1，為什么日本房子會崩盤1、和日本對比，當時日本遭到美國狙擊，包括國際金融炒家狙擊，導致日元升值幅度不斷加大，日本出口業(yè)遭到毀滅性打擊，而這些出口業(yè)的企業(yè)家將大筆的資金投入房地產而中國則是遭到美國的匯率戰(zhàn)、貿易戰(zhàn)、成本戰(zhàn)（這三次金融戰(zhàn)，甚至超過了對日本的金融戰(zhàn)），這一系列戰(zhàn)爭由美國發(fā)起的輪胎特保案開始，包括印度、巴西等過都對中國發(fā)起貿易保護戰(zhàn)，中國出口業(yè)亦是遭到毀滅性打擊，大量資金流入股市、樓市，特別是深圳、廣州、溫州等制造業(yè)密集城市遭到打擊最為嚴重，所以這些城市的房價飆升也是最快 。2、很多人都希望房地產崩盤 。。但是真的崩盤，打擊是毀滅性的，伴隨而來的就是超高的通貨膨脹，而那些地產商真正受到打擊的會很少，為啥？因為高端樓盤的價值擺在那里，目前中國最大的泡沫就是中小樓盤，所以打擊的是民眾，別盲目樂觀 。3、中國目前是二元經濟，出口制造業(yè)已經遭到毀滅性打擊了，房地產要是崩盤，中國經濟就是徹底崩盤，引發(fā)第三波金融海嘯解決辦法，包括本質問題，其實郎教授都說了很多，可以去看財經郎眼和郎咸平說具體可以去優(yōu)酷財經頻道找我立字為據(jù)3年 。要跌5成 。一定在一個相對成本只有千元的房產后面 。幾萬塊的價格的壓縮空間可想而知 。很多人都錯了 大家都在說房價是多么的高 其實在目前的情況下 。就是房價救了窮人 ?，F(xiàn)在在上海 北京這些一線城市 。非常動輒幾萬塊，一套房子幾百萬 。可是在里面住的人往往一個月只有幾千塊的 收入 。這是一個非常不正常的情況，。一個普通的工人一輩子也未必能掙到一百萬 。一個畢業(yè) 大學生能有多大的能力呢。，有人說一定要有自己的房子，。其實說白了吧不是你沒有房子 。，是你沒有經濟地位 。其實中國的目前的房子是非常的多的 。和別的國家的情況不同 。我們國家幅員遼闊 。很多在城市里沒有房子的年輕人在他們的家鄉(xiāng)有幾百個平方的房子不要相信房子 。它也只是一個傳說 。如果崩盤的話！那就會導致通貨膨脹！而且黃金市場泡沫就會更加嚴重 。所以我們中國政府是不希望看到房地產崩盤的 。我想中國政府不可能去直接的打壓房地產的價格進行硬著陸，那樣會導致實體經濟蕭條.政府可能會實行一種軟著陸的方法，讓流入房地產的虛擬資金再回到實體經濟當中去！從而讓實體經濟拉動內需，達到目前符合國情的經濟增長方式!當然了，至于今后幾年房地產市場是否崩盤，我想是不會的 。但是有一點是可以肯定的在未來了幾年里房地產市場房價會有一定的下跌，然而實體經濟在未來的幾年里可能是投資的熱點！
2，90年代日本房價為何會暴跌1945年8月15日，日本宣布無條件投降，二戰(zhàn)至此宣告結束 。長期的戰(zhàn)爭使得日本國庫空虛，國內經濟處于茍延殘喘狀態(tài) 。這時山姆大叔美國派出軍隊接管日本，同時還帶了大量的制造訂單給日本 。在美國的扶持下，日本的經濟得以快速恢復和發(fā)展 。在二戰(zhàn)過后的50年，日本經濟取得了讓世界為之矚目的輝煌成就 。20世紀80年代初期，日本只用短短幾年時間就連續(xù)超越意大利、法國、英國和德國，一躍成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國 。當時日本的經濟實力高達美國的一半，國家外匯儲備多達4000億美元，占世界外匯總儲備的50% 。日本人成為當時世界上最富有的人，國內土地成為當時世界上最貴的土地 。同時日元的大幅度升值也讓日本人越來越富有和深感自豪 。我國古人曾言：生于憂患，死于安樂 。太過富有和自我感覺良好的環(huán)境，使得日本人犯了經濟大錯 。什么大錯呢？經濟的發(fā)達催生了眾多的房地產項目，土地價格特別是主要城市的土地價格接連上漲 。1985年，日本東京大阪的土地價格相對于戰(zhàn)后初期的土地價格猛漲了10000倍 。而日本政府為了刺激國內經濟，完成外向型經濟向內需型經濟的過渡，連續(xù)5年降低銀行利率放松銀根，最終導致市場上可用資金極其充沛 。但這些充沛的資金并沒有如日本執(zhí)政者希望的那樣流進制造業(yè)和服務業(yè)中，而是流進了容易吸納和“見效”的股市、樓市中 。因此造成了股價和樓價雙雙飆升的經濟局面 。在1985年以后的4年中，日本東京地區(qū)商業(yè)土地價格猛漲了2倍，大阪地區(qū)猛漲了8倍，兩地的住宅土地價格同時上漲了2倍多 。在這段時間內，日本房價日漲夜增 。為了趁機掙到更多的錢，日本民眾都紛紛用證券或已有房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產 。很多人還辭去高薪工作專職炒樓，一時間日本國內炒作和投機蔚然成風 。而為了持續(xù)獲得高額利潤，當時日本各大銀行都把投在房地產作為最佳貸款項目，向來都是來者不拒 。日本國內的各大公司也都緊抓商機，在炒樓中扮演重要角色，并將其作為重點獲利項目 。而就在全日本都在享受掙房產快錢的快感時，他們都忽略了一個非常重要的問題，那就是日本是一個各種生產所需資源匱乏的島國 。必須不斷進口各種生產資源才能維持整個國家的良性運轉 。民眾和企業(yè)都在忙著炒樓，國內的產業(yè)結構因此嚴重傾斜，房產泡沫經濟面一再擴大 。所以在1990年“水到渠成”的爆發(fā)了經濟危機 。經濟危機爆發(fā)后，日本國內的房價一落千丈，很多民眾由原先的千萬“富翁”變?yōu)榱饲f“負翁”，長期背上了沉重的財務負擔 。一時間也有上萬民眾因不堪負債重壓而絕望自殺 。同時，倒閉和被收購的銀行、房地產公司不計其數(shù)，大量半成品建筑也都成為無人問津的“爛尾樓，建筑業(yè)因此飽受重創(chuàng) 。日本的國民經濟也自此陷入了長達數(shù)十年的負增長和零增長狀態(tài) 。之后，通過這次慘重的經濟教訓，日本人悟出了一個全世界國家都至今通用的真理，那就是：大力發(fā)展實業(yè)，才是立國安邦之本 。由投機經濟堆砌起來的繁榮，只是一觸即潰的泡沫！
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