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1，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個現(xiàn)象，那便是整體的房價處于下跌狀態(tài)，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止其進(jìn)一步的崩盤，樓市的房價現(xiàn)在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因?yàn)閲业牟粩嗾{(diào)控使得樓市出現(xiàn)了下降的趨勢。房價整體下跌根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小。我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10%，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點(diǎn)便是因?yàn)樽》康目偭?，截止到三年之前，中國的城?zhèn)住房持有兩套以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過了40%，值得一提的是，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份報(bào)告，中國的空置房房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數(shù)據(jù)很有可能已經(jīng)超過這一數(shù)字。中國的住房需求開始下降根據(jù)第7次人口普查，中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入到了老齡化社會，60歲以及以上的人口已經(jīng)達(dá)到了2.6402億，同時新生兒的數(shù)量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產(chǎn)的需求也自然沒有那般強(qiáng)烈。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經(jīng)達(dá)到了13.2，這就意味著想要在百城當(dāng)中買一套房子就需要不吃不喝連續(xù)13.2年的時間才能夠?qū)⑵滟I入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當(dāng)中，其房價收入比更是最高達(dá)到了48，最低也在30.7 ?？梢哉f在這些城市當(dāng)中買房甚至比登天還要困難，同時房價應(yīng)該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關(guān)系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導(dǎo)致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當(dāng)然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現(xiàn)在也必然會在心疼自己的財(cái)富在進(jìn)一步的縮水。【現(xiàn)在房價為什么降價了呢，目前石家莊房價是否降價買房是買二手房合適還是買新房合適】

現(xiàn)在房價為什么降價了呢，目前石家莊房價是否降價買房是買二手房合適還是買新房合適

2，目前石家莊房價是否降價買房是買二手房合適還是買新房合適石家莊目前房價有所回調(diào)，適合買新房。一，石家莊是河北省省會，又是京津冀城市群中心城市，現(xiàn)在全國各省都很重視省會經(jīng)濟(jì)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展很快，吸引了大量外來企業(yè)投資，吸引大量外來人口加入，增加購房需求。二，石家莊鎮(zhèn)化率還很低，會吸引更多轄區(qū)農(nóng)民進(jìn)城和周圍地市居民進(jìn)城，進(jìn)而創(chuàng)造商品房需求。二，石家莊的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進(jìn)人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐石家莊房價上漲。。三，目前房貸利率抑制了剛需群體對商品房需求，石家莊目前房價只是階段性調(diào)整，估計(jì)等年后房貸利率會有所下調(diào)，到時會刺激房價企穩(wěn)回升。

3，有些小城市的房地產(chǎn)為什么買了就掉價感謝悟空問答邀請 ?！裰袊康禺a(chǎn)行業(yè)房價高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題 ?，F(xiàn)在目前的房價屬于高房價狀態(tài)，對于中國十四億人口來說大部分人都希望房子價格降低這樣才能買得起房子！但是對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動打折促銷來判定樓市房價下降的一個標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r格降低信息越來越多，房價有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價格基本穩(wěn)定在一個范圍內(nèi)波動不會受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對這個問題可以從兩個方面去分析:分析目前樓市價格走勢談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國房地產(chǎn)行業(yè)房子價格屬于一個穩(wěn)定狀態(tài)1.國家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價格走勢來看，處在一個高峰值價格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房價政策出臺，讓直線上升的價格得到成功抑制??！2.“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房價行為！對于當(dāng)前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來！房子價格下降是需要一個過程，和一個媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房價下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動，只是一種營銷手段，并不能代表整個樓市行業(yè)整體價格走勢！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊?，比?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價格走勢，不能以恒大集團(tuán)房子價格走勢來判定整個樓市走勢！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢會逐步形成一個親民價格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房價導(dǎo)致的一系列問題。如果房子價格還處在一個高房價狀態(tài)，會導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房價，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價格下降過快，那么很有可能中國房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國經(jīng)濟(jì)支柱。現(xiàn)在中國民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國家財(cái)政稅收主要一大來源。如果房價下降幅度波動太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會受到巨大的波動，所以最大可能就是這個產(chǎn)業(yè)不在是中國經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價格波動范圍受樓市收緊政策調(diào)控。所以房子價格波動大小，也不會超出國家調(diào)控的范圍！感謝悟空問答邀請。●中國房地產(chǎn)行業(yè)房價高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題 ?，F(xiàn)在目前的房價屬于高房價狀態(tài)，對于中國十四億人口來說大部分人都希望房子價格降低這樣才能買得起房子！但是對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動打折促銷來判定樓市房價下降的一個標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r格降低信息越來越多，房價有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價格基本穩(wěn)定在一個范圍內(nèi)波動不會受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對這個問題可以從兩個方面去分析:分析目前樓市價格走勢談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國房地產(chǎn)行業(yè)房子價格屬于一個穩(wěn)定狀態(tài)1.國家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價格走勢來看，處在一個高峰值價格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房價政策出臺，讓直線上升的價格得到成功抑制??！2.“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房價行為！對于當(dāng)前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來！房子價格下降是需要一個過程，和一個媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房價下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動，只是一種營銷手段，并不能代表整個樓市行業(yè)整體價格走勢！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊懀热?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價格走勢，不能以恒大集團(tuán)房子價格走勢來判定整個樓市走勢！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢會逐步形成一個親民價格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房價導(dǎo)致的一系列問題。如果房子價格還處在一個高房價狀態(tài)，會導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房價，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價格下降過快，那么很有可能中國房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國經(jīng)濟(jì)支柱 ?，F(xiàn)在中國民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國家財(cái)政稅收主要一大來源。如果房價下降幅度波動太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會受到巨大的波動，所以最大可能就是這個產(chǎn)業(yè)不在是中國經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價格波動范圍受樓市收緊政策調(diào)控。所以房子價格波動大小，也不會超出國家調(diào)控的范圍！1、新房價格漲多跌少房價是否開始降了，我們用數(shù)據(jù)說話，目前對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最全面和最權(quán)威的就是國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年8月份中國主要城市的房價數(shù)據(jù)，包含了新房和二手房的價格數(shù)據(jù) 。下圖是8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比7月份價格下跌的有9個城市，分別是南京、濟(jì)南、重慶、蘭州、烏魯木齊、錦州、宜昌、岳陽、韶關(guān)和瀘州。剩余61個城市的房價環(huán)比都是上漲的。而和去年同期相比，沒有一家城市的新建商品住宅銷售價格是下跌的，其中同比漲幅超過15%的城市有7個城市，分別是石家莊漲幅16.6%、呼和浩特漲幅19.5%、貴陽漲幅17.7%、西安漲幅22.3%、秦皇島漲幅17.6%、洛陽漲幅15.9%、大理漲幅21.5% 。新房的統(tǒng)計(jì)范圍只包括市轄區(qū)，不包含縣，價格都是各地房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 。2、二手房價格下跌的城市有20個全國70個大中城市的房價走勢幾乎代表了整個市場，雖然中國有兩三百個地級市，但是從經(jīng)濟(jì)體量和人口數(shù)量來看，這70個城市是最具有代表性的，在2019年8月份的價格指數(shù)中，有20個城市的價格指數(shù)環(huán)比是下跌的，剩余50個城市的二手房價格都有不同程度的上漲，在20個環(huán)比下跌的城市中，沒有一個城市的房價指數(shù)下跌超過1%，而剩余上漲的50個城市中有9個城市環(huán)比漲幅超過1% 。說明上漲幅度也還比較溫和。而和去年8月同期相比，二手房價格下跌的城市有7家，占比10% 。而價格指數(shù)下跌超過2%的城市沒有。而和去年同期相比，價格指數(shù)上漲超過10%的城市有9家，分別是呼和浩特漲幅19.4%、南寧漲幅12.2%、昆明漲幅10.9%、蘭州漲幅10.4%、西寧漲幅14.1%、唐山漲幅12.1%、秦皇島漲幅11.4%、濟(jì)寧漲幅12%、大理漲幅16% 。從上面的數(shù)據(jù)中也可以看出，房價快速上漲的態(tài)勢基本是得到了控制，剩下的是屬于微漲的范疇，所謂的微漲也就是漲幅是5%以內(nèi)的漲幅，二手房價格2019年8月份同比2018年8月價格漲幅在5%以內(nèi)的城市有30個。二手房的價格：漲幅小于5%的城市有30個漲幅在5%-10%的城市有31個漲幅大于10%的城市有9個。以上大致就是當(dāng)期房地產(chǎn)市場的行情格局。3、房價快速上漲的勢頭得到遏制的原因是什么？是調(diào)控，是調(diào)控的加嚴(yán)才導(dǎo)致了房價快速上漲勢頭得到遏制，通過提高房貸利率，購房資格等手段來遏制房價上漲的勢頭，筆者在多篇文章中一直秉承一個觀點(diǎn)：增加土地供給，建設(shè)更多數(shù)量的房子才是遏制房價上漲最有效的手段。壓制的需求除非一直被壓制著，不再釋放出來，未來一旦釋放出來又將對房價上漲起到推動作用，中國目前的房子不是太多，而是太少。房價已經(jīng)在高位，繼續(xù)大漲會帶來巨大的風(fēng)險，但是房價大跌同樣會帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，平穩(wěn)房價，以時間換空間才是解決高房價的方法，在這個時間內(nèi)就需要增加房子的供應(yīng)，滿足市場的居住需求。感謝悟空問答邀請 ?！裰袊康禺a(chǎn)行業(yè)房價高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題。現(xiàn)在目前的房價屬于高房價狀態(tài)，對于中國十四億人口來說大部分人都希望房子價格降低這樣才能買得起房子！但是對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動打折促銷來判定樓市房價下降的一個標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r格降低信息越來越多，房價有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價格基本穩(wěn)定在一個范圍內(nèi)波動不會受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對這個問題可以從兩個方面去分析:分析目前樓市價格走勢談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國房地產(chǎn)行業(yè)房子價格屬于一個穩(wěn)定狀態(tài)1.國家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價格走勢來看，處在一個高峰值價格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房價政策出臺，讓直線上升的價格得到成功抑制??！2.“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房價行為！對于當(dāng)前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來！房子價格下降是需要一個過程，和一個媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房價下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動，只是一種營銷手段，并不能代表整個樓市行業(yè)整體價格走勢！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊?，比?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價格走勢，不能以恒大集團(tuán)房子價格走勢來判定整個樓市走勢！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢會逐步形成一個親民價格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房價導(dǎo)致的一系列問題。如果房子價格還處在一個高房價狀態(tài)，會導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房價，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價格下降過快，那么很有可能中國房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國經(jīng)濟(jì)支柱 ?，F(xiàn)在中國民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國家財(cái)政稅收主要一大來源。如果房價下降幅度波動太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會受到巨大的波動，所以最大可能就是這個產(chǎn)業(yè)不在是中國經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價格波動范圍受樓市收緊政策調(diào)控。所以房子價格波動大小，也不會超出國家調(diào)控的范圍！1、新房價格漲多跌少房價是否開始降了，我們用數(shù)據(jù)說話，目前對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最全面和最權(quán)威的就是國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年8月份中國主要城市的房價數(shù)據(jù)，包含了新房和二手房的價格數(shù)據(jù) 。下圖是8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比7月份價格下跌的有9個城市，分別是南京、濟(jì)南、重慶、蘭州、烏魯木齊、錦州、宜昌、岳陽、韶關(guān)和瀘州。剩余61個城市的房價環(huán)比都是上漲的。而和去年同期相比，沒有一家城市的新建商品住宅銷售價格是下跌的，其中同比漲幅超過15%的城市有7個城市，分別是石家莊漲幅16.6%、呼和浩特漲幅19.5%、貴陽漲幅17.7%、西安漲幅22.3%、秦皇島漲幅17.6%、洛陽漲幅15.9%、大理漲幅21.5% 。新房的統(tǒng)計(jì)范圍只包括市轄區(qū)，不包含縣，價格都是各地房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 。2、二手房價格下跌的城市有20個全國70個大中城市的房價走勢幾乎代表了整個市場，雖然中國有兩三百個地級市，但是從經(jīng)濟(jì)體量和人口數(shù)量來看，這70個城市是最具有代表性的，在2019年8月份的價格指數(shù)中，有20個城市的價格指數(shù)環(huán)比是下跌的，剩余50個城市的二手房價格都有不同程度的上漲，在20個環(huán)比下跌的城市中，沒有一個城市的房價指數(shù)下跌超過1%，而剩余上漲的50個城市中有9個城市環(huán)比漲幅超過1% 。說明上漲幅度也還比較溫和。而和去年8月同期相比，二手房價格下跌的城市有7家，占比10% 。而價格指數(shù)下跌超過2%的城市沒有。而和去年同期相比，價格指數(shù)上漲超過10%的城市有9家，分別是呼和浩特漲幅19.4%、南寧漲幅12.2%、昆明漲幅10.9%、蘭州漲幅10.4%、西寧漲幅14.1%、唐山漲幅12.1%、秦皇島漲幅11.4%、濟(jì)寧漲幅12%、大理漲幅16% 。從上面的數(shù)據(jù)中也可以看出，房價快速上漲的態(tài)勢基本是得到了控制，剩下的是屬于微漲的范疇，所謂的微漲也就是漲幅是5%以內(nèi)的漲幅，二手房價格2019年8月份同比2018年8月價格漲幅在5%以內(nèi)的城市有30個。二手房的價格：漲幅小于5%的城市有30個漲幅在5%-10%的城市有31個漲幅大于10%的城市有9個。以上大致就是當(dāng)期房地產(chǎn)市場的行情格局。3、房價快速上漲的勢頭得到遏制的原因是什么？是調(diào)控，是調(diào)控的加嚴(yán)才導(dǎo)致了房價快速上漲勢頭得到遏制，通過提高房貸利率，購房資格等手段來遏制房價上漲的勢頭，筆者在多篇文章中一直秉承一個觀點(diǎn)：增加土地供給，建設(shè)更多數(shù)量的房子才是遏制房價上漲最有效的手段。壓制的需求除非一直被壓制著，不再釋放出來，未來一旦釋放出來又將對房價上漲起到推動作用，中國目前的房子不是太多，而是太少。房價已經(jīng)在高位，繼續(xù)大漲會帶來巨大的風(fēng)險，但是房價大跌同樣會帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，平穩(wěn)房價，以時間換空間才是解決高房價的方法，在這個時間內(nèi)就需要增加房子的供應(yīng)，滿足市場的居住需求。大家好，我是勇談。現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)?？吹竭@樣的情況，哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷”，卻也有一部分房企卻依然維持堅(jiān)挺的房價（近期聽到還有上漲的）。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候，房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理，但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了，學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年，哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變，尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變，因?yàn)槲覈擎?zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60%，基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長，也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計(jì)劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率），2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長）。開發(fā)商說房價堅(jiān)挺肯定就是堅(jiān)挺了，畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多，房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售，但是融資端的“口子”卻開了不少。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口，央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金，根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看，大約會有1-1.5萬億資金流入。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額，也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢，2018年銷售額大約是15萬億，平均后房企月銷售額不過1.25萬億，央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題。市場環(huán)境不好是事實(shí)，不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理，究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因?yàn)閷?shí)力和融資能力不同，面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實(shí)時間就可以給出答案。如果是虛張聲勢，試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價，再撐2個月恐怕都是難事。所以，如果說面對此時還在漲價的房企，大家不要過分在意，有需求就買，畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變。“房企的嘴，騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè)，這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控，但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定！！為何會如此？因?yàn)楦哌_(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太重要了。毫不夸張的說，房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題。也正是因?yàn)槿绱?，房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持。不過大家有沒有注意到，今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去”，只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實(shí)際到位資金走勢圖來看，房企資金的到位的增速并沒有因?yàn)檎{(diào)控受到太多影響，說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價，“先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整，對于尚未取得預(yù)售證的項(xiàng)目到底出售價多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn)，對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證，沒有備案之前，房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款，所以也不算違規(guī)，況且承諾了可退）。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變，但二手房的價格持續(xù)走低是實(shí)際情況，有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外，新房基本上沒有出現(xiàn)下降的，這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的，畢竟新房價格上漲的決定因素太多。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了，而是新房和二手房的走勢不同了。這點(diǎn)大家需要明白。綜上，打折未必是降價，未必代表房價下跌。面對一些房企逆勢漲價的情況，究竟該如何判斷？其實(shí)靜等2-3個月后就清楚了，是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。感謝悟空問答邀請 ?！裰袊康禺a(chǎn)行業(yè)房價高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題 ?，F(xiàn)在目前的房價屬于高房價狀態(tài)，對于中國十四億人口來說大部分人都希望房子價格降低這樣才能買得起房子！但是對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動打折促銷來判定樓市房價下降的一個標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r格降低信息越來越多，房價有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價格基本穩(wěn)定在一個范圍內(nèi)波動不會受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對這個問題可以從兩個方面去分析:分析目前樓市價格走勢談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國房地產(chǎn)行業(yè)房子價格屬于一個穩(wěn)定狀態(tài)1.國家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價格走勢來看，處在一個高峰值價格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房價政策出臺，讓直線上升的價格得到成功抑制??！2.“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房價行為！對于當(dāng)前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來！房子價格下降是需要一個過程，和一個媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房價下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動，只是一種營銷手段，并不能代表整個樓市行業(yè)整體價格走勢！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊?，比?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價格走勢，不能以恒大集團(tuán)房子價格走勢來判定整個樓市走勢！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢會逐步形成一個親民價格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房價導(dǎo)致的一系列問題。如果房子價格還處在一個高房價狀態(tài)，會導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房價，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價格下降過快，那么很有可能中國房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國經(jīng)濟(jì)支柱。現(xiàn)在中國民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國家財(cái)政稅收主要一大來源。如果房價下降幅度波動太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會受到巨大的波動，所以最大可能就是這個產(chǎn)業(yè)不在是中國經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價格波動范圍受樓市收緊政策調(diào)控。所以房子價格波動大小，也不會超出國家調(diào)控的范圍！1、新房價格漲多跌少房價是否開始降了，我們用數(shù)據(jù)說話，目前對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最全面和最權(quán)威的就是國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年8月份中國主要城市的房價數(shù)據(jù)，包含了新房和二手房的價格數(shù)據(jù) 。下圖是8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比7月份價格下跌的有9個城市，分別是南京、濟(jì)南、重慶、蘭州、烏魯木齊、錦州、宜昌、岳陽、韶關(guān)和瀘州。剩余61個城市的房價環(huán)比都是上漲的。而和去年同期相比，沒有一家城市的新建商品住宅銷售價格是下跌的，其中同比漲幅超過15%的城市有7個城市，分別是石家莊漲幅16.6%、呼和浩特漲幅19.5%、貴陽漲幅17.7%、西安漲幅22.3%、秦皇島漲幅17.6%、洛陽漲幅15.9%、大理漲幅21.5% 。新房的統(tǒng)計(jì)范圍只包括市轄區(qū)，不包含縣，價格都是各地房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 。2、二手房價格下跌的城市有20個全國70個大中城市的房價走勢幾乎代表了整個市場，雖然中國有兩三百個地級市，但是從經(jīng)濟(jì)體量和人口數(shù)量來看，這70個城市是最具有代表性的，在2019年8月份的價格指數(shù)中，有20個城市的價格指數(shù)環(huán)比是下跌的，剩余50個城市的二手房價格都有不同程度的上漲，在20個環(huán)比下跌的城市中，沒有一個城市的房價指數(shù)下跌超過1%，而剩余上漲的50個城市中有9個城市環(huán)比漲幅超過1% 。說明上漲幅度也還比較溫和。而和去年8月同期相比，二手房價格下跌的城市有7家，占比10% 。而價格指數(shù)下跌超過2%的城市沒有。而和去年同期相比，價格指數(shù)上漲超過10%的城市有9家，分別是呼和浩特漲幅19.4%、南寧漲幅12.2%、昆明漲幅10.9%、蘭州漲幅10.4%、西寧漲幅14.1%、唐山漲幅12.1%、秦皇島漲幅11.4%、濟(jì)寧漲幅12%、大理漲幅16% 。從上面的數(shù)據(jù)中也可以看出，房價快速上漲的態(tài)勢基本是得到了控制，剩下的是屬于微漲的范疇，所謂的微漲也就是漲幅是5%以內(nèi)的漲幅，二手房價格2019年8月份同比2018年8月價格漲幅在5%以內(nèi)的城市有30個。二手房的價格：漲幅小于5%的城市有30個漲幅在5%-10%的城市有31個漲幅大于10%的城市有9個。以上大致就是當(dāng)期房地產(chǎn)市場的行情格局。3、房價快速上漲的勢頭得到遏制的原因是什么？是調(diào)控，是調(diào)控的加嚴(yán)才導(dǎo)致了房價快速上漲勢頭得到遏制，通過提高房貸利率，購房資格等手段來遏制房價上漲的勢頭，筆者在多篇文章中一直秉承一個觀點(diǎn)：增加土地供給，建設(shè)更多數(shù)量的房子才是遏制房價上漲最有效的手段。壓制的需求除非一直被壓制著，不再釋放出來，未來一旦釋放出來又將對房價上漲起到推動作用，中國目前的房子不是太多，而是太少。房價已經(jīng)在高位，繼續(xù)大漲會帶來巨大的風(fēng)險，但是房價大跌同樣會帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，平穩(wěn)房價，以時間換空間才是解決高房價的方法，在這個時間內(nèi)就需要增加房子的供應(yīng)，滿足市場的居住需求。大家好，我是勇談。現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)?？吹竭@樣的情況，哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷”，卻也有一部分房企卻依然維持堅(jiān)挺的房價（近期聽到還有上漲的）。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候，房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理，但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了，學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年，哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變，尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變，因?yàn)槲覈擎?zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60%，基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長，也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計(jì)劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率），2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長）。開發(fā)商說房價堅(jiān)挺肯定就是堅(jiān)挺了，畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多，房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售，但是融資端的“口子”卻開了不少。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口，央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金，根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看，大約會有1-1.5萬億資金流入。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額，也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢，2018年銷售額大約是15萬億，平均后房企月銷售額不過1.25萬億，央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題。市場環(huán)境不好是事實(shí)，不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理，究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因?yàn)閷?shí)力和融資能力不同，面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實(shí)時間就可以給出答案。如果是虛張聲勢，試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價，再撐2個月恐怕都是難事。所以，如果說面對此時還在漲價的房企，大家不要過分在意，有需求就買，畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變 ?！胺科蟮淖?，騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè)，這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控，但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定??！為何會如此？因?yàn)楦哌_(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太重要了。毫不夸張的說，房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題。也正是因?yàn)槿绱?，房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持。不過大家有沒有注意到，今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去”，只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實(shí)際到位資金走勢圖來看，房企資金的到位的增速并沒有因?yàn)檎{(diào)控受到太多影響，說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價，“先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整，對于尚未取得預(yù)售證的項(xiàng)目到底出售價多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn)，對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證，沒有備案之前，房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款，所以也不算違規(guī)，況且承諾了可退）。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變，但二手房的價格持續(xù)走低是實(shí)際情況，有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外，新房基本上沒有出現(xiàn)下降的，這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的，畢竟新房價格上漲的決定因素太多。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了，而是新房和二手房的走勢不同了。這點(diǎn)大家需要明白。綜上，打折未必是降價，未必代表房價下跌。面對一些房企逆勢漲價的情況，究竟該如何判斷？其實(shí)靜等2-3個月后就清楚了，是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。感謝邀請。建材在漲價，房價卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價來說已經(jīng)影響不大。地價和房價之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的。現(xiàn)在房價高昂，很多住房剛需人群面對高房價已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。感謝悟空問答邀請 ?！裰袊康禺a(chǎn)行業(yè)房價高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題。現(xiàn)在目前的房價屬于高房價狀態(tài)，對于中國十四億人口來說大部分人都希望房子價格降低這樣才能買得起房子！但是對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動打折促銷來判定樓市房價下降的一個標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r格降低信息越來越多，房價有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價格基本穩(wěn)定在一個范圍內(nèi)波動不會受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對這個問題可以從兩個方面去分析:分析目前樓市價格走勢談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國房地產(chǎn)行業(yè)房子價格屬于一個穩(wěn)定狀態(tài)1.國家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價格走勢來看，處在一個高峰值價格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房價政策出臺，讓直線上升的價格得到成功抑制住！2.“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房價行為！對于當(dāng)前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來！房子價格下降是需要一個過程，和一個媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房價下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動，只是一種營銷手段，并不能代表整個樓市行業(yè)整體價格走勢！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊?，比?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價格走勢，不能以恒大集團(tuán)房子價格走勢來判定整個樓市走勢！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢會逐步形成一個親民價格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房價導(dǎo)致的一系列問題。如果房子價格還處在一個高房價狀態(tài)，會導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房價，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價格下降過快，那么很有可能中國房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國經(jīng)濟(jì)支柱 ?，F(xiàn)在中國民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國家財(cái)政稅收主要一大來源。如果房價下降幅度波動太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會受到巨大的波動，所以最大可能就是這個產(chǎn)業(yè)不在是中國經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價格波動范圍受樓市收緊政策調(diào)控。所以房子價格波動大小，也不會超出國家調(diào)控的范圍！1、新房價格漲多跌少房價是否開始降了，我們用數(shù)據(jù)說話，目前對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最全面和最權(quán)威的就是國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年8月份中國主要城市的房價數(shù)據(jù)，包含了新房和二手房的價格數(shù)據(jù) 。下圖是8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比7月份價格下跌的有9個城市，分別是南京、濟(jì)南、重慶、蘭州、烏魯木齊、錦州、宜昌、岳陽、韶關(guān)和瀘州。剩余61個城市的房價環(huán)比都是上漲的。而和去年同期相比，沒有一家城市的新建商品住宅銷售價格是下跌的，其中同比漲幅超過15%的城市有7個城市，分別是石家莊漲幅16.6%、呼和浩特漲幅19.5%、貴陽漲幅17.7%、西安漲幅22.3%、秦皇島漲幅17.6%、洛陽漲幅15.9%、大理漲幅21.5% 。新房的統(tǒng)計(jì)范圍只包括市轄區(qū)，不包含縣，價格都是各地房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 。2、二手房價格下跌的城市有20個全國70個大中城市的房價走勢幾乎代表了整個市場，雖然中國有兩三百個地級市，但是從經(jīng)濟(jì)體量和人口數(shù)量來看，這70個城市是最具有代表性的，在2019年8月份的價格指數(shù)中，有20個城市的價格指數(shù)環(huán)比是下跌的，剩余50個城市的二手房價格都有不同程度的上漲，在20個環(huán)比下跌的城市中，沒有一個城市的房價指數(shù)下跌超過1%，而剩余上漲的50個城市中有9個城市環(huán)比漲幅超過1% 。說明上漲幅度也還比較溫和。而和去年8月同期相比，二手房價格下跌的城市有7家，占比10% 。而價格指數(shù)下跌超過2%的城市沒有。而和去年同期相比，價格指數(shù)上漲超過10%的城市有9家，分別是呼和浩特漲幅19.4%、南寧漲幅12.2%、昆明漲幅10.9%、蘭州漲幅10.4%、西寧漲幅14.1%、唐山漲幅12.1%、秦皇島漲幅11.4%、濟(jì)寧漲幅12%、大理漲幅16% 。從上面的數(shù)據(jù)中也可以看出，房價快速上漲的態(tài)勢基本是得到了控制，剩下的是屬于微漲的范疇，所謂的微漲也就是漲幅是5%以內(nèi)的漲幅，二手房價格2019年8月份同比2018年8月價格漲幅在5%以內(nèi)的城市有30個。二手房的價格：漲幅小于5%的城市有30個漲幅在5%-10%的城市有31個漲幅大于10%的城市有9個。以上大致就是當(dāng)期房地產(chǎn)市場的行情格局。3、房價快速上漲的勢頭得到遏制的原因是什么？是調(diào)控，是調(diào)控的加嚴(yán)才導(dǎo)致了房價快速上漲勢頭得到遏制，通過提高房貸利率，購房資格等手段來遏制房價上漲的勢頭，筆者在多篇文章中一直秉承一個觀點(diǎn)：增加土地供給，建設(shè)更多數(shù)量的房子才是遏制房價上漲最有效的手段。壓制的需求除非一直被壓制著，不再釋放出來，未來一旦釋放出來又將對房價上漲起到推動作用，中國目前的房子不是太多，而是太少。房價已經(jīng)在高位，繼續(xù)大漲會帶來巨大的風(fēng)險，但是房價大跌同樣會帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，平穩(wěn)房價，以時間換空間才是解決高房價的方法，在這個時間內(nèi)就需要增加房子的供應(yīng)，滿足市場的居住需求。大家好，我是勇談 ?，F(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)?？吹竭@樣的情況，哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷”，卻也有一部分房企卻依然維持堅(jiān)挺的房價（近期聽到還有上漲的）。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候，房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理，但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了，學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年，哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變，尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變，因?yàn)槲覈擎?zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60%，基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長，也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計(jì)劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率），2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長）。開發(fā)商說房價堅(jiān)挺肯定就是堅(jiān)挺了，畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多，房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售，但是融資端的“口子”卻開了不少。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口，央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金，根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看，大約會有1-1.5萬億資金流入。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額，也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢，2018年銷售額大約是15萬億，平均后房企月銷售額不過1.25萬億，央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題。市場環(huán)境不好是事實(shí)，不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理，究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因?yàn)閷?shí)力和融資能力不同，面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實(shí)時間就可以給出答案。如果是虛張聲勢，試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價，再撐2個月恐怕都是難事。所以，如果說面對此時還在漲價的房企，大家不要過分在意，有需求就買，畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變 ?！胺科蟮淖?，騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè)，這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控，但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定??！為何會如此？因?yàn)楦哌_(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太重要了。毫不夸張的說，房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題。也正是因?yàn)槿绱?，房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持。不過大家有沒有注意到，今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去”，只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實(shí)際到位資金走勢圖來看，房企資金的到位的增速并沒有因?yàn)檎{(diào)控受到太多影響，說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價，“先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整，對于尚未取得預(yù)售證的項(xiàng)目到底出售價多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn)，對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證，沒有備案之前，房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款，所以也不算違規(guī)，況且承諾了可退）。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變，但二手房的價格持續(xù)走低是實(shí)際情況，有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外，新房基本上沒有出現(xiàn)下降的，這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的，畢竟新房價格上漲的決定因素太多。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了，而是新房和二手房的走勢不同了。這點(diǎn)大家需要明白。綜上，打折未必是降價，未必代表房價下跌。面對一些房企逆勢漲價的情況，究竟該如何判斷？其實(shí)靜等2-3個月后就清楚了，是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。感謝邀請。建材在漲價，房價卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價來說已經(jīng)影響不大。地價和房價之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的。現(xiàn)在房價高昂，很多住房剛需人群面對高房價已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。近段時間網(wǎng)上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫?。?！現(xiàn)在沒什么空置房?。?！房產(chǎn)稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經(jīng)濟(jì)能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢?。?！感謝悟空問答邀請 ?！裰袊康禺a(chǎn)行業(yè)房價高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題。現(xiàn)在目前的房價屬于高房價狀態(tài)，對于中國十四億人口來說大部分人都希望房子價格降低這樣才能買得起房子！但是對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動打折促銷來判定樓市房價下降的一個標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r格降低信息越來越多，房價有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價格基本穩(wěn)定在一個范圍內(nèi)波動不會受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對這個問題可以從兩個方面去分析:分析目前樓市價格走勢談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國房地產(chǎn)行業(yè)房子價格屬于一個穩(wěn)定狀態(tài)1.國家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價格走勢來看，處在一個高峰值價格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房價政策出臺，讓直線上升的價格得到成功抑制住！2.“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房價行為！對于當(dāng)前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來！房子價格下降是需要一個過程，和一個媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房價下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動，只是一種營銷手段，并不能代表整個樓市行業(yè)整體價格走勢！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊懀热?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價格走勢，不能以恒大集團(tuán)房子價格走勢來判定整個樓市走勢！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢會逐步形成一個親民價格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房價導(dǎo)致的一系列問題。如果房子價格還處在一個高房價狀態(tài)，會導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房價，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價格下降過快，那么很有可能中國房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國經(jīng)濟(jì)支柱。現(xiàn)在中國民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國家財(cái)政稅收主要一大來源。如果房價下降幅度波動太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會受到巨大的波動，所以最大可能就是這個產(chǎn)業(yè)不在是中國經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價格波動范圍受樓市收緊政策調(diào)控。所以房子價格波動大小，也不會超出國家調(diào)控的范圍！1、新房價格漲多跌少房價是否開始降了，我們用數(shù)據(jù)說話，目前對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最全面和最權(quán)威的就是國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年8月份中國主要城市的房價數(shù)據(jù)，包含了新房和二手房的價格數(shù)據(jù) 。下圖是8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比7月份價格下跌的有9個城市，分別是南京、濟(jì)南、重慶、蘭州、烏魯木齊、錦州、宜昌、岳陽、韶關(guān)和瀘州。剩余61個城市的房價環(huán)比都是上漲的。而和去年同期相比，沒有一家城市的新建商品住宅銷售價格是下跌的，其中同比漲幅超過15%的城市有7個城市，分別是石家莊漲幅16.6%、呼和浩特漲幅19.5%、貴陽漲幅17.7%、西安漲幅22.3%、秦皇島漲幅17.6%、洛陽漲幅15.9%、大理漲幅21.5% 。新房的統(tǒng)計(jì)范圍只包括市轄區(qū)，不包含縣，價格都是各地房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 。2、二手房價格下跌的城市有20個全國70個大中城市的房價走勢幾乎代表了整個市場，雖然中國有兩三百個地級市，但是從經(jīng)濟(jì)體量和人口數(shù)量來看，這70個城市是最具有代表性的，在2019年8月份的價格指數(shù)中，有20個城市的價格指數(shù)環(huán)比是下跌的，剩余50個城市的二手房價格都有不同程度的上漲，在20個環(huán)比下跌的城市中，沒有一個城市的房價指數(shù)下跌超過1%，而剩余上漲的50個城市中有9個城市環(huán)比漲幅超過1% 。說明上漲幅度也還比較溫和。而和去年8月同期相比，二手房價格下跌的城市有7家，占比10% 。而價格指數(shù)下跌超過2%的城市沒有。而和去年同期相比，價格指數(shù)上漲超過10%的城市有9家，分別是呼和浩特漲幅19.4%、南寧漲幅12.2%、昆明漲幅10.9%、蘭州漲幅10.4%、西寧漲幅14.1%、唐山漲幅12.1%、秦皇島漲幅11.4%、濟(jì)寧漲幅12%、大理漲幅16% 。從上面的數(shù)據(jù)中也可以看出，房價快速上漲的態(tài)勢基本是得到了控制，剩下的是屬于微漲的范疇，所謂的微漲也就是漲幅是5%以內(nèi)的漲幅，二手房價格2019年8月份同比2018年8月價格漲幅在5%以內(nèi)的城市有30個。二手房的價格：漲幅小于5%的城市有30個漲幅在5%-10%的城市有31個漲幅大于10%的城市有9個。以上大致就是當(dāng)期房地產(chǎn)市場的行情格局。3、房價快速上漲的勢頭得到遏制的原因是什么？是調(diào)控，是調(diào)控的加嚴(yán)才導(dǎo)致了房價快速上漲勢頭得到遏制，通過提高房貸利率，購房資格等手段來遏制房價上漲的勢頭，筆者在多篇文章中一直秉承一個觀點(diǎn)：增加土地供給，建設(shè)更多數(shù)量的房子才是遏制房價上漲最有效的手段。壓制的需求除非一直被壓制著，不再釋放出來，未來一旦釋放出來又將對房價上漲起到推動作用，中國目前的房子不是太多，而是太少。房價已經(jīng)在高位，繼續(xù)大漲會帶來巨大的風(fēng)險，但是房價大跌同樣會帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，平穩(wěn)房價，以時間換空間才是解決高房價的方法，在這個時間內(nèi)就需要增加房子的供應(yīng)，滿足市場的居住需求。大家好，我是勇談 ?，F(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)?？吹竭@樣的情況，哪怕是今年疫情期間已經(jīng)有不少房企開始了“打折促銷”，卻也有一部分房企卻依然維持堅(jiān)挺的房價（近期聽到還有上漲的）。很多朋友都會產(chǎn)生一個疑惑“難道市場不好的時候，房企不應(yīng)該是降價促銷嗎？”固然有部分道理，但是從2018年開始全國的房地產(chǎn)市場就不是完整一塊了，學(xué)會區(qū)別看待是勇談的建議。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。全國房價普漲的情況已經(jīng)持續(xù)多年，哪怕疫情影響下這樣的局面也難根本改變，尤其是對于一些熱門城市（一二線為主）過去20多年房價持續(xù)上漲的情況不會改變，因?yàn)槲覈擎?zhèn)化目標(biāo)還遠(yuǎn)未完成學(xué)術(shù)界一直有一個這樣的觀點(diǎn)（包括決策層）“我國未來城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70-75%以上”而根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)來看2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60%，基本上是按照1年一個百分點(diǎn)的速度在增長，也就是說城鎮(zhèn)化要真正達(dá)到計(jì)劃房地產(chǎn)行業(yè)還有10-15年的發(fā)展機(jī)會。大家也可以理解為我國房價保持上漲的時間段大約有10-15年。而根據(jù)圖上所示的過去多年的房價走勢圖可以看到我國房價持續(xù)上漲的趨勢沒有變（2019年也保持了6.5%的增長率），2020年哪怕有疫情發(fā)生房價持續(xù)上漲的情況也很難有根本改變（頂多跟2013-2014年一樣維持低增長）。開發(fā)商說房價堅(jiān)挺肯定就是堅(jiān)挺了，畢竟在融資端調(diào)控的時候開發(fā)商“哭窮”的時候更多，房企最重要的問題就是資金問題疫情雖然發(fā)生了影響了房企2-3個月的房產(chǎn)銷售，但是融資端的“口子”卻開了不少。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)開口，央行通過降準(zhǔn)、逆回購等操作已經(jīng)先后向銀行釋放了3萬多億的資金，根據(jù)銀行的秉性大約50%的新增貸款會流向房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)來看，大約會有1-1.5萬億資金流入。這部分資金正好可以彌補(bǔ)房企1-2個月的銷售額，也就是說房企一直面對的“資金鏈問題”可能最先獲得解決。圖上所示是過去10年來房企商品房銷售額走勢，2018年銷售額大約是15萬億，平均后房企月銷售額不過1.25萬億，央企釋放給銀行的資金應(yīng)該足夠解決房企的資金鏈問題。市場環(huán)境不好是事實(shí)，不過房企更懂得“買漲不買跌”的道理，究竟誰在“說謊”幾個月后就能看明白房企之間因?yàn)閷?shí)力和融資能力不同，面對同樣市場采取的市場營銷策略也不同債務(wù)到期、融資能力、企業(yè)現(xiàn)金流等都會成為影響房企采取市場營銷策略的因素。如果這個時候敢漲價的房企只有兩個結(jié)果：真的不缺錢和虛張聲勢；究竟是哪種情況？其實(shí)時間就可以給出答案。如果是虛張聲勢，試圖通過“買漲不買跌”的傳統(tǒng)操作來哄抬房價，再撐2個月恐怕都是難事。所以，如果說面對此時還在漲價的房企，大家不要過分在意，有需求就買，畢竟如今供過于求的市場情況沒有改變。“房企的嘴，騙人的鬼”房地產(chǎn)行業(yè)是最具有演技的行業(yè)，這點(diǎn)已經(jīng)成為共識哪怕是國家從2019年開始對房企進(jìn)行融資端調(diào)控，但是主要調(diào)控目標(biāo)還是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定??！為何會如此？因?yàn)楦哌_(dá)85萬億總資產(chǎn)的房企（2019年我國GDP總量不過99萬億）對于國家經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太重要了。毫不夸張的說，房地產(chǎn)行業(yè)出問題了那么國家經(jīng)濟(jì)肯定出大問題。也正是因?yàn)槿绱?，房企（尤其是龍頭房企）在面對真正資金困難的時候就會發(fā)動力量來尋求支持。不過大家有沒有注意到，今年疫情影響下竟然沒有房企高喊“活下去”，只能說明了一個問題“房企今年資金鏈并沒有大家想象的那么困難” 。根據(jù)過去10年的房企實(shí)際到位資金走勢圖來看，房企資金的到位的增速并沒有因?yàn)檎{(diào)控受到太多影響，說明了一個問題“房企真不缺錢” 。打折未必是降價，“先升再降”是絕大多數(shù)房企都慣用的套路一般來說房企銷售價與備案價之間可以有5%左右的幅度調(diào)整，對于尚未取得預(yù)售證的項(xiàng)目到底出售價多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了這點(diǎn)當(dāng)然需要說明的是這是已經(jīng)備案取得預(yù)售證的房產(chǎn)，對于此次疫情期間包括恒大在內(nèi)的房企試行的“線上購房”究竟出售給購房者的售價是多少？只有恒大自己知道。畢竟房產(chǎn)在沒有取得預(yù)售證，沒有備案之前，房屋售價是可以隨時改變的（恒大只是收取了定金而不是購房款，所以也不算違規(guī)，況且承諾了可退）。這也是為何不少參與恒大線上購房的朋友都吐槽“打了75折后發(fā)現(xiàn)還沒有年前的價格便宜” 。房價持續(xù)上漲的趨勢不會變，但二手房的價格持續(xù)走低是實(shí)際情況，有需求可以考慮二手房根據(jù)數(shù)據(jù)顯示除去二手房在此次疫情期間房價出現(xiàn)回落外，新房基本上沒有出現(xiàn)下降的，這也是由新房背后牽扯到的眾多行業(yè)所決定的，畢竟新房價格上漲的決定因素太多。房地產(chǎn)發(fā)展到今天的階段已經(jīng)不是簡單的不同城市的房價走勢不同了，而是新房和二手房的走勢不同了。這點(diǎn)大家需要明白。綜上，打折未必是降價，未必代表房價下跌。面對一些房企逆勢漲價的情況，究竟該如何判斷？其實(shí)靜等2-3個月后就清楚了，是真的缺錢還是“裝”的？到時候自然會明朗。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。感謝邀請。建材在漲價，房價卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價來說已經(jīng)影響不大。地價和房價之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的。現(xiàn)在房價高昂，很多住房剛需人群面對高房價已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。近段時間網(wǎng)上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓！！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫?。?！現(xiàn)在沒什么空置房?。?！房產(chǎn)稅岀不了臺啊等等等等！??！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經(jīng)濟(jì)能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢?。?！這個是知識的傳導(dǎo)機(jī)制問題，不得不承認(rèn)，這個國家的精英都聚集在大城市，他們的眼光，學(xué)識，地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題。然后通過各種渠道向下傳播，而最底層的小城市人口，他們大部分獲取信息的渠道有限，自身很難對事情做出準(zhǔn)確分析，只能盲從，或者根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn) 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求。注定了這些人會成為最可悲的人。