ， “先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整 ， 對于尚未取得預(yù)售證的項目到底出售價多少 ， 只有房企自己知道 ， 很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn) ， 對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道 。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證 ， 沒有備案之前 ， 房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款 ， 所以也不算違規(guī) ， 況且承諾了可退） 。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變 ， 但二手房的價格持續(xù)走低是實際情況 ， 有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外 ， 新房基本上沒有出現(xiàn)下降的 ， 這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的 ， 畢竟新房價格上漲的決定因素太多 。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了 ， 而是新房和二手房的走勢不同了 。這點(diǎn)大家需要明白 。綜上 ， 打折未必是降價 ， 未必代表房價下跌 。面對一些房企逆勢漲價的情況 ， 究竟該如何判斷？其實靜等2-3個月后就清楚了 ， 是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 這才是一個精神正常的國家 。這個是知識的傳導(dǎo)機(jī)制問題 ， 不得不承認(rèn) ， 這個國家的精英都聚集在大城市 ， 他們的眼光 ， 學(xué)識 ， 地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題 。然后通過各種渠道向下傳播 ， 而最底層的小城市人口 ， 他們大部分獲取信息的渠道有限 ， 自身很難對事情做出準(zhǔn)確分析 ， 只能盲從 ， 或者根據(jù)過往的經(jīng)驗 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳 。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求 。注定了這些人會成為最可悲的人 。房價上漲到如此恐怖的高度 ， 原因很多 。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高 ， 還有上漲空間 ， 但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看 ， 房價對不起人民 ， 也對不起黨 。大家好 ， 我是勇談 。從2019年后全國出現(xiàn)了不少樓盤價格比前期低 ， 不少業(yè)主維權(quán)的事件 ， 甚至出現(xiàn)了不少業(yè)主打砸售樓部的情況 。樓盤價格出現(xiàn)降價是很多朋友（主要是未購房）的期望 ， 為何一旦房價真的下降了就出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的事件？其實這就跟經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中一個經(jīng)常提到的詞匯“既得利益”有關(guān)系 。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設(shè)法去維護(hù)自身的利益 ， 畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 ?！凹鹊美妗笨梢酝耆慕忉寧缀跛械姆康禺a(chǎn)現(xiàn)象 ， 無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚 ， 尤其是在市場經(jīng)濟(jì)的情況下 ， 人們對于物質(zhì)的需求更加明顯房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配 ， 不可否認(rèn)一個基本事實“不少一批人通過購置房產(chǎn)實現(xiàn)了財富再分配” 。當(dāng)然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算 ， 這也是為何有些購房者買房后發(fā)現(xiàn)房價出現(xiàn)了回落就開始“維權(quán)”的原因（這樣的維權(quán)其實沒有法律依據(jù)的） 。雖然說房價下跌 ， 業(yè)主取鬧沒有什么法理依據(jù) ， 但是多數(shù)房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件” ， 廈門在2018年左右房價出現(xiàn)下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規(guī)定 ， 可以說在房地產(chǎn)行業(yè)開了一個不好的頭 。從另一方面來說 ， 多數(shù)房企還是害怕自己被“搞臭” ， 畢竟自己的樓盤價格出現(xiàn)下跌了肯定會影響銷量 ， 選擇息事寧人是多數(shù)房企的選擇 。購房者的弱勢地位被再一次“利用” ， 哪怕是對于一些炒房投資者來說 ， 他們相比于房企還是屬于弱勢群體 。于是當(dāng)購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候 ， 就會通過媒體以各種理由來要求退款退房 。媒體資源被過度利用也是關(guān)鍵 ， 畢竟在多數(shù)媒體和老百姓嚴(yán)重房企早已經(jīng)被打上了“不良企業(yè)”的烙印 。在家庭資產(chǎn)70-80%都集中在房產(chǎn)的背景下 ， 沒有幾個家庭能夠容忍房價規(guī)模下跌 ， 這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因?qū)τ谌缃袼匈徺I過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統(tǒng)一意見？其實就是要維護(hù)“既得利益”的一種體現(xiàn) ， 哪怕這種既得利益并不是自己正常所得 。畢竟20多年商品房發(fā)展過程中 ， 家庭財富積累也愈發(fā)集中 ， 如果突然自己購買的房產(chǎn)出現(xiàn)了規(guī)模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控 ， 人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當(dāng)然這種行為本身是違法的） 。進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后 ， 各種投資品的出現(xiàn)確實豐富了大家的投資渠道 ， 但是國人的投資觀念還是處于“小學(xué)生水平”市場經(jīng)濟(jì)的一個顯著特點(diǎn)就是“投資渠道豐富” ， 畢竟市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個關(guān)鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后 ， 國民確實多了一條“財富增值”的道路 ， 但是國民承受風(fēng)險的能力明顯不足 。相比于股市有風(fēng)險不同 ， 近20多年的房地產(chǎn)發(fā)展幾乎“風(fēng)險為零”的事實 ， 讓普通老百姓都感覺到購買房產(chǎn)是一個“一本萬利”的買賣 。國人雖然如今已經(jīng)有不少的中產(chǎn)階級 ， 但是國人投資觀念還是處于“小學(xué)生水平” ， 急需要市場的教訓(xùn)來提高投資風(fēng)險意識 。股市這幾年的教訓(xùn)已經(jīng)足夠 ， 但是樓市教訓(xùn)卻一直沒有來 。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現(xiàn)回落的原因” 。房產(chǎn)投資風(fēng)之所以始終存在的根本原因除去回報率高外 ， 也跟投資風(fēng)險低 ， 被過度保護(hù)有關(guān)系 。這種保護(hù)不僅僅是房企 ， 包括購房者本身也是如此 ， 尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者 。房住不炒的提出雖然不能說及時 ， 但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示 ， 只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業(yè)主的無理要求為何多數(shù)選擇隱忍？其實也跟房地產(chǎn)市場自身的亂象有關(guān)系2018年廈門萬科退款的事件發(fā)生后 ， 很多專家學(xué)者表示“不理解” ， 因為從法理上來說房企怎么搞都是穩(wěn)贏的局面 ?？墒聦嵡闆r真的如此嗎？在實際房產(chǎn)銷售過程中 ， 房企也好其銷售代理商也好 ， 為了增加銷售業(yè)績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數(shù)房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認(rèn)真起來房企未必是穩(wěn)贏的局面 ， 大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產(chǎn)或者購房資金 ， 房企恐怕在這個市場就很難呆下去了 ， 畢竟不少城市都出現(xiàn)過“臭名昭著”的開發(fā)商 。目前來看全國房企規(guī)模降價的情況并沒有出現(xiàn) ， 部分樓盤出現(xiàn)了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的 ， 在如今房產(chǎn)備案的年代 ， 房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調(diào)整價格權(quán)利（具體各個城市不同） ， 再多的話就需要房管部門進(jìn)行重新審核了 。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等 ， 其實也是宣傳大于實際 ， 最終的成交價其實就跟房產(chǎn)備案價格一致 。因為多數(shù)朋友很難查得到房企的房產(chǎn)備案價 ， 房企也就利用了這個信息差 。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產(chǎn)協(xié)會” ， 這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響 。根據(jù)觀察來看 ， 在歷次房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)些許困難的時候 ， 房地產(chǎn)協(xié)會都會出來發(fā)聲 。甚至如果說有些房企出現(xiàn)了私自降價的情況 ， 房地產(chǎn)協(xié)會還會出臺文件進(jìn)行制止 。試問哪有一個房企敢跟一個協(xié)會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了 。樓盤大幅度降價 ， 出現(xiàn)業(yè)主打砸售樓部等情況 ， 說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的 ， 占便宜可以但是吃虧就不行 。尤其是在物質(zhì)橫流的今天 ， 越來越多的人會為了維護(hù)自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動 ， 樓盤降價打砸售樓部就是表現(xiàn)之一 。為何會出現(xiàn)這樣的情況？其實還是投資思維作祟 ， 而且其中不少還是用杠桿資金投資 。幾點(diǎn)愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受 ， 但是最終理性會戰(zhàn)勝沖動 。這就好比已經(jīng)購房的朋友在面對突然一天房價下跌 ， 只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理 。起碼他們還有地方住 ， 要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了 。近些年出現(xiàn)打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房 ， 最后被套牢的 。本身寄希望于房價上漲賺一筆 ， 誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆 ， 加上大量貸款和杠桿資金要還 。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放 ， 這樣的行為完全可以理解 。綜上 ， 樓盤降價出現(xiàn)過 ， 但是目前還不是普遍現(xiàn)象 。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的 ， 房企為何不愿意追究其實也跟房地產(chǎn)市場的亂象有關(guān)系 。這里需要提醒大家購房需謹(jǐn)慎 ， 尤其是投資房產(chǎn) ， 既然把房產(chǎn)作為投資品來看待 ， 那么有漲有跌才是正常 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。大家好 ， 我是勇談 ?，F(xiàn)實生活中經(jīng)常看到這樣的情況 ， 哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷” ， 卻也有一部分房企卻依然維持堅挺的房價（近期聽到還有上漲的） 。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候 ， 房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理 ， 但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了 ， 學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年 ， 哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變 ， 尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變 ， 因為我國城鎮(zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60% ， 基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長 ， 也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會 。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年 。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率） ， 2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長） 。開發(fā)商說房價堅挺肯定就是堅挺了 ， 畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多 ， 房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售 ， 但是融資端的“口子”卻開了不少 。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口 ， 央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金 ， 根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看 ， 大約會有1-1.5萬億資金流入 。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額 ， 也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決 。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢 ， 2018年銷售額大約是15萬億 ， 平均后房企月銷售額不過1.25萬億 ， 央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題 。市場環(huán)境不好是事實 ， 不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理 ， 究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因為實力和融資能力不同 ， 面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素 。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實時間就可以給出答案 。如果是虛張聲勢 ， 試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價 ， 再撐2個月恐怕都是難事 。所以 ， 如果說面對此時還在漲價的房企 ， 大家不要過分在意 ， 有需求就買 ， 畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變 ?！胺科蟮淖?nbsp;， 騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè) ， 這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控 ， 但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定??！為何會如此？因為高達(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實在是太重要了 。毫不夸張的說 ， 房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題 。也正是因為如此 ， 房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持 。不過大家有沒有注意到 ， 今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去” ， 只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實際到位資金走勢圖來看 ， 房企資金的到位的增速并沒有因為調(diào)控受到太多影響 ， 說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價 ， “先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整 ， 對于尚未取得預(yù)售證的項目到底出售價多少 ， 只有房企自己知道 ， 很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn) ， 對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道 。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證 ， 沒有備案之前 ， 房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款 ， 所以也不算違規(guī) ， 況且承諾了可退） 。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變 ， 但二手房的價格持續(xù)走低是實際情況 ， 有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外 ， 新房基本上沒有出現(xiàn)下降的 ， 這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的 ， 畢竟新房價格上漲的決定因素太多 。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了 ， 而是新房和二手房的走勢不同了 。這點(diǎn)大家需要明白 。綜上 ， 打折未必是降價 ， 未必代表房價下跌 。面對一些房企逆勢漲價的情況 ， 究竟該如何判斷？其實靜等2-3個月后就清楚了 ， 是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。已經(jīng)在跌 了 房子降了說明中國經(jīng)濟(jì)正常 ， 否則 ， 只漲不跌就很不正常了 ， 另外 ， 近年來 ， 中國的一些所謂專家們 ， 在此 ， 沒少忽悠房子只漲不降的“理論” ， 因為他們手中有房 ， 沒有這些人炒房 ， 沒有這些人的興風(fēng)作浪 ， 在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說 ， 其實 ， 我們應(yīng)該敬畏市場 ， 應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 這才是一個精神正常的國家 。這個是知識的傳導(dǎo)機(jī)制問題 ， 不得不承認(rèn) ， 這個國家的精英都聚集在大城市 ， 他們的眼光 ， 學(xué)識 ， 地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題 。然后通過各種渠道向下傳播 ， 而最底層的小城市人口 ， 他們大部分獲取信息的渠道有限 ， 自身很難對事情做出準(zhǔn)確分析 ， 只能盲從 ， 或者根據(jù)過往的經(jīng)驗 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳 。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求 。注定了這些人會成為最可悲的人 。房價上漲到如此恐怖的高度 ， 原因很多 。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高 ， 還有上漲空間 ， 但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看 ， 房價對不起人民 ， 也對不起黨 。大家好 ， 我是勇談 。從2019年后全國出現(xiàn)了不少樓盤價格比前期低 ， 不少業(yè)主維權(quán)的事件 ， 甚至出現(xiàn)了不少業(yè)主打砸售樓部的情況 。樓盤價格出現(xiàn)降價是很多朋友（主要是未購房）的期望 ， 為何一旦房價真的下降了就出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的事件？其實這就跟經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中一個經(jīng)常提到的詞匯“既得利益”有關(guān)系 。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設(shè)法去維護(hù)自身的利益 ， 畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。“既得利益”可以完全的解釋幾乎所有的房地產(chǎn)現(xiàn)象 ， 無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚 ， 尤其是在市場經(jīng)濟(jì)的情況下 ， 人們對于物質(zhì)的需求更加明顯房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配 ， 不可否認(rèn)一個基本事實“不少一批人通過購置房產(chǎn)實現(xiàn)了財富再分配” 。當(dāng)然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算 ， 這也是為何有些購房者買房后發(fā)現(xiàn)房價出現(xiàn)了回落就開始“維權(quán)”的原因（這樣的維權(quán)其實沒有法律依據(jù)的） 。雖然說房價下跌 ， 業(yè)主取鬧沒有什么法理依據(jù) ， 但是多數(shù)房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件” ， 廈門在2018年左右房價出現(xiàn)下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規(guī)定 ， 可以說在房地產(chǎn)行業(yè)開了一個不好的頭 。從另一方面來說 ， 多數(shù)房企還是害怕自己被“搞臭” ， 畢竟自己的樓盤價格出現(xiàn)下跌了肯定會影響銷量 ， 選擇息事寧人是多數(shù)房企的選擇 。購房者的弱勢地位被再一次“利用” ， 哪怕是對于一些炒房投資者來說 ， 他們相比于房企還是屬于弱勢群體 。于是當(dāng)購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候 ， 就會通過媒體以各種理由來要求退款退房 。媒體資源被過度利用也是關(guān)鍵 ， 畢竟在多數(shù)媒體和老百姓嚴(yán)重房企早已經(jīng)被打上了“不良企業(yè)”的烙印 。在家庭資產(chǎn)70-80%都集中在房產(chǎn)的背景下 ， 沒有幾個家庭能夠容忍房價規(guī)模下跌 ， 這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因?qū)τ谌缃袼匈徺I過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統(tǒng)一意見？其實就是要維護(hù)“既得利益”的一種體現(xiàn) ， 哪怕這種既得利益并不是自己正常所得 。畢竟20多年商品房發(fā)展過程中 ， 家庭財富積累也愈發(fā)集中 ， 如果突然自己購買的房產(chǎn)出現(xiàn)了規(guī)模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控 ， 人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當(dāng)然這種行為本身是違法的） 。進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后 ， 各種投資品的出現(xiàn)確實豐富了大家的投資渠道 ， 但是國人的投資觀念還是處于“小學(xué)生水平”市場經(jīng)濟(jì)的一個顯著特點(diǎn)就是“投資渠道豐富” ， 畢竟市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個關(guān)鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后 ， 國民確實多了一條“財富增值”的道路 ， 但是國民承受風(fēng)險的能力明顯不足 。相比于股市有風(fēng)險不同 ， 近20多年的房地產(chǎn)發(fā)展幾乎“風(fēng)險為零”的事實 ， 讓普通老百姓都感覺到購買房產(chǎn)是一個“一本萬利”的買賣 。國人雖然如今已經(jīng)有不少的中產(chǎn)階級 ， 但是國人投資觀念還是處于“小學(xué)生水平” ， 急需要市場的教訓(xùn)來提高投資風(fēng)險意識 。股市這幾年的教訓(xùn)已經(jīng)足夠 ， 但是樓市教訓(xùn)卻一直沒有來 。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現(xiàn)回落的原因” 。房產(chǎn)投資風(fēng)之所以始終存在的根本原因除去回報率高外 ， 也跟投資風(fēng)險低 ， 被過度保護(hù)有關(guān)系 。這種保護(hù)不僅僅是房企 ， 包括購房者本身也是如此 ， 尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者 。房住不炒的提出雖然不能說及時 ， 但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示 ， 只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業(yè)主的無理要求為何多數(shù)選擇隱忍？其實也跟房地產(chǎn)市場自身的亂象有關(guān)系2018年廈門萬科退款的事件發(fā)生后 ， 很多專家學(xué)者表示“不理解” ， 因為從法理上來說房企怎么搞都是穩(wěn)贏的局面 ?？墒聦嵡闆r真的如此嗎？在實際房產(chǎn)銷售過程中 ， 房企也好其銷售代理商也好 ， 為了增加銷售業(yè)績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數(shù)房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認(rèn)真起來房企未必是穩(wěn)贏的局面 ， 大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產(chǎn)或者購房資金 ， 房企恐怕在這個市場就很難呆下去了 ， 畢竟不少城市都出現(xiàn)過“臭名昭著”的開發(fā)商 。目前來看全國房企規(guī)模降價的情況并沒有出現(xiàn) ， 部分樓盤出現(xiàn)了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的 ， 在如今房產(chǎn)備案的年代 ， 房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調(diào)整價格權(quán)利（具體各個城市不同） ， 再多的話就需要房管部門進(jìn)行重新審核了 。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等 ， 其實也是宣傳大于實際 ， 最終的成交價其實就跟房產(chǎn)備案價格一致 。因為多數(shù)朋友很難查得到房企的房產(chǎn)備案價 ， 房企也就利用了這個信息差 。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產(chǎn)協(xié)會” ， 這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響 。根據(jù)觀察來看 ， 在歷次房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)些許困難的時候 ， 房地產(chǎn)協(xié)會都會出來發(fā)聲 。甚至如果說有些房企出現(xiàn)了私自降價的情況 ， 房地產(chǎn)協(xié)會還會出臺文件進(jìn)行制止 。試問哪有一個房企敢跟一個協(xié)會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了 。樓盤大幅度降價 ， 出現(xiàn)業(yè)主打砸售樓部等情況 ， 說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的 ， 占便宜可以但是吃虧就不行 。尤其是在物質(zhì)橫流的今天 ， 越來越多的人會為了維護(hù)自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動 ， 樓盤降價打砸售樓部就是表現(xiàn)之一 。為何會出現(xiàn)這樣的情況？其實還是投資思維作祟 ， 而且其中不少還是用杠桿資金投資 。幾點(diǎn)愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受 ， 但是最終理性會戰(zhàn)勝沖動 。這就好比已經(jīng)購房的朋友在面對突然一天房價下跌 ， 只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理 。起碼他們還有地方住 ， 要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了 。近些年出現(xiàn)打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房 ， 最后被套牢的 。本身寄希望于房價上漲賺一筆 ， 誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆 ， 加上大量貸款和杠桿資金要還 。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放 ， 這樣的行為完全可以理解 。綜上 ， 樓盤降價出現(xiàn)過 ， 但是目前還不是普遍現(xiàn)象 。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的 ， 房企為何不愿意追究其實也跟房地產(chǎn)市場的亂象有關(guān)系 。這里需要提醒大家購房需謹(jǐn)慎 ， 尤其是投資房產(chǎn) ， 既然把房產(chǎn)作為投資品來看待 ， 那么有漲有跌才是正常 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。大家好 ， 我是勇談 ?，F(xiàn)實生活中經(jīng)?？吹竭@樣的情況 ， 哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷” ， 卻也有一部分房企卻依然維持堅挺的房價（近期聽到還有上漲的） 。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候 ， 房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理 ， 但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了 ， 學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年 ， 哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變 ， 尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變 ， 因為我國城鎮(zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60% ， 基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長 ， 也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會 。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年 。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率） ， 2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長） 。開發(fā)商說房價堅挺肯定就是堅挺了 ， 畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多 ， 房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售 ， 但是融資端的“口子”卻開了不少 。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口 ， 央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金 ， 根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看 ， 大約會有1-1.5萬億資金流入 。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額 ， 也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決 。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢 ， 2018年銷售額大約是15萬億 ， 平均后房企月銷售額不過1.25萬億 ， 央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題 。市場環(huán)境不好是事實 ， 不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理 ， 究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因為實力和融資能力不同 ， 面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素 。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實時間就可以給出答案 。如果是虛張聲勢 ， 試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價 ， 再撐2個月恐怕都是難事 。所以 ， 如果說面對此時還在漲價的房企 ， 大家不要過分在意 ， 有需求就買 ， 畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變 ?！胺科蟮淖?nbsp;， 騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè) ， 這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控 ， 但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定??！為何會如此？因為高達(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實在是太重要了 。毫不夸張的說 ， 房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題 。也正是因為如此 ， 房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持 。不過大家有沒有注意到 ， 今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去” ， 只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實際到位資金走勢圖來看 ， 房企資金的到位的增速并沒有因為調(diào)控受到太多影響 ， 說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價 ， “先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整 ， 對于尚未取得預(yù)售證的項目到底出售價多少 ， 只有房企自己知道 ， 很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn) ， 對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道 。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證 ， 沒有備案之前 ， 房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款 ， 所以也不算違規(guī) ， 況且承諾了可退） 。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變 ， 但二手房的價格持續(xù)走低是實際情況 ， 有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外 ， 新房基本上沒有出現(xiàn)下降的 ， 這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的 ， 畢竟新房價格上漲的決定因素太多 。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了 ， 而是新房和二手房的走勢不同了 。這點(diǎn)大家需要明白 。綜上 ， 打折未必是降價 ， 未必代表房價下跌 。面對一些房企逆勢漲價的情況 ， 究竟該如何判斷？其實靜等2-3個月后就清楚了 ， 是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載 ， 喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄 ， 更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。已經(jīng)在跌 了 都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內(nèi)部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結(jié)婚用了 。看吧 ， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區(qū)的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節(jié)一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮(zhèn)某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。。≌垎?nbsp;， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經(jīng)有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認(rèn)為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產(chǎn) 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機(jī)有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關(guān)系 。所以說啊 ， 現(xiàn)在 ， 00后們21歲了 ， 快大學(xué)畢業(yè)了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當(dāng)然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結(jié)婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠(yuǎn)方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨(dú)生女兒或者獨(dú)生子兒一兩千生活費(fèi) ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據(jù)為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們?nèi)绻娴囊Y(jié)婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產(chǎn)公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進(jìn)入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據(jù)我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區(qū) ， 這些安置房租金都很低 ， 關(guān)鍵是 ， 他們還在東風(fēng)路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區(qū) ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經(jīng)建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發(fā) ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區(qū)的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進(jìn)入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準(zhǔn)備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學(xué)習(xí)天津 ， 所有的安置房還都發(fā)房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進(jìn)入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產(chǎn)稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產(chǎn)稅是為了什么 ， 為了讓空置房進(jìn)入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環(huán)境很一般的小區(qū) ， 用不了房產(chǎn)稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現(xiàn)在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經(jīng)有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？
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