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為什么中國的房價不高，全國房產(chǎn)為什么居高不下( 二 )

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為什么中國的房價不高，全國房產(chǎn)為什么居高不下


4 ， 為啥中國房價那么便宜為啥不漲價呢一般問這個問題的人 ， 可能是投資購房者 ， 因為個人覺得現(xiàn)在房價已經(jīng)不便宜 。不僅是一二線的房價高 ， 連三四線的房價也開始往上漲 。雖然有關(guān)部門的管控 ， 一二線的房價基本處于平穩(wěn)狀態(tài) 。但按照各地的消費水平看 ， 房價已經(jīng)不低了 ， 沒有必要再繼續(xù)漲價了 。對于投資購房者 ， 房價不漲就是賠本 。我們經(jīng)?？匆娺@樣一群人 ， 總是能出現(xiàn)在各個新樓盤的銷售現(xiàn)場 ， 并且一口氣買下幾套房子 。這些人就是投資購房者 ， 俗稱炒房的 。投資購房者 ， 搶到一手房源后轉(zhuǎn)手賣出中間賺差價 。如果房價不漲或下跌 ， 這些炒房的人勢必會賠本 。哪怕手里的房子低價甩賣 ， 也會賠進去很多錢 。有的炒房者是貸款購房 ， 如果一套房子三四百萬 ， 首付貸款一年的利息可能就要五六萬元 。如果房價一直不漲 ， 那投資購房者肯定會著急 ， 一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通貨膨脹的影響 ， 房價還是原來的價格 ， 房子就會出現(xiàn)貶值的情況 。哪怕先將房子租出去 ， 想要賺回一套房子的成本也得四五十年之多 ， 所以有的投資者最盼望的是房價繼續(xù)漲 。如果房價一直不漲趨于平穩(wěn) ， 投資購房者很可能會退出炒房 。因為炒房回本太慢 ， 短期還好 ， 長期投資的成本太高 ， 一般人都耗不起 。對于自用購房者 ， 房價太高 。房子真正的功能應(yīng)該是居住 ， 對于一些想留下來打拼的年輕人 ， 擁有一套屬于自己的房子 ， 是一件幸福的事情 。買房扎根就成為很多年輕人奮斗的目標 ， 但還是很多人面對居高不下的房價望而卻步 ， 甚至沒有房子連婚都結(jié)不成 。一線二線的房價受到管控 ， 趨于平穩(wěn)的狀態(tài) 。但即使這樣還是有大部分人沒有能力購房 ， 甚至有的家庭是兩代都在為一套房子打拼 。有的人耗盡青春 ， 用了二三十年才能真正擁有一套屬于自己的房子 。等房子到手后 ， 又面臨著貶值或老舊的問題 。很多人都不想當房奴 ， 不想貸款買房 ， 但真正一次性付清房款的人不多 。大多年輕人結(jié)婚后 ， 就要還房貸、車貸等 。也有的人打拼一輩子 ， 可能賺錢的速度都趕不上房價漲的速度 。也有的人選擇租房子住 ， 每年固定的房租相對價格比購買一套房子要低些 。但有的人認為租房子的錢是在幫助房東賣房子 ， 并不支持租房子住 。每個人有不同的選擇 ， 這要看每個人想過怎么的生活 。三、四線房價升高的原因 。隨著發(fā)展越來越好 ， 很多小城市也是樓房高聳 。從小樓層慢慢變成如今的高樓大廈、電梯高層、商業(yè)圈、學區(qū)房等 ， 樣樣都齊全 。很多人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在三四線的房價太高 ， 直逼一二線的房價 。甚至有些三、四線城市的房價高達一萬一平 ， 這樣的趨勢讓真正需要房子的人趨之若鶩 。而造成三、四線城市房價高漲的原因 ， 主要有投資者轉(zhuǎn)移陣地、大量一二線居民退居三四線、周邊居民買房需求增大 。投資者的嗅覺很敏銳 ， 當嗅到一二線大城市房子賺不到錢 ， 就把目光投到了小城市 ， 尤其是離大城市較近的小城市 。還有一些人看到大城市買房的艱難 ， 選擇退居小城市生活 ， 生活節(jié)奏放慢 ， 購房壓力不會太大 。其實也是一種很好的選擇 ， 用自己學到的知識改變家鄉(xiāng) 。一般小城市周邊會有許多的農(nóng)村包圍 ， 現(xiàn)在生活條件好了 ， 很多年輕人結(jié)婚喜歡在城里買一套房子 。等孩子上學能有好的教育資源 ， 農(nóng)閑是能有第二份職業(yè)干 。正是供求大于市場 ， 所以三、四線的房價會一路高攀 。但隨著人口老齡化 ， 很多地方出現(xiàn)空樓的現(xiàn)象 ， 但房價卻沒有降下來 。其實從某種的角度講 ， 過度開發(fā)樓盤 ， 可能會導致土地利用率不高 。一棟樓可能只居住了幾戶 ， 晚上只有幾扇燈是亮的 。結(jié)語對于投資購房者來說 ， 房價是便宜的 ， 還有漲幅力空間 。但對于一般自主購房者 ， 房價已經(jīng)很高了 ， 已經(jīng)超出大部分人的經(jīng)濟能力 ， 所以不要再漲了 。5 ， 房價不掉的原因是什么一是商家的炒作.2是居民本身的需求.房子對中國人的意義太大了,沒有房子的家,是什么樣子?再加炒作,人覺得過這村,就沒這店了,股市撒房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作　還有一些居民聽不得謠言　一聽說要漲價　就趕緊買　買吧　越買越高　誰都不買　看他還高不高6 ， 我國房價居高不下的原因是什么首先是住房的需求量日益增長 ， 再加上動遷等因素促使 ， 房價升的很快 。其次 ， 地價一直再漲 ， 原材料也再上漲 ， 所以最終體現(xiàn)在房價上 ， 是越來越高 。最后 ， 就是人為的在炒作 ， 尤其是高檔住宅的水分比較高 。物價上漲 ， 大勢所趨 ， 國家政策不完善 ， 無法長期抑制房價飛漲 。在一個原因就是人多房少！人多地少7 ， 中國人均收入如此之低為何房價卻比美國高幾個檔次還有物價無核1、城市化進程加快 ， 農(nóng)村人口大量涌進城市 ， 在給城市創(chuàng)造巨大物質(zhì)財物的同時 ， 也使得對住房的剛性需求不斷上升 。2、房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱力量 ， 占地方政府的財政稅收比重大 ， 政府靠賣地賺錢 ， 扶持房地產(chǎn)企業(yè) 。3、地價高 。4、大量流動資金與銀行信貸資金流入房市 ， 推動房價上漲 。5、執(zhí)法不嚴 ， 違反成本低 。物價：1、政府濫發(fā)紙幣 ， 造成通貨膨脹；2、定價權(quán)流失；3、人口數(shù)量與物資匱乏 。你的問題太大了 ， 沒辦法給你展開 ， 只能揀些重要提一下 。唯一的根本的原因就是貨幣超發(fā) ， 制造了巨大通貨膨脹 ， 另外實體經(jīng)濟低迷 ， 資金只有流向地產(chǎn) 。國外都是大部分是保障房占大頭 ， 中國沒有保障房 ， 而且還不許自建房 ， 這好像不許自由戀愛 ， 只能去婚姻介紹所 。人品比例??！中國人太多！鋼性需求大！美國人品少??！需求少！再看看別人怎么說的 。因為貨幣超發(fā) ， 貧富懸殊 。8 ， 沈陽房價為什么這么低 主要是因為 ， 沈陽的城區(qū)太老 ， 可開發(fā)的樓盤太多 ， 現(xiàn)有的樓盤也很多 ， 房子多就愁賣 ， 這是價格上不去的主要原因之一在就是因為 ， 一般的地方都有推手 ， 象最著名的溫州抄房團 ， 沈陽的盤口太多 ， 他們也抄不起來 ， 沈陽的房價只能會慢慢調(diào)整 ， 上升 ， 估計等地鐵開通 ， 地鐵周邊的房價會上升一大段但大多數(shù)的房子 ， 只能慢慢上漲 ， 不會降的 ， 目前沈陽的房價在全國上漲副度排倒第三低嗎？因為老百姓的工資更低比較總要的一點是 因為沈陽地理面積大所以地皮不緊缺 開發(fā)商不會因為盤不到好地兒擔心這樣對于開發(fā)商來講就減去了很大的成本（地產(chǎn)業(yè)成本占得比例最大的部分就是地皮的價格）沈陽的物價低包容性更強 無論你是富人還是窮人 在沈陽你都可以找到適合自己的生活方式還有一個不可不承認的一點 沈陽的自然環(huán)境真的比大連差很多 氣候干燥 所以汽車的尾氣遲遲不能散去高峰期時尾氣都很重大連環(huán)境好 所以很多外地的有錢人 都會在大連買房或是做據(jù)點 或是為養(yǎng)老 所以在大連買房的人很多所以大連的賣樓群很廣 買的多了 自然價錢就會往上調(diào) 這也同樣給大連帶來的人口老齡化的問題因為沈陽人均消費和收入水平低 沈陽是老工業(yè)基地 和上海這些商業(yè)城市的區(qū)別很大沈陽都是重工業(yè)所以發(fā)展很慢 流入進來的速度很慢人干的都是體力活所以收入也低房價也低了9 ， 究竟是什么原因讓房價只漲不跌的 究竟是什么原因讓房價只漲不跌的？為了應(yīng)對08年的金融危機 ， 央行大放水4萬億救市 ， 而房價也是從那個時候開始一路上漲的 。無論是一二線城市 ， 還是三四線的小城市 ， 全面開花 。現(xiàn)在在個普通二線城市隨便買套房都要上百萬 ， 讓很多老百姓“望房興嘆” 。一、從經(jīng)濟學角度來分析1、貨幣超發(fā)房價的上漲嚴重受貨幣發(fā)行量的影響 。當央行的貨幣發(fā)行過多 ， 市場上的實體經(jīng)濟消化不了 ， 那么只能用來投資 ， 更多的錢流入到房地產(chǎn) ， 從而推高房價 。2、供需規(guī)律中國人對買房都有一股與生俱來的執(zhí)念 ， 每個人都要買房 。隨著城市化進程加快 ， 城市人口激增 ， 對房子的需求愈加旺盛 ， 而城市的住宅建設(shè)用地有限 ， 供給不足 ， 這也是房價上漲的一大主因 。3、土地財政和高地價土地收入是很多地方政府財政收入的大頭 。政府的限量供給政策 ， 造成了地價和房價可能快速上漲的預(yù)期 ， 于是開發(fā)商熱衷囤地捂盤 。地價越高 ， 開放商的成本也就越高 ， 那么房價自然不可能下降的 。4、持有成本為零不少有錢人把錢都用來投資房產(chǎn) ， 有些手握十幾套 ， 反正房子拿著也沒什么成本 ， 還能用來發(fā)租 ， 只要房價炒上去 ， 就有很大的獲利空間 。其他人也不是傻子 ， 也想跟著吃點肉 ， 哪怕身負二三十年的房貸也在所不惜 ， 大家都來買房 ， 房價還愁不漲嗎？二、社會原因1、中國丈母娘有不少人調(diào)侃 ， 中國丈母娘是房價的最大推手 。雖然這是一句話 ， 但仔細想想 ， 也并非沒有道理 ?，F(xiàn)在結(jié)婚前都要準備婚房 ， 如果沒有婚房 ， 根本就不敢想這著要找老婆 ， 這樣一來 ， 就“逼迫”很多年輕人都要以買房為奮斗目標 。2、獨生子女人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化 ， 為十多年的房地產(chǎn)市場提供堅實市場 ， 8090后很多都是獨生子女 ， 父母可以用全部財力幫助一個孩子買房房 ， 3、奸商太多比如一些房產(chǎn)中介 ， 各種炒房團 ， 開放式捂盤等等 ， 以推高房價來賺取暴利 ， 老百姓的錢存銀行 ， 他們運用各種手段獲取銀行貸款 ， 最后成都高房價的還是老百姓 。

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