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1，濟(jì)寧京杭佳苑房?jī)r(jià)為什么低設(shè)施不齊全，交通不便利。1、京杭佳苑，位于山東省濟(jì)寧市任城區(qū)，地理位置比較偏遠(yuǎn)，周圍設(shè)施不齊全，沒(méi)有學(xué)校，去最近的商場(chǎng)打車也需要5分鐘，所以購(gòu)買的人很少，為了增加銷量，所以把房子的價(jià)錢降低，每平方米要8124元。2、京杭佳苑的周圍交通不便利，因?yàn)榈胤胶芷?，所以沒(méi)設(shè)有共享單車等設(shè)施，并且來(lái)回的出租車也很少，所以出行很不方便。【濟(jì)寧房?jī)r(jià)為什么這么低，濟(jì)寧市中區(qū)哪里的房?jī)r(jià)低】

濟(jì)寧房?jī)r(jià)為什么這么低，濟(jì)寧市中區(qū)哪里的房?jī)r(jià)低

2，濟(jì)寧市中區(qū)哪里的房?jī)r(jià)低濟(jì)寧中區(qū)的房?jī)r(jià)最低的是南苑小區(qū)，只是哪兒沒(méi)大市的房產(chǎn)證。價(jià)格2000左右。

3，你對(duì)濟(jì)寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有什么看法濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米。可以看出2020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō)，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō)，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué)，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考一下，不喜勿噴。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō)，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué)，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考一下，不喜勿噴。山東.濟(jì)寧濟(jì)寧是全國(guó)三線城市，常住人口835萬(wàn) 。各城區(qū)價(jià)格有差異，一起來(lái)看看濟(jì)寧樓市：濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤參考價(jià)格7908元，較年初價(jià)格7134元，上漲10.85% 。近一年來(lái)，二手房?jī)r(jià)格呈高位震蕩回穩(wěn)走勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格7449元，較年初價(jià)格7590元，下跌1.85%；較上年同期上漲1.09% 。新盤價(jià)格段分布，主要集中在0.6萬(wàn)~1萬(wàn)/平米之間居多，超1萬(wàn)以上的樓盤也有部分。濟(jì)寧市中心城區(qū)，部分樓盤參考均價(jià)分布。從濟(jì)寧整體均價(jià)判斷，各城區(qū)價(jià)差較大。濟(jì)寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值4930億元，人均5.9萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。財(cái)政預(yù)算收入400億元，稅收289億元。人均創(chuàng)收0.48萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.35萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社零消費(fèi)總額2288億元，人均2.74萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款3366億元，人均存款4.03萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消費(fèi)支出 15902 元。全國(guó)人均收入28228元。其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元；農(nóng)村居民人均可支配收入 16055 元，城鄉(xiāng)收入差距較大。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)基本面一般，還未達(dá)全國(guó)平均水平，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū) 。濟(jì)寧房?jī)r(jià)的評(píng)估濟(jì)寧戶籍總?cè)丝?90.7萬(wàn)，常住人口835萬(wàn)，屬于人口流出地區(qū) 。2018年濟(jì)寧市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位從業(yè)人員年平均工資64158元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面積100平米，則套房總價(jià)790800元，則：——按從業(yè)人員年均工資64158元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=12.32年，即城鎮(zhèn)職工一年不吃不喝，個(gè)人所需支付年限 ?！闯擎?zhèn)居民可支配收入34796元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=22.73年，即城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝完稅后，個(gè)人所需支付年限 ?！舭闯擎?zhèn)居民收入支出率60%的可支配收入計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=56.8年，即城鎮(zhèn)居民可支配收入余錢，個(gè)人所需支付年限。從房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算結(jié)果來(lái)看，疊加濟(jì)寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面，和尚個(gè)人認(rèn)為濟(jì)寧房?jī)r(jià)有點(diǎn)背離實(shí)際情況。但在全國(guó)樓市定位“房住不炒”及三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)預(yù)期下，濟(jì)寧房?jī)r(jià)將會(huì)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。其實(shí)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)生活購(gòu)買一套房，不是有句經(jīng)典語(yǔ)說(shuō)掏空六個(gè)口袋，也就理解了。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米。可以看出2020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō)，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué)，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考一下，不喜勿噴。山東.濟(jì)寧濟(jì)寧是全國(guó)三線城市，常住人口835萬(wàn) 。各城區(qū)價(jià)格有差異，一起來(lái)看看濟(jì)寧樓市：濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤參考價(jià)格7908元，較年初價(jià)格7134元，上漲10.85% 。近一年來(lái)，二手房?jī)r(jià)格呈高位震蕩回穩(wěn)走勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格7449元，較年初價(jià)格7590元，下跌1.85%；較上年同期上漲1.09% 。新盤價(jià)格段分布，主要集中在0.6萬(wàn)~1萬(wàn)/平米之間居多，超1萬(wàn)以上的樓盤也有部分。濟(jì)寧市中心城區(qū)，部分樓盤參考均價(jià)分布。從濟(jì)寧整體均價(jià)判斷，各城區(qū)價(jià)差較大。濟(jì)寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值4930億元，人均5.9萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。財(cái)政預(yù)算收入400億元，稅收289億元。人均創(chuàng)收0.48萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.35萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社零消費(fèi)總額2288億元，人均2.74萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款3366億元，人均存款4.03萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消費(fèi)支出 15902 元。全國(guó)人均收入28228元。其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元；農(nóng)村居民人均可支配收入 16055 元，城鄉(xiāng)收入差距較大。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)基本面一般，還未達(dá)全國(guó)平均水平，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū) 。濟(jì)寧房?jī)r(jià)的評(píng)估濟(jì)寧戶籍總?cè)丝?90.7萬(wàn)，常住人口835萬(wàn)，屬于人口流出地區(qū) 。2018年濟(jì)寧市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位從業(yè)人員年平均工資64158元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面積100平米，則套房總價(jià)790800元，則：——按從業(yè)人員年均工資64158元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=12.32年，即城鎮(zhèn)職工一年不吃不喝，個(gè)人所需支付年限。——按城鎮(zhèn)居民可支配收入34796元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=22.73年，即城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝完稅后，個(gè)人所需支付年限 ?！舭闯擎?zhèn)居民收入支出率60%的可支配收入計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=56.8年，即城鎮(zhèn)居民可支配收入余錢，個(gè)人所需支付年限。從房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算結(jié)果來(lái)看，疊加濟(jì)寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面，和尚個(gè)人認(rèn)為濟(jì)寧房?jī)r(jià)有點(diǎn)背離實(shí)際情況。但在全國(guó)樓市定位“房住不炒”及三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)預(yù)期下，濟(jì)寧房?jī)r(jià)將會(huì)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。其實(shí)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)生活購(gòu)買一套房，不是有句經(jīng)典語(yǔ)說(shuō)掏空六個(gè)口袋，也就理解了。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！先問(wèn)問(wèn)自己為什么別人買的起自己買不起，別說(shuō)都是富二代，爹媽給的錢，，那只是一部分，，難道濟(jì)寧人都是富二代？那你還會(huì)說(shuō)：人家工作好，，公務(wù)員，還有的做生意，還有的是大老板，，，那你問(wèn)問(wèn)自己，你為什么成為不了他們？？？買賣是公平的，1萬(wàn)一平方的房子，你買是一萬(wàn)，土豪去買也是一萬(wàn)，，先考慮考慮自己為什么沒(méi)錢吧?。?！舉例子，小兩口的月收入過(guò)萬(wàn)的話，會(huì)供不起房貸？與其想不現(xiàn)實(shí)的改變房?jī)r(jià)，不如想法改變自己的收入來(lái)的容易些?。?！濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米 ?？梢钥闯?020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō)，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué)，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考一下，不喜勿噴。山東.濟(jì)寧濟(jì)寧是全國(guó)三線城市，常住人口835萬(wàn) 。各城區(qū)價(jià)格有差異，一起來(lái)看看濟(jì)寧樓市：濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤參考價(jià)格7908元，較年初價(jià)格7134元，上漲10.85% 。近一年來(lái)，二手房?jī)r(jià)格呈高位震蕩回穩(wěn)走勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格7449元，較年初價(jià)格7590元，下跌1.85%；較上年同期上漲1.09% 。新盤價(jià)格段分布，主要集中在0.6萬(wàn)~1萬(wàn)/平米之間居多，超1萬(wàn)以上的樓盤也有部分。濟(jì)寧市中心城區(qū)，部分樓盤參考均價(jià)分布。從濟(jì)寧整體均價(jià)判斷，各城區(qū)價(jià)差較大。濟(jì)寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值4930億元，人均5.9萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。財(cái)政預(yù)算收入400億元，稅收289億元。人均創(chuàng)收0.48萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.35萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社零消費(fèi)總額2288億元，人均2.74萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款3366億元，人均存款4.03萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消費(fèi)支出 15902 元。全國(guó)人均收入28228元。其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元；農(nóng)村居民人均可支配收入 16055 元，城鄉(xiāng)收入差距較大。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)基本面一般，還未達(dá)全國(guó)平均水平，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū) 。濟(jì)寧房?jī)r(jià)的評(píng)估濟(jì)寧戶籍總?cè)丝?90.7萬(wàn)，常住人口835萬(wàn)，屬于人口流出地區(qū) 。2018年濟(jì)寧市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位從業(yè)人員年平均工資64158元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面積100平米，則套房總價(jià)790800元，則：——按從業(yè)人員年均工資64158元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=12.32年，即城鎮(zhèn)職工一年不吃不喝，個(gè)人所需支付年限 ?！闯擎?zhèn)居民可支配收入34796元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=22.73年，即城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝完稅后，個(gè)人所需支付年限 ?！舭闯擎?zhèn)居民收入支出率60%的可支配收入計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=56.8年，即城鎮(zhèn)居民可支配收入余錢，個(gè)人所需支付年限。從房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算結(jié)果來(lái)看，疊加濟(jì)寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面，和尚個(gè)人認(rèn)為濟(jì)寧房?jī)r(jià)有點(diǎn)背離實(shí)際情況。但在全國(guó)樓市定位“房住不炒”及三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)預(yù)期下，濟(jì)寧房?jī)r(jià)將會(huì)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。其實(shí)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)生活購(gòu)買一套房，不是有句經(jīng)典語(yǔ)說(shuō)掏空六個(gè)口袋，也就理解了。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！先問(wèn)問(wèn)自己為什么別人買的起自己買不起，別說(shuō)都是富二代，爹媽給的錢，，那只是一部分，，難道濟(jì)寧人都是富二代？那你還會(huì)說(shuō)：人家工作好，，公務(wù)員，還有的做生意，還有的是大老板，，，那你問(wèn)問(wèn)自己，你為什么成為不了他們？？？買賣是公平的，1萬(wàn)一平方的房子，你買是一萬(wàn)，土豪去買也是一萬(wàn)，，先考慮考慮自己為什么沒(méi)錢吧！?。∨e例子，小兩口的月收入過(guò)萬(wàn)的話，會(huì)供不起房貸？與其想不現(xiàn)實(shí)的改變房?jī)r(jià)，不如想法改變自己的收入來(lái)的容易些?。。?jì)寧房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市看看濟(jì)寧是一個(gè)多大的城市?看看濟(jì)寧的人均收入?再看看濟(jì)寧的房?jī)r(jià)，你們覺(jué)得還能漲嗎?現(xiàn)在濟(jì)寧房?jī)r(jià)上來(lái)就是10000多一平，郊區(qū)都8000多了，就連北湖區(qū)房?jī)r(jià)都上9000多了，你們覺(jué)得值嗎?你沒(méi)覺(jué)得濟(jì)寧棚戶區(qū)改造變慢了嗎?你沒(méi)覺(jué)得棚戶區(qū)改造很多都停了嗎?你沒(méi)覺(jué)得你家鄰居都有四套房子了嗎？前幾年房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都在買房，誰(shuí)家沒(méi)買幾套啊?再加上棚戶區(qū)改造，大家目前剩下的都是房子??，欠的都是銀行??的債，大家都是負(fù)翁了。你的幸福感去哪兒了我們的錢那?我們的幸福感那?你沒(méi)覺(jué)得除了房子讓你覺(jué)得幸福外，還有啥讓你們幸福?當(dāng)每家都有好幾套房后，你的房子租不去處還要繳納物業(yè)費(fèi)后，你覺(jué)得還幸福嗎？鶴崗就是縮影看看鶴崗的房?jī)r(jià)，1.2萬(wàn)一套，不是一平啊。濟(jì)寧也會(huì)有這么一天的，房子過(guò)剩，到時(shí)候賣都沒(méi)人要。濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一。濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米。可以看出2020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的。下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。房屋中介控制了房?jī)r(jià)嗎？也不是。老百姓的工資收入控制了房?jī)r(jià)嗎？更不是的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，買地的價(jià)格就高達(dá)7500元/平方米，再加上建筑成本，房?jī)r(jià)賣到13000是非常正常的。鄰居家老李，在濟(jì)寧開(kāi)了2家甏肉干飯，小店生意非常紅火，家里有50多萬(wàn)的積蓄。他說(shuō)，他從10年就想買房，每每看到房?jī)r(jià)一漲再漲，他就感覺(jué)到房?jī)r(jià)隨時(shí)可能會(huì)下跌，他不想做接盤俠，可是到了2021年，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，原本可以買一整套房子的儲(chǔ)蓄，現(xiàn)在也只能只夠付個(gè)首付了。試想，做生意的老李尚且如此，憑工薪階層的人們又如何能買得起房呢？房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能回歸呢？國(guó)家政策一調(diào)再調(diào)，一線城市的房?jī)r(jià)目前得到了初步遏制，已有所下調(diào)，而濟(jì)寧的房?jī)r(jià)目前還在上升，什么時(shí)候能讓老百姓不再望樓興嘆，讓我們拭目以待。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）濟(jì)寧房?jī)r(jià)會(huì)降的！原因有四點(diǎn)：1、過(guò)去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌。漲得多跌的多、漲的少跌的少。往遠(yuǎn)了說(shuō)，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會(huì)比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會(huì)跌。這樣此起彼伏才不會(huì)對(duì)樓市形成大規(guī)模的漲跌影響。跌的晚不代表不會(huì)跌。3、濟(jì)寧雖然房?jī)r(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒(méi)有提升，反而房子越來(lái)越多，將來(lái)賣給誰(shuí)呢？沒(méi)有持續(xù)的成交量來(lái)支撐，將來(lái)就會(huì)供需失衡，屆時(shí)誰(shuí)來(lái)支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過(guò)去，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻。全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)動(dòng)蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作。這些影響經(jīng)濟(jì)基本面的因素都會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成影響。而且現(xiàn)在樓市如此冷清，調(diào)控都堅(jiān)定不放松，說(shuō)明對(duì)樓市控價(jià)的決定是很堅(jiān)決的。那么既然經(jīng)濟(jì)收到了影響，樓市也失去了熱度，怎么可能不降呢？只不過(guò)相比于泰安、聊城這些經(jīng)濟(jì)不行，價(jià)格對(duì)比煙臺(tái)的三四線城市，降價(jià)幅度可能沒(méi)那么大。大家都知道，在過(guò)去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開(kāi)樓盤，也是均價(jià)過(guò)萬(wàn)的節(jié)奏。大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng) 。受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說(shuō)辦證就可以交易，聽(tīng)說(shuō)各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息。其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型。其三，去年的土地拍賣價(jià)格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)大幅下降可能性不大，個(gè)人感覺(jué)，目前濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是低谷，如有買房需求，應(yīng)該抓緊出手，否則，大家都持觀望態(tài)度，買漲不買跌，只會(huì)是追漲市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考一下，不喜勿噴。山東.濟(jì)寧濟(jì)寧是全國(guó)三線城市，常住人口835萬(wàn) 。各城區(qū)價(jià)格有差異，一起來(lái)看看濟(jì)寧樓市：濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤參考價(jià)格7908元，較年初價(jià)格7134元，上漲10.85% 。近一年來(lái)，二手房?jī)r(jià)格呈高位震蕩回穩(wěn)走勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格7449元，較年初價(jià)格7590元，下跌1.85%；較上年同期上漲1.09% 。新盤價(jià)格段分布，主要集中在0.6萬(wàn)~1萬(wàn)/平米之間居多，超1萬(wàn)以上的樓盤也有部分。濟(jì)寧市中心城區(qū)，部分樓盤參考均價(jià)分布。從濟(jì)寧整體均價(jià)判斷，各城區(qū)價(jià)差較大。濟(jì)寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值4930億元，人均5.9萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。財(cái)政預(yù)算收入400億元，稅收289億元。人均創(chuàng)收0.48萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.35萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社零消費(fèi)總額2288億元，人均2.74萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶存款3366億元，人均存款4.03萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消費(fèi)支出 15902 元。全國(guó)人均收入28228元。其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元；農(nóng)村居民人均可支配收入 16055 元，城鄉(xiāng)收入差距較大。綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)基本面一般，還未達(dá)全國(guó)平均水平，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū) 。濟(jì)寧房?jī)r(jià)的評(píng)估濟(jì)寧戶籍總?cè)丝?90.7萬(wàn)，常住人口835萬(wàn)，屬于人口流出地區(qū) 。2018年濟(jì)寧市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位從業(yè)人員年平均工資64158元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 34796 元，人均消費(fèi)支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面積100平米，則套房總價(jià)790800元，則：——按從業(yè)人員年均工資64158元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=12.32年，即城鎮(zhèn)職工一年不吃不喝，個(gè)人所需支付年限 ?！闯擎?zhèn)居民可支配收入34796元計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=22.73年，即城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝完稅后，個(gè)人所需支付年限 ?！舭闯擎?zhèn)居民收入支出率60%的可支配收入計(jì)算房?jī)r(jià)收入比=56.8年，即城鎮(zhèn)居民可支配收入余錢，個(gè)人所需支付年限。從房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算結(jié)果來(lái)看，疊加濟(jì)寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面，和尚個(gè)人認(rèn)為濟(jì)寧房?jī)r(jià)有點(diǎn)背離實(shí)際情況。但在全國(guó)樓市定位“房住不炒”及三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)預(yù)期下，濟(jì)寧房?jī)r(jià)將會(huì)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。其實(shí)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)生活購(gòu)買一套房，不是有句經(jīng)典語(yǔ)說(shuō)掏空六個(gè)口袋，也就理解了。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！先問(wèn)問(wèn)自己為什么別人買的起自己買不起，別說(shuō)都是富二代，爹媽給的錢，，那只是一部分，，難道濟(jì)寧人都是富二代？那你還會(huì)說(shuō)：人家工作好，，公務(wù)員，還有的做生意，還有的是大老板，，，那你問(wèn)問(wèn)自己，你為什么成為不了他們？？？買賣是公平的，1萬(wàn)一平方的房子，你買是一萬(wàn)，土豪去買也是一萬(wàn)，，先考慮考慮自己為什么沒(méi)錢吧?。?！舉例子，小兩口的月收入過(guò)萬(wàn)的話，會(huì)供不起房貸？與其想不現(xiàn)實(shí)的改變房?jī)r(jià)，不如想法改變自己的收入來(lái)的容易些！?。?jì)寧房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市看看濟(jì)寧是一個(gè)多大的城市?看看濟(jì)寧的人均收入?再看看濟(jì)寧的房?jī)r(jià)，你們覺(jué)得還能漲嗎?現(xiàn)在濟(jì)寧房?jī)r(jià)上來(lái)就是10000多一平，郊區(qū)都8000多了，就連北湖區(qū)房?jī)r(jià)都上9000多了，你們覺(jué)得值嗎?你沒(méi)覺(jué)得濟(jì)寧棚戶區(qū)改造變慢了嗎?你沒(méi)覺(jué)得棚戶區(qū)改造很多都停了嗎?你沒(méi)覺(jué)得你家鄰居都有四套房子了嗎？前幾年房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都在買房，誰(shuí)家沒(méi)買幾套啊?再加上棚戶區(qū)改造，大家目前剩下的都是房子??，欠的都是銀行??的債，大家都是負(fù)翁了。你的幸福感去哪兒了我們的錢那?我們的幸福感那?你沒(méi)覺(jué)得除了房子讓你覺(jué)得幸福外，還有啥讓你們幸福?當(dāng)每家都有好幾套房后，你的房子租不去處還要繳納物業(yè)費(fèi)后，你覺(jué)得還幸福嗎？鶴崗就是縮影看看鶴崗的房?jī)r(jià)，1.2萬(wàn)一套，不是一平啊。濟(jì)寧也會(huì)有這么一天的，房子過(guò)剩，到時(shí)候賣都沒(méi)人要。有話說(shuō)安居樂(lè)業(yè)，房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的，濟(jì)寧屬于三四線城市，房?jī)r(jià)自然不會(huì)很高，但是，對(duì)于當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)說(shuō)，買一套房子也是不容易的，所以總體來(lái)說(shuō)，我對(duì)房子的看法是，住可以，但不能用來(lái)炒作，房?jī)r(jià)高，還有一個(gè)原因，那就是政府賣的地皮太貴，其實(shí)材料根本用不了多少錢的，上述只是個(gè)人看法啊，只是發(fā)表一下自己的心聲，謝謝大家關(guān)注，謝謝大家